Апартаменты бизнес-класса в Москве стоят дороже квартир на 17%

Как подсчитали аналитики компании Welhome, общий объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы по итогам II квартала 2016  года составил 10,9 тыс. лотов общей площадью 790 тыс. кв. м, снизившись на 8% по отношению к I кварталу. В структуре предложения преобладают квартиры, доля которых составила 72% по итогам 2 квартала, увеличившись по сравнению с I кварталом на 4%, в том числе, за счет выхода в продажу новых корпусов и комплексов с квартирами.

Главные тенденции

• Новые проекты активно выходят на рынок, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Так, в I-м полугодии 2016 года продажи стартовали в 8-ми новых проектах и в 6-ти следующих очередях уже существующих. Следует отметить, что, например, в 2012 году продажи жилых комплексов бизнес-класса велись лишь на 30 площадках, тогда как в текущем году продажа идет на 63-х площадках.

• До конца 2016 года продажи должны открыться как минимум еще в 11-ти новых комплексах.

• Несмотря на незначительное сокращение объема предложения по итогам II квартала 2016 года, в дальнейшем предложение существенно сокращаться не будет, поскольку заявлен большой объем новых проектов.

• Постоянное пополнение предложения не дает средневзвешенной цене квадратного метра сильно расти, и с выходом крупных проектов на начальных стадиях строительной готовности этот показатель в дальнейшем прогнозируется приблизительно на нынешем уровне. 

Новые проекты/корпуса, вышедшие в продажу во 2 квартале 2016 г.

Источник: Welhome Real Estate Consulting

По данным Welhome, лидером по объему предложения как и прежде остается САО, где сосредоточено более трети всего объема предложения квартир и апартаментов бизнес-класса первичного рынка. Интересно отметить, что в ЗАО (11 шт.) и ЦАО (11 шт.) количество жилых комплексов сопоставимо с количеством жилых комплексов в САО (12 шт.), однако по количеству лотов в первичном предложении САО – бесспорный лидер, поскольку здесь реализуются, в основном, крупномасштабные жилые комплексы.

По прогнозам экспертов Welhome, которые опираются на планы застройщиков по реализации жилых комплексов, в среднесрочной перспективе может существенно увеличиться объем предложения в ЗАО, где заявлено порядка 800 тыс. кв. м продаваемой площади. Этот объем будет выводиться на рынок постепенно, однако он практически равен существующему объему предложения всего рынка жилья бизнес-класса.

Структура предложения жилья бизнес-класса по административным округам Москвы (% от общего количества лотов)

Источник: Welhome Real Estate Consulting

По итогам II квартала 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра жилья бизнес-класса составляет 239,5 тыс. руб., это на 1,3% выше по сравнению с I-м кварталом. При этом цена квартир в среднем равна 224,1 тыс. руб., то есть ниже на 2% по сравнению с тем же I-м кварталом 2016 года за счет выхода новых жилых комплексов на начальных стадиях строительства, а средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов составляет 269,5 тыс. руб., то есть рост равен 6% по сравнению с I-м кварталом. Плановое повышение цен, вызванное ростом строительной готовности, в большинстве объектов составило в среднем 5%.

Как сообщают аналитики Welhome, по итогам II квартала 2016 года наибольшая доля спроса на жилье бизнес-класса пришлась на САО – 33% от общего количества сделок. Здесь на первичном рынке реализуются такие комплексы, как «ВТБ Арена Парк», «Лица», «Искра Парк» и многие другие. Далее по объему спроса следует ЮАО, на который во 2 квартале пришлось 26% от общего количества сделок; здесь активно реализуются комплексы «Зиларт», AFI Residence Paveletskaya и другие. Замыкает тройку лидеров по объему сделок с жильем бизнес-класса ЗАО, на который пришлось 13% от общего количества сделок во 2 квартале. В ЗАО активно ведутся продажи в комплексе апартаментов Match Point, кроме того в 1 квартале в этой же локации вышел на первичный рынок жилой комплекс «Фили Парк».