Ипотека на апартаменты в Москве: в каких комплексах можно купить в кредит

К концу I квартала 2015 года столичные апартаменты можно было приобрести в ипотеку как минимум в 17 апарт-комплексах, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой». При этом наибольший выбор банков и ипотечных программ представлено в комплексах класса «комфорт». 

Исследование проводилось среди объектов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2016 года – то есть, это проекты в средней и высокой стадии готовности. 

В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 г. предлагается ипотека. Наибольший выбор банков и ипотечных программ – у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК. 

Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский капитал». 

Процентная ставка по кредиту на уровне 12-13% годовых – редкость. Большинство банков предлагают кредит на апартаменты со ставкой от 14%. Максимальные ставки предлагаются в комплексе апартаментов ReForm – от 17,5% годовых. Минимальные – в апарт-комплексе YE’S, от 12%. При этом в многофункциональных комплексах, где предлагаются к продаже одновременно и апартаменты, и квартиры, на корпуса с квартирами и с апартаментами распространяются разные ипотечные программы и условия: так, в ЖК «Фили Град» квартиры можно купить в ипотеку от Сбербанка по субсидированной ставке – от 11,9%, а апартаменты – в ипотеку от других банков, по ставке от 15,25%.

«Более жесткие условия кредитования апартаментов связаны с их юридическим статусом нежилых помещений, – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В то же время, если сравнивать рынок ипотеки на апартаменты сейчас и, например, 2 года назад, можно отметить и растущее количество аккредитованных объектов, и рост числа банков, готовых брать апартаменты в залог. Что касается ставок, то до кризиса в ряде проектов ставки были одинаковыми и для квартир, и для апартаментов. Сегодня апартаменты не попадают под программу субсидированной ипотеки. Однако, скорее всего, если экономическая ситуация будет выравниваться, к концу года банки будут готовы снизить ставки и по программам кредитования апартаментов. Об этом сигнализирует и наличие единичных программ со ставкой 12-13% уже сейчас». 
 
Что касается «дефицита» ипотеки на дорогие апартаменты, то часть из них кредитуют ВТБ24 и Сбербанк. А другие, возможно, не стремятся предложить такой продукт, так как покупатели высокобюджетной недвижимости довольно часто обходятся без займов. Кроме того, в большинстве из них предлагается рассрочка платежа.

Апарт-комплексы со сроком ввода не позднее конца 2016 года. Москва 

Проект

Район

Девелопер

Срок ввода

Бюджет покупки

Ипотека

Min % ставка

КОМФОРТ-КЛАСС

Дом на Пришвина

Бибирево

Alvek

II кв. 2016

От 3,5

Транскапиталбанк

От 14,25%

Дом на ВДНХ

Алексеевский

Alvek

II кв. 2016

От 3,6

Транскапиталбанк

От 14,25%

Дом на Менжинского

Бабушкинский

Alvek

II кв. 2016

От 3,9

Транскапиталбанк

От 14,25%

Фили Град

Фили

MR Group

II кв. 2016

От 4,4 млн руб.

Транскапиталбанк, Дельта, Возрождение, Балтика и др.

От 15,25%

Loft Park

Головинский

Red Development

II кв. 2015

От 4,8

ДельтаКредит

От 16%

YES

Митино

Пионер

IV кв. 2015

От 4,9

Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Балтика

От 12%

Лайнер

Хорошевский

Интеко

IV кв. 2016

От 5,2

ВТБ24, Сбербанк

От 12,95%

МФК «Новая Пресня»

Хорошево-Мневники

Конти

IV кв. 2015

От 5,4

Сбербанк, Балтика, Зенит

От 13,6%

БИЗНЕС-КЛАСС

Водный

Головинский

MR Group

IV кв. 2015

От 6,9 млн руб.

Зенит, Дельта, ВТБ24

От 15,25%

AeroLofts

Хорошево-Мневники

Страйк

II кв. 2016

От 7

ВТБ24

От 15,25%

ReForm

Преображенское

Колизей

IV кв. 2015

От 7

н/д

От 17,5%

Флотилия

Ховрино

ГРАС

I кв. 2016

От 7,7

Росавтобанк, Сбербанк

От 14,5%

ЭЛИТНЫЕ ПРОЕКТЫ

Atlantic Apartments

Дорогомилово

ЦНИИКА

II кв. 2015

От 15,3

Российский Капитал

От 15,9%

Дом на Люсиновской

Замоскворечье

Лидер-Инвест

IV кв. 2015

От 16,1

Сбербанк

От 14,5%

Wine House

Замоскворечье

ГАЛС

III кв. 2016

От 22,3

ВТБ24

15,95

IQ квартал

Пресненский

ГАЛС

III кв. 2015

От 28,5

ВТБ24

15,95

Сады Пекина

Пресненский

ГАЛС

II кв. 2016

От 26

ВТБ24

15,95

Комплексы с апартаментами, которые не продаются по ипотеке

Парк Легенд

Даниловский

ГК ТЭН

III кв. 2016

От 4,6

KleinHouse

Бауманский

Krays Development

III кв. 2016

От 5,5

Двинцев, 14

Савеловский

MR Group

I кв. 2016

От 6,7

Скай Паркс

Лосиноостровский

Интелнет Связь

II кв. 2015

От 6,9

Art Residence

Беговой

Stone Hedge

III кв. 2015

От 12,7

Balchug

Якиманка

Интеко

IV кв. 2016

От 24,2

Рассвет Лофтс

Пресненский

KR Properties

IV кв. 2015

От 25,3

Резиденция МОНЭ

Пресненский

ПанАвто

IV кв. 2015

От 25,4

ОКО

Пресненский

Capital Group

II кв. 2015

От 28,5

St.Nikolas

Тверской

Vesper

III кв. 2015

От 135

Mon Cher

Якиманка

Capital Group

I кв. 2016

От 109,4

Golden Mile Private Residences

Хамовники

NBM

II кв. 2015

От 124,5

Таблицы: «БЕСТ-Новострой»

comments powered by Disqus
АНОНСЫ
ВСЯ РУБРИКА
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
НАШИ ПАРТНЁРЫ