Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке апартаментов. На рынок вышло три новых проекта с апартаментами, объем предложения вырос на 1,9%.
Средневзвешенная цена понизилась на 1%. Апрель выдался активным месяцем на рынке апартаментов. Продажи открылись в трех новых проектах. По данным «Метриум Групп», благодаря выходу новых объектов в структуре предложения, выросла доля Западного (+2,6%), Северо-Западного (+1,4%) и Восточного (+0,5%) округов. Процент апартаментов, реализуемых в САО и ЮАО, напротив, снизился. Доля рынка, приходящегося на остальные округа, не изменилась.
#THEME#
Старт реализации новых проектов, а также снижение курса доллара оказали влияние на уменьшение средневзвешенной цены кв.м почти во всех округах (кроме САО и ЮЗАО), комментируют ситуацию аналитики «Метриум Групп». Максимальное снижение отмечено в ВАО (-13,6%), где открылись продажи в апарт-комплексе Re:Form. В Москве в целом средневзвешенная цена кв.м на рынке апартаментов понизилась на 1% и составила 232 500 руб.
По данным директора департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерины Тейн, средняя стоимость покупки апартаментов, по-прежнему, остается значительно ниже средней стоимости квартир на рынке новостроек.«Апартаменты являются новым полноценным форматом недвижимости, и покупатели не в полной мере воспринимают этот продукт как место длительного проживания. В связи с этим застройщики вынуждены привлекать внимание покупателей более низкой ценой по сравнению с квартирами, которая по истечению квартала-полугодия, начинает стремительно расти. Данная тенденция повышает инвестиционную привлекательность покупки апартаментов в новых проектах со стороны как крупных, так и малых инвесторов», — говорит Екатерина Тейн.
Минимальный бюджет на рынке апартаментов составил в апреле 2,506 млн руб., что выше мартовского значения на 1,8%. Такое предложение представлено в мкрн «Царицыно-2» (22,7 кв.м). Кроме него в число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в следующих комплексах:
Loft Park (3,896 млн руб. за 24,2 кв. м);
Just M (4,386 млн руб. 24,1 кв. м);
YE’S (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м);
Sky Parks (4,525 млн руб. за 27,7-28,2 кв. м).
Наиболее дорогие апартаменты в апреле были выставлены на продажу в проектах:
«NегоцiантЪ» (1 318,885 млн руб. 569 кв. м);
Mon Cher (677,040 млн руб. 372 кв. м);
«Город столиц» (497,457 млн руб. за 465 кв. м);
Smolensky Deluxe (391,000 млн руб. за 431 кв. м) — см. видео ниже;
«У Патриарших» (361,075 млн руб. за 321,9 кв. м).
«Формат апартаментов продолжает усиливать свои позиции на московском рынке недвижимости, — резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — В апреле открылись продажи сразу в нескольких новых проектах. Спрос на апартаменты в прошедшем месяце также остался стабильно высоким, что особенно примечательно в условиях общего спада покупательской активности на первичном рынке жилья после ажиотажного всплеска, зафиксированного в первом квартале текущего года. Привлекательные цены, интересные проекты, уникальное расположение объектов являются главными составляющими, обеспечивающими увеличивающийся интерес покупателей к данному виду недвижимости».
