Итоги первого квартала на рынке апартаментов

Как подсчитали эксперты-аналитики компании «Метриум Групп», с начала 2017 года на первичный рынок апартаментов вышло 6 проектов, а по итогам I квартала продажи были в 105 комплексах. Это 8 575  лотов площадью 636 200 кв. метров, однако что касается объема экспозиции, то он уменьшился на 5%. Причина в вымывании лотов с рынка, а также в снятии с продаж пула апартаментов сразу нескольких комплексов.

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в I квартале 2017 г.

                                                                                                                                                                                                                                                             Источник: «Метриум Групп» 

—————————————————————————————————- 

[1] Проект на рынке первичного жилья с 2014 года, однако до 1 квартала 2017 года в экспозиции находились только квартиры.

[2] В перспективе все апартаменты в проекте планируется перевести в квартиры.

————————————————————————————————————————————————————————

Далее. Из всех реализуемых апартаментов более половины (55,6%, +0,3 п.п.) относятся к бизнес-классу. Лоты массового сегмента занимают (22,4%, 0,0 п.п.) — значительно меньшую долю. На высокобюджетные сегменты пришлось в премиум-классе (8,2%, +1,1 п.п.) и в элит-классе (13,8%, -1,4 п.п.).

Во всех сегментах, кроме элит-класса, средняя цена кв. метра за I квартал выросла. А вот cамые доступные комплексы:

— CleverLand (СВАО  в районе Марфино): студия площадью 16,0 кв. метров за 2,29 млн руб.;

— «Царицыно» (ЮАО в районе Бирюлево Восточное): студия площадью 24,5 кв. метров за 2,42 млн руб.;

— «Восток» (СВАО в районе Марфино): студия площадью 18,1 кв. метров за 2,40 млн руб.

Самые дорогие апартаменты:

— «Башня Федерация» (ЦАО в районе Пресненский), лот за 2 156 700 000 руб.;

— NABOKOV (ЦАО в районе Пресненский), пентхаус за 1 558 900 000 руб.;

— «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО в район Хорошёво-Мнёвники): резиденция  за 1 027 500 000 руб.

Любопытно, отмечают эксперты «Метриум Групп», что добрая половина новых комплексов продает как апартаментный, так и квартирный формат. Однако некоторые девелоперы уже в ближайшее время грозятся перевести свои пулы или их достаточно значительную часть в формат квартир. Таким образом, тенденция по сокращению доли апартаментов на первичном рынке жилья по итогам I квартала снизилась еще на 2 п.п. и составляет ныне 20%. Объем предложения апартаментов сокращен на 5%, а продажа квартир увеличилась на 10%.

Тем не менее, апартаменты все еще составляют весомую часть рынка, они востребованы  покупателями. Появляются новые уникальные проекты, которые просто невозможно не заметить. В I квартале на рынок выведены комплексы таунхаусов, вилл и резиденций на берегу Москвы-реки общей площадью до 1 400 кв. метров. И будут другие громкие премьеры. Однако у таких проектов в силу их небольшого размера нет существенного влияния на динамику всего объема предложения.