На фоне стабильно растущего предложения московский первичный рынок апартаментов в течение всего 2017 года демонстрировал свою ценовую устойчивость. Таковы выводы экспертов компании «БЕСТ-Новострой», которые сделали анализ в разных категориях апартаментного сегмента.
Как прирастал новым предложением первичный рынок апартаментов по итогам года
Комфорт-класс. В квадратных метрах увеличился на 26%, а в лотах — на 35%, превысив показатель в 3 000 единиц. Примечательно, что объем экспозиции при весьма весомом приросте почти не отражён в средней цене предложения, подешевев в 2017 году до 145,3 тыс. руб., то есть всего на 1% по сравнению с 2016 годом.
Элит-класс. Здесь была серьезная прибавка, особенно в IV квартале 2017 года, в связи со стартом продажи апартаментов в трех проектах данного класса. В результате суммарная площадь экспонируемых апартаментов только за последний квартал 2017 года увеличилась на 43%. Количество лотов в экспозиции увеличилось до 1010 штук, что на 16% больше, чем было в конце 2016 года. Средняя стоимость квадратного метра в данном классе увеличилась при этом на 4% относительно IV квартала 2016 года, достигнув уровня 758 500 руб.
Бизнес-класс. Экспертами «БЕСТ-Новострой» отмечена положительная динамика цен при одновременном росте объема предложения. За год квадратный метр здесь по средней стоимости вырос на 8%, при увеличении объема экспозиции на 17% по площади и по количеству лотов на реализации соответственно на 10%. Цена метра в сегменте апартаментов бизнес-класса сегодня составила 262 500 руб.
Интересно, что без малого половина объема предложения апартаментов Москвы сконцентрирована в двух административных округах – это САО и ЦАО, причем в ЦАО за минувший год прибавилось 45% апартаментов. Рыночная же структура объектов по категориям в Москве по-прежнему имеет преобладание доли предложения бизнес-класса.
По материалам «БЕСТ-Новострой».
В целом предложение на первичном рынке апартаментов в Москве по итогам 2017 года увеличилось на 20%. Сейчас столица реализует почти 10 000 лотов общей площадью более 650 000 кв. метров. Это объем экспозиции 167 корпусов на 109 проектах.
