Апарт-отель Only на Заречной
Рынок апартаментов Москвы не только не сдал позиции, но и, наоборот, активно их укрепляет. Как отмечают аналитики компании NAI Becar, интересы покупателей вырастут с принятием долгожданного закона о статусе апартаментов в России.
По итогам III квартала 2917 года столичный рынок насчитывал 112 апартаментных проектов, где было выставлено на продажу 9 760 лотов. В квартале предложение пополнилось пятью новыми комплексами бизнес- и элит-класса в формате buy-to-live. А кроме того, были открыты продажи третьего корпуса апарт-отеля Only. Общий объем предложения традиционно составили проекты бизнес-класса, чья доля составляет 59%. Комфорт-класс — 23%, элит-класс — 18%.
Департамент управления активами NAI Becar оценил новое предложение с начала 2017 года. В суммарном объеме оно составляет 4 024 апартамента в 14-ти комплексах. В аналогичный период 2016 года уровень был намного меньше – 2 682 лота в 13-ти комплексах. Если же сравнивать со II кварталом 2017 года, то предложение апартаментов на рынке Москвы в III квартале поднялось на 22%.
Цены и спрос
Большое количество новых объектов, некоторое укрепление национальной валюты, а также сезонные летние акции застройщиков снизили среднюю цену квадратного метра. В элитной недвижимости снижение на 0,3%, в бизнес-классе до 1,7%. По состоянию на сентябрь кв. метр апартаментов стоит в среднем 292 800 рублей. А раскладка цены за «квадрат» такова:
► комфорт-класс 152 700 руб.
► бизнес-класс 230 600 руб.
► элит-класс 495 200 руб.
Что касается уровня спроса на апартаменты, то он стабильный достаточно длительное время. В III квартале за месяц в среднем в продавали 620 лотов, а во всех апартаментных проектах столицы реализовано 1 860 апартаментов.
Прогнозы
Экспертами отмечено оживление девелоперов Москвы. До конца года они планируют вывести в продажу еще в два-три комплекса, а на 2018 — 2019 годы они заявляют ввод около двух десятков комплексов с апартаментами.
Как считает генеральный директор «Трест №7» Евгений Киряев, выдвижение в октябре на общественное рассмотрение законопроекта, предполагающего узаконивание статуса апартаментов, сильно повлияет на рынок. И если закон наконец все-таки будет принят, владельцы апартаментов получат долгожданный статус жилья – то есть социальные привилегии, ответственность девелоперов со страховкой через компенсационный фонд и так далее.
