Модный симбиоз квартир и апартаментов

На первичном рынке московской недвижимости количество жилых комплексов, где соседствуют и квартиры, и апартаменты, за последние два года увеличилось более чем в два раза. Форматы объединяются, и это неизбежно, считают эксперты компании «Метриум Групп», которые проанализировали ситуацию.

Такой симбиоз присутствует в 36% проектов массового эконом-сегмента. Еще 28% «соседей» относятся к сегменту бизнес-класса, столько же 28% в новостройках премиум-класса. Менее всего «смешанных» новостроек в сегменте «элита» — по итогам III квартала 2017 года они были всего в двух проектах.  

Квартиры и апартаменты могут соседствовать на одной лестничной клетке, что в основном характерно для проектов, где девелоперы по документам сумели изменить статус бывших апартаментов на жилые помещения. Однако большинство новых комплексов, выведенных на рынок в 2017 году, отличаются тем, что апартаменты и квартиры находятся в разных корпусах. 

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в большинстве жилых комплексов квадратный метр в апартаментах покупателям обходится в среднем дешевле на 15-25%, а кое-где на 40% и даже более. А разница только в прописке.

К примеру, в городском квартале «Ривер Парк» апартаменты площадью 29,6 кв. метра в проекте стоят 4,3 млн руб., в то время как однокомнатная квартира площадью 31 кв. метр стоит намного дороже — 5,9 млн руб. Разница существенная. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова объясняет, что многим покупателям вовсе не нужна постоянная регистрация по месту жительства. Например, родителям, которые приобретают недвижимость для своих взрослых детей. Или молодым людям, у которых еще нет своей семьи. Их привлекает возможность сэкономить значительную сумму на покупке апартаментов.

Городской квартал «Ривер Парк»

Другим привлекательным фактором апартаментного формата в мультиформатных новостройках стала их обширная инфраструктура. Девелоперы новостроек с апартаментами законодательно хотя и не обязаны обеспечивать территорию социальным сервисом, но старательно делают это по собственной инициативе. Чтобы ещё более привлечь покупателей. Например, тот же городской квартал «Ривер Парк» построен по принципу «город в городе» — там есть для жизни всё, что надо. И даже более того. Например, комплекс предусматривает собственную набережную протяженностью 1,5 км с собственным пирсом, собственной лодочной станцией, с эллингами под речные катера и с зонами для отдыха с купанием и прогулками.

«Формат апартаментов с каждым годом набирает все большую популярность, – резюмирует управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Значительную долю среди покупателей апартаментов  занимают москвичи, у которых уже есть прописка, например, в квартире родителей. Поэтому при выборе недвижимости их, в первую очередь, интересует стоимость, качество проекта и локация».

Мультиформатные комплексы Москвы, где соседствуют квартиры и апартаменты:  

Источник: «Метриум Групп»