Квартиры и апартаменты премиального сегмента по количеству лотов в предложении практически сравнялись – прибавка 10% и 9% соответственно, словно беговые кони на скачках ноздря в ноздрю. Такой вывод сделали эксперты компании «БЕСТ-Новострой», анализируя итоги I квартала 2017 года на рынке элитных новостроек Москвы.
Если говорить в абсолютных цифрах, то в реализации по итогам первых трех месяцев находится 1139 элитных квартир (31 жилой комплекс) и 949 элитных апартаментов (29 проектов). В среднем цена одного «квадрата» в элитных апартаментах по сравнению с IV кварталом 2016 года выросла до 743 200 рублей, в то время как «квадрат» элитных квартир достиг всего 725 800 рублей.
Но если реально сопоставить бюджеты покупок, апартаменты по-прежнему дешевле квартир, и намного. Элитный апартамент имеет минимальную стоимость почти на 30% ниже, чем аналогичная элитная квартира. Во-первых, односпальные лоты в апартаментных проектах как правило имеют меньшую площадь. Во-вторых, у апартаментов более удаленные локации типа Третьего транспортного кольца, что, естественно, «дешевит» их. В-третьих, надо учитывать стадию строительной готовности объекта – она влияет на ценообразование.
А ведь год назад наблюдалась обратная картина – апартаменты на рыночном забеге шли похуже квартир. Что же произошло? Аналитики считают, что на рынок элитных новостроек повлияли проекты с готовой отделкой от застройщика. Более чем в 27,5% элитных апартаментов лоты предлагаются не с голыми кирпичами, а в готовности под чистовую отделку или вообще с готовым ремонтом. У элитных же квартир доля с отделкой составляет 19,3%, то есть их выбирают заметно меньше. «Но можно отметить, что их число будет, скорее всего, расти, — считает руководитель департамента компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова. — Например, в новом проекте Barkli Gallery, который вышел на рынок в первом квартале, представлены квартиры с отделкой. Ожидается старт продаж таких лотов и в других проектах».
