Закончился II квартал 2017 года, и аналитики рынка недвижимости Москвы из компании NAI Becar подводят некоторые итоги. А они таковы: увеличился спрос — в месяц до 623 лотов, выросли цены – в зависимости от класса на 0,7-3,5%. Правда, относительно предыдущего квартала несколько снизился объем предложения, однако если сравнивать его по аналогичному периоду 2016 года, то есть очевидный рост, и немалый — 8%.
На конец июня рыночный сегмент апартаментов имел выставленных в продажу 9 500 лотов в 114 апарт-комплексах. Причем, во II квартале 1 026 апартаментов из них находятся в … двух проектах.
Во II квартале аналитиками NAI Becar отмечено некоторое сокращение предложения первичного рынка, вызванное тем, что часть апарт-комплексов перешла на вторичный рынок, но это сказалось лишь на статистических показателях, а позитивные темпы, которыми характеризуется сегмент апартаментов в течение только что прошедшего полугодия.
Что касается двух новых предложений отчетного периода, то это комплексы бизнес-класса «Клубный дом Стрешнево» на 74 апартамента от Hutton Development и «Level Амурская» от Level Group, где ни много ни мало 952 апартамента.
В итоге квартала объем предложения составил:
► бизнес-класс – 66%
► комфорт-класс 19%
► элит-класс 13%
В новых комплексах, выведенных в продажу, девелоперами снова сделана ставка на формат buy-to-live, он составляет уже превалирующее большинство, и на конец первого полугодия это 94% рынка. «Купи и живи» — прекрасный лозунг для покупателей апартаментов.
О СПРОСЕ
Апартаменты продавались в общем количестве 1 870 апартаментов, то есть примерно 623 лота в месяц, а это очень даже неплохо. По крайней мере, на 14% больше показателей предыдущего квартала. В среднем московские апарт-проекты продавались по 5 апартаментов в месяц. Спрос на апартаменты есть, и неплохой, считают эксперты NAI Becar, хотя в целом ситуация на рынке всего жилья довольно непростая.
Темп продаж апартаментных лотов в месяц:
► бизнес-класс……. 8-10
► комфорт-класс……4-8
► элит-класс………. 1-2
УСЛОВИЯ КОММЕРЦИИ
Цена и рост кв. метра апартаментов за II квартал:
► бизнес-класс……234 500 руб. (3,4%)
► элит-класс………496 800 руб. (1,7%)
► комфорт-класс…153 800 руб. (0,7%)
Так что интерес к апартаментам при стабильном развитии рынка в Москве не снижается, как резюмируют аналитики NAI Becar в своем исследовании. Более того, у крупных девелоперов уже анонсированы планы строительства новых апартаментных комплексов в самом центре столицы. У компании Vesper участок на 1-й Тверской-Ямской под комплекс с 50-тью элитными апартаментами. У компании Capital Group будет апарт-отель в одном из домов-«книжек» Нового Арбат. Более того, аналитики предсказывают, что в III квартале 2017 года ожидается небольшое повышение цен на апартаменты, вызванное ростом готовности проектов. Так что есть информация к размышлению, но нет времени на раскачку.
