На первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве ажиотаж и сильная конкуренция между девелоперами – отмечают аналитики компании Welhome. Дело в том, что с 1 июля 2018 года вступает в силу новые законодательные правила проектного финансирования, и потому застройщикам нужно успеть вывести на рынок как можно больше своих проектов. От покупателей нет отбоя, поскольку дальнейшая неопределенность ценового предложения торопит их вложить свои финансовые средства в недвижимость.
К примеру, на следующий квартал в Москве запланирован выход сразу девяти новых жилых комплексов. А вообще первичные продажи жилья бизнес-класса идут сегодня сразу на 87 столичных стройплощадках.
Средневзвешенная цена за кв. метр снизилась до 238 600 рублей, то есть на 4% за минувший квартал. Конечно, отрицательно сказался столь существенный объем инвестиционных лотов. Но не у всех. Некоторые держат высокую планку. Тройка лидеров Москвы такова:
► САО – 280 тыс. руб. за кв. метр (квартальный рост 1,4%);
► ВАО – 258 тыс. руб. за кв. метр (квартальный рост 7,5%);
► ЦАО — 256 тыс. руб. за кв. метр (уровень прежний).
Что касается минимального входного билета на рынок жилья бизнес-класса, то для покупателей он немного больше 5 млн. руб. за студию площадью от 22 до 25 кв. метров. А вообще среднее предложение составляет 18 млн. руб., снижение на 4% за квартал.
Среднеквартальный темп спроса по рынку 2017 года был 2 600 лотов, а в I квартале 2018-го составляет уже более 3 000 лотов. По мнению аналитиков Welhome, причиной высокого показателя стал выход значительного объема нового предложения по инвестиционным ценам и бурное развитие ипотечного сектора, в том числе различные рассрочки от застройщиков. Ну и как упоминалось выше, предстоящее введение нового законодательства о проектном финансировании, вступающее в силу с 1 июля нынешнего года.
Лидером, как по объему предложения, так и объему спроса является САО (24% от общего количества сделок), на втором месте находится ЗАО (21% от общего количества сделок), на третьем – ЦАО (16 % от общего количества сделок). В лидерах по количеству сделок в абсолютных значениях являются такие проекты, как Only, «Царская Площадь», «Династия», «ЗилАрт», «Береговой». Наибольшим спросом в бизнес-классе пользуются двухкомнатные квартиры, составляя 34% от всего количества сделок.
Многофункциональный жилой комплекс Royal Plaza или «Царская Площадь» в Москве
Консультация по телефону: + 7 495 773 61 13
