Человек издавна интересовался местом, где он обитает или тем более где собирается жить. Это правило подспудно владеет нами до сей поры, хотя и не в той мере, как в давнюю старину. Ибо условия жизни нынче другие и во многом зависят от самого человека, и он сам же в состоянии их изменить или воздействовать на тех, кто по должности обязан эти самые условия улучшить.
Любопытное исследование провели в компании «Метриум Групп», экспертами которой дотошно проанализированы все административные округа Москвы как с точки зрения качества жизни, так и текущего состояния столичного рынка недвижимости.
Работа, конечно, проделана титаническая и кропотливая. Это может стать пособием или инструментом для инвесторов, девелоперов и риэлторов, которые даже негативные оценки могут использовать для получения выгоды в своей деятельности.
Не претендуя на роль глашатаев истины последней дистанции, и даже не скрывая некоторой субъективности своих оценок, исследователи «Метриум Групп» обозначили ключевые особенности, присущие той или иной столичной части, а также некоторые основные тенденции их развития.
1. Северный административный округ (САО) можно считать самым перспективным по комфортности проживания, он и наиболее застраиваемый апартаментами.
Территория: 113,726 квадратных километров.
Численность населения: 1,115 миллиона человек.
Плотность населения: 9800 человек на километр квадратный.
Количество районов: 16-ть.
Транспортная ситуация: сложная. Основные автомагистрали Ленинградского, Дмитровского и Волоколамского шоссе характеризуются сильной загруженностью. В некоторых больших районах Западное Дегунино, Бескудниковский и других отсутствуют станции метро.
Ситуация с экологией: неблагоприятная, с обилием промышленных зон, зеленые насаждения занимают не более 10-ти процентов территории.
Тип застройки: кирпичные или панельные дома периода от 60-х до 80-х годов.
Рынок недвижимости: активный, с преобладанием вторичных предложений.
Престижные районы: Аэропорт, Сокол, Хорошевский, Беговой.
Непрестижные районы: Бескудниковский, Дмитровский, Восточное и Западное Дегунино.
Перспективы: идущая реализация программы сноса ветхого жилья в количестве 330-ти 5-этажных жилых домов общей площади около 1,5 миллиона квадратных метров, почти 580-ти тысяч квадратных метров некомфортного жилья). До 2020 года запланировано открыть 8 станций метро, включая труднодоступные районы. Идёт реновация промышленных зон, по проекту «Большая Ленинградка» реконструируется Ленинградское шоссе.
Недвижимость: первичный рынок представлен порядка 2,5 тысячи лотов, что составляет 11-ть процентов от общего числа предложений в округе. Идет реализация двадцати проектов, в том числе одного элитного ЖК «Город Яхт». Из других значимых локальных проектов: ЖК «Кристалл», «ВТБ Арена парк», ЖК «Белый парк», ЖК «Карамель», МФК «Водный». Остальные объемы предложений приходятся на вторичное жилье, его цены в среднем по 185 000 рублей за квадратный метр, предложения по большей части сформированы кирпичными или панельными домами. Минимальное предложение от 4,6 миллиона рублей за 33 квадратных метра, аренда однокомнатной квартиры составляет в среднем 26 000 рублей.
Северный АО, ЖК «Гранд-Паркъ»
Уровень цен в новостройках Северного административного округа:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
13% |
Комфорт |
6% |
151 410 — 207 169 |
7,94 — 20,02 |
|
Бизнес |
81% |
141 000 — 320 000 |
7,29 — 45,00 |
||
|
Элит |
13% |
231 500 — 301 600 |
41,56 — 69,13 |
||
|
Апартаменты |
87% |
Бизнес |
100% |
123 522 — 579 422 |
4,14 — 215,11 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«В целом, САО не слишком комфортен для жизни. Проблемы с транспортом и экологией особенно остро стоят в спальных районах данного округа, удаленных от центра. При этом наиболее активно застраиваются благополучные районы, в результате чего на рынке преобладают новостройки бизнес-класса. Также следует обратить внимание на значительную долю апартаментов в структуре предложения — в САО она выше, чем в любом другом округе. Это обусловлено тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования. Кроме того, САО можно назвать самым перспективным. В районе активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий, на ближайшие 5 лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД. Так что через несколько лет облик САО изменится в лучшую сторону. Именно поэтому мы и считаем его наиболее перспективным с точки зрения улучшения качества жилья».
