«Первая половина 2018 года стала еще одним подтверждением того, что на рынке премиальной загородной недвижимости запада Подмосковья сегодня преобладают покупатели, которые знают, что они хотят и сколько готовы за это заплатить. Самыми востребованными в этот период на рынке премиум-класса стали просторные загородные дома площадью свыше 500 кв. м. Как правило, это лоты с 4-5 спальными комнатами с чистовой отделкой от застройщика. Для всех без исключения покупателей важно наличие поблизости развитой инфраструктуры, для большинства – наличие водоема. Можно смело говорить о том, что время безрассудных эмоциональных покупок безвозвратно ушло», – считает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости компании Savills в России.
ИЗ ЧЕГО ВЫБИРАЮТ
Коттеджная застройка
Наибольший выбор коттеджей премиум-класса представлен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе – по 40% из числа всех премиальных коттеджей, предлагаемых покупателям на западе Подмосковья. На данных направлениях располагаются 15 коттеджных поселков, в трёх из которых («Барвиха XXI», «Жуковка XXI» и «ParkVille Жуковка» на Рублево-Успенском шоссе) выставлены на продажу самые дорогие дома из всего объема предложения первичного рынка. Так, средний бюджет коттеджа в проекте «Барвиха XXI» составляет 678,7 млн руб., в «Жуковка XXI» – 533,7 млн руб., а в «ParkVille Жуковка» – 306 млн руб.
Бюджеты загородных объектов начинаются от 45 млн руб. и доходят до 768 млн руб. (коттедж в «Жуковке XXI»).
111 млн руб. – средняя стоимость предлагаемого коттеджа на премиальном загородном рынке жилья запада Подмосковья в первом полугодии 2018 года.
КАК ВЫБИРАЮТ
Изучив предпочтения покупателей на первичном премиальном загородном рынке Подмосковья, эксперты Savills пришли к выводу, что наши клиенты при выборе нового дома преимущественно ориентируются на следующие ключевые параметры:
►территориальное расположение дома, близость к городу;
►размер дома, планировка, количество спальных комнат;
►площадь земельного участка;
►внешний облик дома – фасадное решение;
►инфраструктура внутри поселка и около него;
►стоимость.
ЧТО ВЫБИРАЮТ
Предпочтения по расположению дома:
Основной объем реализованного покупательского спроса в премиальном сегменте загородного жилья представлен на Новорижском направлении, преимущественно в проектах Villagio Estate.
Более половины (54%) из числа всех сделок на премиальном рынке недвижимости запада Подмосковья приходится на дома, расположенные на удалении 10-20 км от МКАД (в основном это проекты Villagio Estate). При этом загородные объекты в пределах 10 км от МКАД, а также на удалении 20-30 км от МКАД тоже востребованы – по 19% и 24% заключенных сделок соответственно.
Среди проектов, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей премиальной недвижимости с начала этого года можно выделить «Ренессанс Парк» (около 40% спроса), «Миллениум Парк» (18% сделок), а также «Монтевиль» и «ParkVille Жуковка» (примерно по 8% спроса). Таким образом, суммарно в представленных коттеджных поселках было реализовано 75% всех домов.
Предпочтения по размеру земельного участка:
►Распределение сделок по площади участков показывает, что наиболее востребованными в период с января по июнь 2018 года были земельные наделы размером 15-25 соток.
Основные предпочтения по площади дома и его наполнению:
►Большинство приобретенных за первые шесть месяцев премиальных домов имели площадь свыше 500 кв. м – 29% лотов из числа всех реализованных объектов. Также пользовались спросом дома площадью 300-350 кв. м и 350-400 кв. м – 17% и 23% проданных объектов соответственно (см. рис.4).
►Оптимальное количество спальных комнат – 4-5.
Основные требования к фасаду дома:
►Согласно последним заключенным сделкам и запросам со стороны потенциальных покупателей, наибольшим спросом пользуются дома, выполненные в современном архитектурном стиле в светлых пастельных тонах (как правило, в бежевых). Наиболее востребованы:
►натуральный камень светлых тонов;
►клинкерный кирпич;
►современный архитектурный стиль (особенно пользуется спросом стиль хай-тек);
►элементы из дерева и стекла.
Основные требования к качеству и инфраструктуре поселка:
►Обязательными требованиями при покупке загородного дома, согласно практически всем заключенным сделкам и поступавшим запросам в течение последних нескольких лет, являются:
►круглосуточная охрана;
►зоны для прогулок и отдыха;
►ландшафтный дизайн;
►спортивная инфраструктура в поселке либо рядом;
►детский клуб/центр в поселке либо рядом.
Буквально каждый запрос включает в себя: наличие круглосуточной охраны, зоны для прогулок и отдыха, наличие ландшафтного дизайна, спортивной инфраструктуры в поселке либо рядом.
Многие клиенты стремятся приобрести премиальную загородную недвижимость в коттеджном поселке, где в непосредственной близости будет расположены: река (озеро/пруд/собственный пляж), магазин и ресторан/кафе. Более 2/3 из числа всех обращений приходится на наличие пруда либо озера на территории поселка или рядом с ним.
Например, на территории КП «Довиль» расположены кафе и ресторан, спортивный комплекс и клиника, СПА, детский клуб, магазины, парки, пляжи, банный комплекс, детские и спортивные площадки. Здание ресторана расположено на берегу озера и включает в себя большой обеденный зал, VIP-зал и зимний сад.
Стоит отметить, что у жителей многих современных коттеджных поселков западной части Подмосковья есть неограниченные возможности для проведения досуга. Примером проекта с развитой современной инфраструктурой может служить один из наиболее популярных поселков Новорижского направления – «Ренессанс Парк». В центре коттеджного поселка разбит парк с искусственным озером, достаточно большим, чтобы рядом выросли зеленые рекреационные зоны с пляжем, детскими площадками и рестораном. Кроме того, в непосредственной близости от поселка находятся 5 общеобразовательных школ и 3 детских сада.
Другой пример поселка с развитой инфраструктурой – это «Миллениум Парк», в котором представлены: ресторан премиум-класса с просторной летней верандой на воде, кинотеатр, детский клуб, СПА-салон и бассейн. В зонах отдыха предусмотрены: кафе, спортивные и детские игровые площадки, а также теннисный комплекс с десятью открытыми и закрытыми кортами. Для оперативного решения базовых бытовых вопросов к услугам жителей будет построен мини-маркет и аптечный пункт.
В КАКИХ БЮДЖЕТАХ ВЫБИРАЮТ
Наибольшим спросом (почти 40%) пользовались премиальные дома стоимостью свыше 105 млн руб. Коттеджи в таких бюджетах были реализованы в проектах «Барвиха XXI», «Довиль» и «ParkVille Жуковка».
Около трети спроса (34% из числа всех сделок) пришлось на дома в бюджетном диапазоне от 60 млн до 75 млн руб. По такой стоимости проходили продажи, например, в поселках «Ренессанс Парк», «Миллениум Парк» и «Резиденция Рублево».
17% составила по нашим данным доля продаж домов стоимостью от 75 млн до 90 млн руб. Примером коттеджного поселка с лотами в таких бюджетах может служить «Покровское-Рубцово».
10% из числа всех сделок по итогам последних шести месяцев было заключено в разрезе домов стоимостью от 90 млн до 105 млн руб. Пример проекта с домами такой ценовой категории — «Раздоры II».
Трувиль, Минское шоссе.
