Владимир Авдеев,
генеральный директор S.A. Ricci
Как показывает опыт 2008 г., рынок жилой недвижимости остаётся наиболее стабильным по сравнению с коммерческой недвижимостью. Даже в случае острого кризиса и падения цен, можно ожидать их восстановления в течение следующих полутора лет.
При колебании валютных курсов динамика цен на недвижимость занимает среднюю позицию. Курсовые колебания, если речь не идет о резких движениях, заметного фундаментального влияния на реальную стоимость недвижимости не оказывают.
Таким образом, жилая недвижимость является надёжным инструментом для минимизации инфляционных рисков в условиях сильных колебаний цены на нефть и ослабления курса национальной валюты.
Сервисные апартаменты
Сервисные апартаменты представляют собой единый комплекс, все номера-квартиры в котором сдаются в долгосрочную аренду сроком от трех месяцев. Ставка рассчитывается на месяц, за базу берется площадь апартаментов, а услуги предлагаются за отдельную плату.
Целевой аудиторией сервисных апартаментов являются российские и иностранные компании, заинтересованные в обеспечении жилой площадью своих сотрудников.
Рынок сервисных апартаментов в Москве не развит. Исходя из зарубежного опыта, данный сегмент зарекомендовал себя как устойчивый к давлению экономических факторов.
Учитывая острый дефицит гостиниц в столице с одной стороны, и экономическую привлекательность сервисных апартаментов с другой, можно с уверенностью сказать, что данный формат востребован на московском рынке.
Принимая во внимание опыт закрытия сделок в данном сегменте недвижимости, мы оцениваем его как высокодоходный — на уровне 10% годовых в $ США. Для частного или корпоративного клиента в условиях экономической рецессии сервисные апартаменты могут выступать как альтернатива офисной или складской недвижимости.
Для чего инвестировать в строительство обслуживаемых апартаментов? Их следует предпочесть другим активам сопоставимого класса в Москве по следующим причинам:
*В силу большей экономичности обслуживаемые апартаменты обеспечивают более высокую доходность, чем гостиницы или обычные квартиры при долгосрочной сдаче в аренду.
*Управлять обслуживаемыми апартаментами легче, чем гостиницами.
*Строительство обслуживаемых апартаментов в Москве и в России сейчас в начале кривой роста, поскольку на них имеется огромный и неудовлетворённый спрос.
*По сравнению с гостиницами, стоимость строительства обслуживаемых апартаментов существенно ниже, и этот формат позволяет эффективнее использовать пространство для получения максимального дохода.
ВЫВОДЫ
Инвестиции в сервисные апартаменты — это:
*Большой новый рынок в начале своего развития с высоким неудовлетворённым спросом.
*Доходность 10 – 11 % годовых от аренды.
*Рост стоимости актива.
*Возможность инвестиций как в девелопмент, так и в отдельно взятый апартамент.