2. Северо-Восточный административный округ (СВАО) — довольно малоактивный на рынке, в нём мало строится и продается мало, зато он и самый густонаселенный.
Территория: 101,883 квадратных километров.
Численность населения: 1,366 миллиона человек.
Плотность населения: 13 410 человек на километр квадратный.
Количество районов: 17-ть.
Транспортная ситуация: довольно сложная. Ярославское, Дмитровское и Алтуфьевское шоссе характеризует высокая загруженность и необходимость реконструкции. В некоторых районах нет станций метро.
Экологическая ситуация: довольно удовлетворительная. Наличие промышленных зон частично компенсируют расположенные на территории района Ботанический сад РАН и соседство с национальным парком Лосиный остров.
Тип застройки: кирпичные 5-этажки и панельные здания 60-х и 80-х годов.
Рынок недвижимости: сравнительно малоактивный. Значительное преобладание вторичных предложений.
Престижные районы: Останкинский и Алексеевский.
Непрестижные районы: Бибирево, Отрадное, Алтуфьевский и Медведково.
Перспективы: открытие шести новых станций метро в 2015 году.
Недвижимость: локальный рынок новостроек с подходом 13-ти проектов, в том числе пяти апарт-комплексов. На долю первичного рынка приходится не более 5-ти процентов с числом лотов не выше 600 единиц. Выделяются крупные локальные проекты — ЖК «Sky City», ЖК «Триколор», а также МФК «Савеловский сити», где реализуются как обычные квартиры, так и апартаменты». На вторичном рынке насыщение предложений в панельных домах, со средним уровнем цен 175 000 рублей за квадратный метр, с минимальным предложением покупки 4,7 миллиона рублей за 37-мь квадратных метров, аренда 25 00 рублей за однокомнатную квартиру.
Северо-Восточный АО, ЖК «Марфино»
Уровень цен на новостройки в Северо-Восточном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
38% |
Комфорт |
29% |
154 200 — 191 600 |
5,51 — 17,10 |
|
Бизнес |
71% |
137 900 — 420 740 |
8,27 — 71,53 |
||
|
Апартаменты |
62% |
Комфорт |
48% |
102 000 — 145 700 |
3,91 — 21,74 |
|
Бизнес |
52% |
180 200 — 417 795 |
4,41 — 35,09 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«СВАО — самый густонаселенный район Москвы, которому также присущи транспортные и экологические проблемы. Первичный и вторичный рынки округа не отличаются разнообразием и активностью, совокупный объем предложения один из самых небольших в городе. В СВАО возводятся новостройки комфорт- и бизнес-класса, большинство из которых уже построены. В каждом классе представлено всего по одному перспективному проекту с окончанием строительства позже 2016 года. Тем не менее, в ближайшее время в районе откроется несколько станций метро, что может послужить толчком к активизации локального рынка жилья».
3. Восточный административный округ (ВАО) можно назвать самым парадоксальным и неперспективным.
Территория: 154,8355 квадратных километров.
Численность населения: 1,459 миллиона человек.
Плотность населения: 9423 человека на квадратный километр.
Количество районов: 16-ть
Транспортная ситуация: весьма сложная. Улично-дорожная сеть перегружена, Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов самые, пожалуй, проблемные в городе, к тому же нуждающиеся в реконструкции.
Экологическая ситуация: обилие промышленных зон и неблагоприятная роза ветров. Самая большая в округе промышленная зона «Калошино» занимает площадь 507 гектаров.
Тип застройки: кирпичная 1950-70-х годов, панельная 1970-80-х годов, новостройки 1990-2000-х годов.
Рынок недвижимости: с умеренной активностью и значительным преобладанием вторичных предложений.
