Несмотря на сложную конъюнктуру рынка, в Москве сохраняется высокая активность по вводу новых апарт-комплексов – так считают эксперты компании «БЕСТ-Новострой». К примеру, с начала года продажи начаты сразу в шести новых комплексах, более того — в ранее продаваемых проектах рынок пополняют новые корпуса, и в результате объем экспозиции относительно конца прошлого года вырос на 2,4%.
На сегодня в рамках 90 проектов первичный рынок столичных апартаментов реализует 132 корпуса, а общий объем предложения во всех сегментах составил 10 202 лота на общую площадь 630 233 кв. м.
Больше всего апартаментов от общего объема предложения сосредоточено в САО, где они составляют 41%. ЦАО и ЮАО занимают второе и третье место с долей в 16% и 15% соответственно. Менее всего апартаментов строят в ВАО и ЮВАО, где они в общем объеме доля составляет соответственно всего 1% и 0,3%.
По объему предложения апартаментов устойчивым лидером является бизнес-класс, на чей сегмент приходится 63% от всех лотов. Апартаменты же элитного класса сжались на 2% относительно конца прошлого года и составляют теперь 9% от общего объема предложения. Комфорт-класс показывает рост на 2 п. п. до 28% по итогам квартала.
|
1 кв. 2016 года |
Количество апартаментов в проектах нового строительства, шт. |
Количество апартаментов в проектах реконструкции, шт. |
|
Стадия готовности |
Доля, % |
Доля, % |
|
элитный класс |
6% |
26% |
|
бизнес-класс |
62% |
72% |
|
комфорт-класс |
33% |
2,2% |
Выход нового объема в сегменте комфорт-класса оказал существенное влияние на среднюю стоимость квадратного метра апартаментов, отчего по итогам квартала его цена составляет 248 000 руб.
Если брать цены отдельно по классам, то они демонстрируют рост, что вполне ожидаемо. Так, бизнес-класс подорожал на 2,5% до 227 000 руб. за кв. метр, комфорт-класс – на 0,4% до 138 500 руб. за кв. метр. В элитных апартаментах стоимость квадратного метра выросла на 7,6% до 731 000 руб., что отчасти вызвано конвертацией цен застройщиками по курсу валют на январь 2016 г., так как сегодня текущий курс рубля укрепился на 10-12%. По итогам квартала самые высокие цены представлены в ЦАО, САО и ЗАО, а самые доступные – в ЮАО и ЮВАО.
Спроса на апартаменты в текущем году сохранился пока на стабильном уровне. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» объясняют это адекватным ценообразованием у большинства проектов, разница в пределах 10-15% по отношению к традиционным квартирам в схожих локациях, а также это можно отнести на гибкую реакцию застройщиков апартаментов, которые таким образом компенсируют ценовое давление жилых проектов, которые сейчас идут на существенные скидки.
«Помимо скидок и рассрочек, застройщики активно применяют такие маркетинговые инструменты, как программы гарантированного дохода (за счет сдачи в аренду апартаментов с помощью управляющей компании), услугу «обратного выкупа», гарантирующую выкуп апартаментов застройщиком по более высокой цене после завершения строительства. Кроме того, сохранению объема сделок способствовал активный перевод частью застройщиков апартаментов в формат квартир в конце 2015 г.», – считает Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Дальнейшее развитие рынка по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой» зависит от появления новых проектов как в составе многофункциональных комплексов, так и в формате редевелопмента имеющихся административных зданий.
«На фоне 30% падения спроса на офисные площади в 2015 г. на рынке формируется тенденция редевелопмента офисных и административных зданий в формат апартаментов и МФК. Благодаря выгодному местоположению, инфраструктуре и ценам, данные объекты смогут серьезно конкурировать с традиционными жилыми проектами», – выражает уверенность С. Лобжанидзе.
