По данным компании «Метриум», которая анализировала первичный рынок апартаментов Москвы в третьем квартале 2018 года, объем предложения стал меньше на 4,5%, а все рыночные сегменты имеют положительную ценовую динамику.
Здесь на сегодня экспонируется 119 проектов или 9 560 лотов общей площади 755 900 кв. метров. На рынке появилось пять новых объектов с новым корпусом в ЖК «Савеловский Сити». За квартал количество лотов в реализации стало меньше на 4,5%, общая площадь уменьшилась на 0,6%.
Проекты первичного рынка апартаментов, вышедшие в III кв. 2018 года:
|
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Класс |
|
1 |
Magnum |
Magnum Development |
ЦАО |
Хамовники |
премиум |
|
2 |
Chkalov |
IKON Development |
ЦАО |
Басманный |
премиум |
|
3 |
Soho+Noho |
Wainbridge |
САО |
Беговой |
бизнес |
|
4 |
Влюблино |
ПИК |
ЮВАО |
Люблино |
комфорт |
|
5 |
Silver2 |
AFI Development |
СВАО |
Свиблово |
бизнес |
Источник: «Метриум».
Самые бюджетные предложения третьего квартала 2018 года:
► CleverLand (Марфино в СВАО): студия 16,3 кв. метра……………………………………. 2,67 млн руб.;
► Город (Дмитровский в САО): студия 23,42 кв. метра………………………………………. 2,78 млн руб.;
► Гостиница Восток (Марфино в СВАО): студия 18,8 кв. метра……………………..………3 млн руб.
Самые дорогие из апартаментов:
► «Царёв Сад» (Якиманка в ЦАО): три уровня пентхаус 1 683 кв. метра………………….4 940,0 млн руб.;
► «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (Хорошёво-Мнёвники в СЗАО): резиденция общей площадью 1 370 кв. метров………………………………………………………………..………………………………..…1 025,0 млн руб.;
► «Башня Федерация» (Пресненский в ЦАО): апартаменты 1 036 кв. метров……………..1 670,8 млн руб.
Каковы тенденции?
По мнению управляющего партнёра «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, два из пяти новых проектов на рынке вовсе не абсолютно новые. Ранее там были квартиры, теперь предложение составляют апартаменты. Из остальных трёх комплексов новинками осени стали объекты высокобюджетного сегмента бизнес- и премиум-классов. Все три наверняка заинтересуют покупателя. Все они близко к центру города, два с финишной отделкой, с консьерж-сервисом, имеют собственную клубную инфраструктуру.
У доли апартаментов из общего объема зарегистрированных ДДУ в структуре предложения всего 11%. Показатель идентичен тому, что был и год назад, у спроса очевидный рост на апартаменты как и на квартиры. С июля по сентябрь зарегистрировано 1 400 договоров ДУ на апартаменты, это по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году больше на 35%. Рост количества сделок во всех сегментах даёт рост средней цены квадратного метра.
Комплекс апартаментов бизнес-класса Soho+Noho