Престижные районы: Богородское, Сокольники.
Непрестижные районы: Новокосино, Новогиреево, Косино-Ухтомский.
Перспективы: предполагаемое строительство двух станций метро, реновация
промышленных зон.
Недвижимость: в округе на текущий момент реализуют десять проектов, два из которых имеют апартаменты. На первичном рынке не более 5-ти процентов из примерно 1 000 лотов. Самые заметные проекты округа — ЖК «Виноградный», ЖК «Большое Кусково» и большой квартал «Наследие». Большую часть объема предложений составляют квартиры в кирпичных или панельных домах, со средней ценой на вторичном рынке 172 000 рублей. Минимальное предложение по приобретению — 4 миллиона рублей за 37-мь квадратных метров, аренда — 26 000 рублей.
Восточный АО, ЖК «Дом в Сокольниках»
Уровень цен на новостройки в Восточном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
86% |
Эконом |
9% |
152 500 — 180 000 |
7,02-13,48 |
|
Бизнес |
81% |
160 000 — 333 700 |
8,44-79,73 |
||
|
Апартаменты |
14% |
Бизнес |
100% |
148 000 — 345 600 |
6,43-39,52 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«ВАО — один из самых неблагоприятных районов Москвы. В округе сложилась сложная экологическая ситуация, а транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее то, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» под-сегменту бизнес-класса. Особых изменений в ближайшее время в ВАО не предвидится. Предполагаемое строительство двух новых станций метро не достаточно, чтобы значительно повлиять на транспортную ситуацию в районе».
4. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) — самый экономный и, увы, некомфортный и неблагополучный, и вообще депрессивный.
Территория: 117,5597 квадратных километров.
Численность населения: 1,314 миллиона человек.
Плотность населения: 11 176 человек на квадратный километр.
Количество районов: 12-ть.
Транспортная ситуация: она здесь крайне сложная — проспекты Волгоградский и Рязанский самые устаревшие и загруженные трассы Москвы.
Экологическая ситуация: неблагоприятная крайне, ибо промышленные зоны занимают 35-ть процентов территории, а у некоторых районов этот показатель вообще превышает 50-т процентов — например, в Печатниках или в Капотне. На территории ЮВАО расположены сталелитейный и нефтеперерабатывающий заводы, это самые опасные производства не только в округе, но и вообще в Москве. Не улучшает здешнюю экологию и существующая роза ветров из центра Москвы.
Тип застройки: в основном хрущёвки постройки периода 60-70-х годов.
Рынок недвижимости: активный умеренно, в основном на территории за МКАДом.
Престижные районы: нет, хотя условно считаются Южнопортовый и Лефортово.
Непрестижные районы: Выхино-Жулебино и Капотня, Некрасовка и Текстильщики.
Перспективы: до 2016 года планируется протянуть новую ветку метро от Некрасовки до улицы Нижегородской из семи станций.
Недвижимость: почти 99 процентов предложений первичного рынка приходится на район Некрасовки — это ЖК «Некрасовка» и ЖК «Некрасовка-Парк». В общей сложности новостройки округа продают 892 квартиры, это не более 5-ти процентов рыночного объема. На вторичном рынке превалируют квартиры панельных новостроек, со средним уровнем цены квадратного метра за 155 000 рублей. Минимальная стоимость покупки на вторичном рынке составляет 4 миллиона рублей за 31 квадратный метр, аренда 23 000 рублей.
Юго-Восточный АО, ЖК «LIFE-Волжская»
Уровень цен на новостройки в Юго-Восточном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
100% |
Эконом |
95% |
90 200 — 134 357 |
4,62 — 9,42 |
|
Комфорт |
0,2% |
169 400 — 196 000 |
14,74-20,43 |
||
|
Бизнес |
4,8% |
172 000 — 217 300 |
8,67 — 21,04 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:«ЮВАО традиционно занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Главными особенностями местного рынка недвижимости следует назвать подавляющее преобладание жилья эконом-класса, самые низкие цены на квартиры на первичном и вторичном рынке города, а также то, что инвестиционно-строительная активность сконцентрирована за МКАД. Открывающиеся в ближайшее время станции метро незначительно повлияют на транспортную ситуацию и не смогут существенно изменить негативный имидж района».
