В центре столицы разница уже не очень велика

городской квартал «Правда»Городской квартал «Правда»

Как подтвердили эксперты компании Est-a-Tet, близость проекта к центру Москвы существенно влияет на стоимость кв. метра. Они сделали такой вывод при анализе цен в новостройках от Садового до Третьего транспортного кольца. В 2017 году здесь вывели на реализацию такие семь новых объектов, как Loftec, «Лидер на Пресне», городской квартал «Правда», «Тихвинская,14», клубный дом «I’M Тверская», Roza Rossa и «Оливковый дом».

А вообще в границах старой Москвы на первичном рынке здесь представлено 35 проектов, которые составляют всего 10% от объема предложения. И к тому же он за год ещё и снизился на 15%. Зато по количеству зарегистрированных ДДУ по отношению к концу 2016 года спрос подрос на 16%.

Ранжирование проектов в зависимости от возрастания средней стоимости лота:

Название ЖК

           Класс

            Тип

Объем предложения,

тысяч кв. м           

Средняя стоимость,

млн рублей

Средневзешенная

цена кв.м,

тыс. рублей

ЖК AFI Residence

Бизнес

апартаменты

3,8

9,8

153,7

Loftec

Бизнес

апартаменты

1,9

12,3

253,2

Klein House

Бизнес

апартаменты

5,4

13,4

287,9

ЖК «Символ»

Бизнес/комфорт

квартиры

33,9

15,0

196,2

ЖК «Волга»

Бизнес

апартаменты

7,5

16,8

277,1

Городской квартал «Правда»

Бизнес

апартаменты

28,9

17,0

248,5

ЖК «Дом на Серпуховском валу»

Бизнес

квартиры

0,4

17,7

246,0

Клубный дом «I’M Тверская»

Премиум

апартаменты

10,8

18,8

264,2

ЖК AFI Residence

Бизнес

квартиры

14,9

19,2

195,1

ЖК «Басманный 5»

Бизнес

апартаменты

6,4

20,5

312,8

ЖК «Дом на Красина»

Бизнес

апартаменты

3,0

21,3

450,0

ЖК «Дом на Таганке»

Бизнес

квартиры

0,4

21,5

326,7

ЖК CITY PARK

Бизнес

квартиры

22,4

21,7

289,3

Жилой квартал «I`M на Садовом»

Элит

апартаменты

4,4

22,4

385,2

МФК «Большевик»

Премиум

апартаменты

5,8

24,0

353,5

ЖК Neva Towers

Премиум

апартаменты

14,2

29,5

400,7

ЖК «Донской Олимп»

Бизнес

квартиры

5,3

31,5

259,9

Tribeca Apartments

Бизнес

апартаменты

5,7

34,1

322,9

ЖК Mostman

Премиум

квартиры

5,9

34,5

367,2

ЖК 20&20

Бизнес

квартиры

0,6

35,7

385,1

ЖК «Вавилова 4»

Бизнес

квартиры

4,6

37,6

336,3

Апарт-комплекс «Гороховский 12»

Бизнес

апартаменты

1,6

39,3

444,3

ЖК Redside

Бизнес

квартиры

25,0

41,5

458,2

Art Residence

Премиум

апартаменты

7,4

43,4

395,3

ЖК «Суббота»

Премиум

квартиры

14,2

49,0

394,4

ЖК «Оливковый дом»

Премиум

квартиры

5,2

50,1

451,5

ЖК «Донское подворье»

Бизнес

квартиры

5,1

50,9

321,8

ЖК «Рассвет Loft*Studio»

Премиум

апартаменты

2,1

56,0

408,1

Roza Rossa

Премиум

апартаменты

5,5

56,3

753,5

ЖК «Реномэ»

Премиум

квартиры

6,7

56,7

502,3

ЖК «Резиденция Тверская»

Премиум

апартаменты

7,0

68,0

770,2

ЖК «Сады Пекина»

Премиум

апартаменты

3,3

72,9

640,9

ЖК «Резиденция МОНЭ»

Премиум

квартиры

6,5

78,6

633,3

ЖК «Звезды Арбата»

Премиум

апартаменты

13,3

118,5

938,6

Клубный дом Bunin

Премиум

апартаменты

1,4

202,2

1 137,0

Итак, по январю 2018 года кв. метр оценивается в среднем на 377 900 рублей, при средней площади лота 82,5 кв. метра. Локация представляет более 3 500 лотов со средним бюджетом предложения 31,2 млн рублей. В бизнес-классе средняя цена нынче 298 500 руб. за кв. метр, в премиум-классе 474 400 руб. за кв. метр.

Разница в цене между предложением квартир и апартаментов стирается от приближенности к центру города, считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Поскольку многое зависит от престижности местоположения и качества самого проекта. В итоге квартира в рассматриваемой локации бизнес-класса может стоить 312 500 рублей за кв. метр, в то время как в апартаментах – 321 100 руб. за кв. метр. Разница, как видим, уже не очень велика.


По всем объектам, указанным в статье, можно проконсультировать по телефону: +7 495 773 61 13

comments powered by Disqus
АНОНСЫ
ВСЯ РУБРИКА
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
НАШИ ПАРТНЁРЫ