По мнению экспертов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», офисный рынок проявляет очевидную тенденцию на восстановление. К такому выводу подводят итоги 2018 года, показывающие повышение спроса на качественные офисы. Он вырос ни много ни мало на 28 процентов по сравнению с годом предыдущим.
Малому и среднему бизнесу выгоднее взять помещение в аренду, нежели покупать его.
• Во-первых, не придется платить налог на недвижимость.
• Во-вторых, при необходимости поменять локацию из одного съемного офиса в любое время можно быстро переехать в другой съемный офис. Выгодно и по деньгам. Хотя аренда и дорожает из-за повышения налоговой нагрузки, но умеренными темпами по 4−5 процента в год на ближайшие несколько лет по мнению экспертов.
• В-третьих, все более растет популярность коворкинг-центров, в которых лучше развиваются фрилансеры и стартаповцы.
Видя такую ситуацию на офисном рынке, многие девелоперы, имеющие в своем портфеле излишек нереализованных апартаментов, срочно перепрофилируют их в офисы. Особенно те апартаменты, которые находятся не в составе жилых комплексов, а во в многофункциональных центрах. Тогда им даже не надо суетиться с изменением категории объекта недвижимости — она не относится к жилой. И эти вакантные помещения начнут приносить доход, став офисами бизнесменов.
Как
признает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Супермаркет
недвижимости» Вадим Кашкин, несмотря на привлекательность в чем-то формата
апартаментов для жизни, на постоянное проживание, особенно с семьей, он плохо
подходит. В апартаментах нет постоянной регистрации — только на пять лет. Нет
социальной инфраструктуры, а по налогам и коммунальным платежам там гораздо дороже.
Поэтому неудивительно, что апартаменты активно меняют свой профиль с жилого на
офисный.