5. Южный административный округ (ЮАО) — самый насыщенный, застраиваемый и разнообразный, хотя пока и самый труднодоступный.
Территория: 131,773 квадратных километров.
Численность населения: 1,704 миллиона человек.
Плотность населения: 12 930 человек на километре квадратном.
Количество районов: 12-ть.
Транспортная ситуация: очень и очень сложная, с самой высокой загруженностью дорог в Москве.
Экологическая ситуация: можно сказать, что удовлетворительная. Занимающие 22 процента территории промышленные зоны частично уравновешиваются зелеными зонами в Царицыно, Коломенском, частью большого Битцевского лесопарка.
Тип застройки: панельная в 70-90-х годах.
Рынок недвижимости: активный, все типы недвижимости здесь представлены широко.
Престижные районы: Даниловский и Донской.
Непрестижные районы: Восточное и Западное Бирюлёво.
Перспективы: с помощью реновации промышленных зон, а к 2018 году планируют построить станцию метро «Нагатинский Затон».
Недвижимость: здесь самый насыщенный в городе первичный рынок – 22 процента рыночного сегмента или более 6 500 предложений. Идет реализация сразу 18-ти новых проектов, среди которых такие крупные, как микрорайоны «Царицыно-2», «Ривер Парк», «Загорье», «Нагатино-Садовники», в том числе такой элитный проект, как «Barkli Residence». Средний уровень цен на вторичном рынке примерно 166 000 рублей. Минимальный уровень бюджета покупки на вторичном рынке здесь 3,5 миллиона рублей за 37,9 квадратных метров, аренда около 26 000 рублей.
Южный АО, ЖК «Ривер Парк»
Южный АО, апарт-отель «Just M»
Уровень цен на новостройки в Южном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
80% |
Эконом |
1% |
146 000 — 160 000 |
7,05-12,40 |
|
Комфорт |
87% |
104 700 — 240 800 |
4,41-20,38 |
||
|
Бизнес |
11% |
130 200 — 276 250 |
9,78-74,86 |
||
|
Элит |
1% |
323 300 — 505 000 |
20,79-181,23 |
||
|
Апартаменты |
20% |
Эконом |
91% |
106 100 — 125 100 |
2,66-4,95 |
|
Комфорт |
1% |
174 000 — 208 400 |
7,46-23,61 |
||
|
Бизнес |
8% |
99 000 — 468 400 |
7,53-45,88 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:«Главная проблема ЮАО — сложная транспортная ситуация. Дороги в округе крайне загружены, а существующих станций метро не хватает, чтобы обеспечить потребности всех жителей. Рынок недвижимости ЮАО отличается насыщенностью и разнообразием. В округе сконцентрирован самый большой объем предложения, реализуются квартиры всех возможных качественных характеристик, в том числе и элитное жилье. Наличие свободных площадок позволяет проводить комплексную застройку округа. Также следует обратить внимание на активную реновацию промзон в ЮАО и то, что здесь продаются самые дешевые квартиры апартаменты в пределах МКАД».
6. Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – округ с самой плотной застройкой.
Территория: 111,3622 квадратных километров.
Территория: 111,3622 квадратных километров.
Численность населения: 1,366 миллиона человек.
Плотность населения: 12 268 человек в расчёте на один квадратный километр.
Количество районов: 12-ть.
Транспортная ситуация: довольно хорошая. Удачно спроектированная, транспортная сеть здесь с дорогами, расположенными параллельными и перпендикулярными направлениями, что дает варианты доступа в любой пункт по нескольким путям.
Экологическая ситуация: довольно благоприятная. Третья часть района занята лесопарковыми зонами, удачная роза ветров с чистого северо-запада.
Тип застройки: хрущёвками и брежневками.
Рынок недвижимости: активный, хотя и умеренно — мало представлен первичный рынок.
