Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают, что первенство столицы по объему представленных в продаже квартир эконом- и комфорт-класса в 2016 году перешло от Южного административного округа (ЮАО) к Юго-Восточному (ЮВАО). По подсчетам экспертов, в общем объеме предложения новостроек массового сегмента доля ЮВАО в столице составила 29%, то есть почти каждая третью квартиру на рынке строящегося жилья продают именно в ЮВАО. Таким образом, девелоперская активность сейчас сосредоточена на преобразовании облика юго-восточной части Москвы.
География предложения в ушедшем году на первичном рынке массового жилья в Москве существенно изменилась. Первое место по количеству представленных в продаже квартир теперь у Юго-Восточного административного округа (ЮВАО), где, как подсчитали эксперты «Метриум Групп», сосредоточено 29% от всего предложения массового жилья в столице. У прежнего лидера Южного административного округа (ЮАО) всего 17,4% от общего объема предложения. Это если вспомнить, что на конец 2015 года доля ЮВАО на первичном рынке массового сегмента была всего 18,8%, в то время как ЮАО владел 23,3% предложения. То есть ситуация как бы зеркально перевернулась.
Как отметили эксперты «Метриум Групп», в течение 2016 года первичный рынок массового сегмента в ЮВАО пополнился четырьмя новыми проектами: ЖК «Дом в Кузьминках», «Кварталы 21/19», ЖК «Атмосфера», ЖК «Домашний», их общая жилая площадь 822 000 кв. м. В ЮАО тот же период продаж отмечен стартом только двух ЖК – «Аннино Парк» и «Парк Легенд», их суммарная площадь 137 000 кв. м.
Однако по общему количеству жилых комплексов массового сегмента, уже представленных в продажу, ЮАО превосходит ЮВАО. Если в Южном административном округе их 10, то в Юго-Восточном – 8. Однако в ЮВАО проекты гораздо более масштабные, там представлено 5 149 квартир, в то время когда в ЮАО только 3 081 лот. Кстати, общий объем предложения в новостройках эконом-класса и комфорт-класса Москвы по итогам ушедшего года составляет 17 757 объектов.
«Юго-Восточный округ стремительно преображается, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В оборот жилищного строительства вводятся обширные промзоны этой локации, которые удачно подходят для реализации крупномасштабных проектов. Именно поэтому объем предложения на Юго-Востоке растет, и этот процесс продолжится в будущем. Благодаря активному редевелопменту данных территорий и запуску все новых крупных жилых проектов комфорт- и бизнес-классов, ЮВАО постепенно теряет «славу» промышленной окраины столицы и становится новым центром ее развития».
«Современные проекты в жилищной сфере предполагают комплексное развитие территории, а не только строительство многоквартирных домов, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». – Именно поэтому большое число новых ЖК в ЮВАО способствуют модернизации округа. К примеру, в ЖК «Кварталы 21/19» мы создаем бульвар с разновозрастными досуговыми зонами, протяженность которого составит 1 км. Он пройдет вдоль жилого комплекса к площади перед новой станцией метро «Стахановская». Подчеркну: бульвар будет доступен всем горожанам, а не только жильцам комплекса. По сути, он станет новым социальным и инфраструктурным элементом Рязанского района. Кроме того, мы обновляем тротуары и подъездные пути вблизи «Кварталов 21/19», а также принимаем участие в создании пешеходного перехода через ж/д пути, которые раньше фактически отрезали соседний с нами квартал от основной части района. Теперь его жители смогут преодолевать это препятствие и быстро добираться до новой станции метро».
Эксперты «Метриум Групп» отметили, что Юго-Восточный административный округ Москвы предлагает покупательской аудитории не только самый обширный выбор квартир массового сегмента, но и самые выгодные расценки. В декабре 2016 года средняя стоимость кв. метра на юго-востоке столицы был 126 665 рублей за кв. м, что на 17% менее средней цены предложения по Москве, составляющей 148 580 руб. за кв. м.