Престижные районы: Ломоносовский, Гагаринский, О́бручевский.
Непрестижные районы: Южное и Северное Бутово, Коньково.
Перспективы: две новые станции метро.
Недвижимость: первичный рынок предлагает около 1 400 лотов, в реализации 13-ть новых проектов, что составляет 5-ть процентов от предложений на рынка округа. Все нновые комплексы практически относятся к бизнес-классу, из них самые заметные ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Дирижабль» и ЖК «Газойл сити». Вторичный рынок представлен очень широким выбором квартир как в типовых панельных, так и в кирпичных домах. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» здесь самая высокая в городе и составляет 221 300 рублей, минимальная покупка составляет 4,5 миллиона рублей за 39-ть квадратных метров, аренда в среднем 26 000 рублей.
Юго-Западный АО, офисно-апартаментный МФК «Лотос»
Уровень цен на новостройки в Юго-Западном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
99% |
Комфорт |
6% |
114 230 — 134 900 |
5,14 — 11,39 |
|
Бизнес |
94% |
154 000 — 429 600 |
7,6-101,25 |
||
|
Апартаменты |
1% |
Бизнес |
100% |
214 350 — 300 000 |
12,59-57,00 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«ЮЗАО может считаться достаточно комфортным для жизни, особых проблем здесь не наблюдается, метро есть даже в отдаленных районах. Округ плотно застроен, особенно это касается наиболее престижных районов, так что вторичный рынок насыщен предложениями, а на первичном, напротив, представлено не так много лотов. Большинство проектов — это новостройки бизнес-класса, которые находятся на высокой стадии строительства. Свободные площадки в ЮЗАО остались только вблизи МКАД или за его пределами (Ясенево, Бутово), здесь и ведется наиболее активное строительство, в то время как в районах, близких к центру, новых проектов не появлялось уже давно».
7. Западный административный округ (ЗАО) — самый солидный, комфортабельный и качественный, хотя и неоднородный.
Территория: 153,034 квадратных километров.
Численность населения: 1,299 миллиона человек.
Плотность населения: 8 490 человек на каждый квадратный километр.
Количество районов: 13-ть.
Транспортная ситуация: вполне удовлетворительная. Крупнейшие транспортные магистрали Кутузовского, Мичуринского и Вернадского проспектов загружены средне, но в отдаленных районах Переделкино, Солнцево и Внуково нет станций метро.
Экологическая ситуация: благоприятная в умеренной степени. Четвертую часть округа занимают такие лесопарковые зоны, как ландшафтный парк Крылатские холмы, природные заказник в долине реки Сетуни и на части Воробьевых гор, а также большой Фили-Кунцевский лесопарк. Роза ветров удачная, с чистого северо-запада. Впрочем, на территории ЗАО расположены пять промышленных зон.
Тип застройки: относительно новые и современные кирпичные, монолитные и панельные дома.
Рынок недвижимости: активный, представляя почти все типы недвижимости.
Престижные районы: Филевский, Фили-Давыдково, Дорогомилово, Крылатский, Раменки.
Непрестижные районы: Ново-Переделкино, Солнцево, Внуково.
Перспективы: до 2017 года должна появиться целая ветка метро из десяти станций до Рассказовки.
Недвижимость: на первичном рынке представлено 17-ть проектов, среди которых отличаются такие, как ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Фили Град» и ЖК «Лобачевский». В районе возводятся также два элитных комплекса с красноречивыми названиями «Снегири Эко» и «Долина Сетунь». Общей сложностью в продаже почти 2 400 лотов, составляющих порядка 6 процентов от предложений на локальном рынке недвижимости. Вторичный рынок здесь считается одним из самых разнообразных в Москве. Средняя цена «вторички» в пределах 214 000 рублей за квадратный метр, минимальный бюджет покупки составляет 4,7 миллиона рублей за 33 квадратных метра, аренда в среднем на уровне 28 000 рублей.
Западный АО, апартаментно-офисный ЖК «Штаб-квартира на Мосфильмовской»
Уровень цен на новостройки в Западном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
89% |
Комфорт |
8% |
154 000 — 260 000 |
7,42-21,23 |
|
Бизнес |
81% |
135 100 — 300 000 |
7,00-173,1 |
||
|
Элит |
11% |
358 800 — 871 500 |
36,4-264,13 |
||
|
Апартаменты |
11% |
Комфорт |
31% |
134 000 — 195 000 |
6,28-25,07 |
|
Бизнес |
69% |
155 500 — 202 400 |
9,56-20,32 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«После центрального округа ЗАО считается самым престижным в Москве. Этому способствует благоприятная экология округа и качественная застройка его центральных районов. Тем не менее, спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. В Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино, несмотря на высокую плотность населения, нет станций метро, а главные магистрали практически постоянно загружены. Местный рынок новостроек отличается высоким уровнем качественных характеристик реализуемых проектов, в ЗАО значительно преобладает бизнес-класс, присутствует элитное жилье. Застраиваются по большей части престижные районы. Спальные районы ЗАО перспективны с точки зрения будущей застройки. Здесь все еще есть свободные площадки, а через несколько лет, когда сюда придет метро, интерес инвесторов к ним значительно возрастет».
8. Северо-Западный административный округ (СЗАО) — по соотношению цены и качества самый оптимальный и также самый экологичный.
Территория: 93,281 квадратных километров.
Численность населения: 924,419 миллиона человек.
Плотность населения: 9 910 человек на квадратном километре.
Количество районов: 8-мь.
Транспортная ситуация: очень хорошая. Практически все районы обеспечены метро, кроме Куркино. Активно реконструируется его главная магистраль Волоколамского шоссе.
Экологическая ситуация: можно сказать, крайне благоприятная. В этом самом чистом округе Москвы 46 процентов территории занимают природные объекты с зелеными зонами и водоемами.
Тип застройки: современные монолитные и панельные дома, хрущёвки в спальных районах.
Рынок недвижимости: активно представляет почти все варианты типов недвижимости.
Престижные районы: Хорошёво-Мнёвники, Строгино, Покровское-Стрешнево.
Непрестижные районы: Куркино, Южное Тушино.
Перспективы: застраивается Тушинский аэродром, в 2015 году открывается участок третьего пересадочного контура.
Недвижимость: продаются квартиры сразу в 19-ти новостройках с совокупным объемом предложения около 1 400 лотов, что составляет около 10-ти процентов от локального рынка жилой недвижимости. Знаковыми проектами являются ЖК «Wellton Park», ЖК «Алые Паруса», ЖК «LIFE-Митинская», ЖК «Сердце Столицы». Жилье в СЗАО строят со всевозможными качественными и ценовыми характеристиками. Вторичный рынок широко представляет предложения как в современных зданиях, так и в типовых домах. На «вторичке» средний уровень цен 193 000 рубля за «квадрат», покупка квартиры имеет минимальный бюджет в 4,5 миллиона рублей за 38,6 квадратного метра, аренда за 25 000 рублей в месяц.
Северо-Западный АО, ЖК Loft River
Уровень цен на новостройки в Северо-Западном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
64% |
Комфорт |
33% |
146 500 — 230 000 |
7,23-26,00 |
|
Бизнес |
67% |
135 100 — 363 000 |
7,12-87,30 |
||
|
Апартаменты |
36% |
Комфорт |
42% |
153 500 — 194 000 |
4,53-15,23 |
|
Бизнес |
56% |
149 000 — 318 200 |
6,30-48,87 |
||
|
Элит |
2% |
490 500 — 832 000 |
45,51-296,18 |
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«СЗАО — один из самых благоприятных округов столицы. Здесь нет явно некомфортных районов. Даже Куркино, расположенное за пределами МКАД, полностью обеспечено инфраструктурой и застроено современными зданиями. В СЗАО самая хорошая экологическая ситуация в городе, нет очевидных проблем с транспортом, активно строится метро. Рынок недвижимости в округе разнообразен. Тут представлены новостройки практически всех возможных качественных характеристик, а на вторичном рынке можно найти предложения и в панельных многоэтажках, и в современных монолитных домах. При этом уровень цен в округе умеренный, что позволяет за относительно небольшие деньги приобрести квартиру в районе с хорошей экологией и доступностью».
9. Центральный административный округ (ЦАО) – хотя и самый дорогой, но иногда противоречивый.
Территория: 66,1755 квадратных километров.
Численность населения: 742 689 человек.
Плотность населения: 11 223 человек на каждый из квадратных километров.
Количество районов: 10-ть.
Транспортная ситуация: довольно-таки сложная. Здесь плотный улично-дорожный трафик из-за пересечения всех основных магистралей города. Образованию пробок и недостатку парковочных мест способствует концентрация здесь офисных и административных центров.
Экологическая ситуация: вполне удовлетворительная, но с сильной загазованностью воздуха.
Тип застройки: здесь много застройки XIX или начала XX века, включая кирпичные сталинские дома.
Рынок недвижимости: активный, но умеренно. Это практически полностью элитные объекты.
Престижные районы: абсолютно все.
Непрестижные районы: таких тут нет.
Перспективы: реновация и реконструкция исторических зданий, а также перепрофилирование бывших нежилых объектов в апартаменты.
Недвижимость: на первичном рынке в центре традиционная насыщенность высокобюджетных предложений. Всего на реализации 75-ть проектов – примерно поровну составляют шикарные апартаменты. Первичный рынок в общей сложности порядка 3 400 предложений. Каждый проект в центре Москвы можно назвать уникальным, но особыми масштабами выделяются такие, как жилой микрорайон «Садовые кварталы», ЖК «RedSide». Апартаменты в основном концентрируются в большом международном бизнес-центре «Москва-Сити». Вторичный рынок предложений обилен, причем есть не такие уж дорогие, если поискать. Цена квадратного метра готового жилья в среднем 300 000 рублей, минимальная стоимость составляет 5,4 миллиона рублей за 43 квадратных метра в старом доме без реконструкции, минимальная месячная аренда 30 000 рублей.
Центральный АО, элитный апартаментный ЖК «У Патриарших»
Уровень цен на новостройки в Центральном административном округе:
|
Тип |
Соотношение по типу |
Класс |
Соотношение по классу |
Диапазон цены кв. м., руб. |
Диапазон стоимости, млн руб. |
|
Квартиры |
58% |
Бизнес |
55% |
244 300 — 555 000 |
12,20-95,32 |
|
Элит |
45% |
300 000 — 2 128 000 |
17,72 — 1 512,24 |
||
|
Апартаменты |
42% |
Бизнес |
42% |
181 650 — 521 900 |
6,90-139,39 |
|
Элит |
58% |
291 800 — 1 998 150 |
13,62 — 1 120,96 |
||
|
|
|
|
|
Источник: «Метриум Групп»
Анна Соколова, директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп»:
«ЦАО можно назвать одним из самых противоречивых с точки зрения качества жизни. С одной стороны, округ является центром притяжения туристов, отличается концентрацией культурных объектов, памятников истории и архитектуры. С другой стороны, в центре, где кипит деловая активность, постоянные пробки, что не только создает проблемы с транспортной доступностью, но и способствует загрязнению воздуха. В некоторых районах округа наблюдаются проблемы с инфраструктурой, посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Принято считать, что все жилье в ЦАО — элитное, однако это не совсем так. В центре сохранились старые дома, требующие реконструкции, и даже коммунальные квартиры, которые, впрочем, Правительство обещает расселить к 2017 году. На первичном рынке ЦАО действительно много элитных проектов. Однако в 2014 году началась активная экспансия на рынок центрального округа объектов бизнес-класса. С начала года стартовали продажи в четырёх апарт-комплексах и одном жилом проекте бизнес-класса, расположенных в ЦАО. И теперь жилье в центре стало более доступным. Апартаменты, например, можно приобрести за 7 миллионов рублей, что сравнимо со стоимостью квартиры в ЮАО или СЗАО».
