Эксперты отмечают, что в элитных новостройках Центрального административного округа Москвы спрос на квартиры и апартаменты за июнь-август 2017 года вырос почти на треть. То есть образно говоря, летом в столице было +30, а на рынке столичном недвижимости +30%.
Как отмечает управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин, элитные новостройки в ЦАО достигли уровень исторического максимума, выбор составляет более 2 000 квартир и апартаментов, при плавном снижении за последний год средней цены на 6%. Высокий спрос на премиальное жилье обеспечен разнообразием предложения, адекватными ценами и сезонными акциями. И это летом, которое у всех риэлторов обычно ассоциируется с «мертвым сезоном». Не помешали даже отпуска. Количество сделок минувшим летом вышло самым урожайным, чего не случалось аж с 2013 года.
Причин несколько.
Во-первых, в январе-августе прошлого года на рынке было только 4 проекта, а в нынешнем застройщиками выведено 7 проектов. Для сравнения:
2016 год – 245 лотов, 27 000 кв. метров.
2017 год – 500 квартир и апартаментов, 50 000 кв. метров
Во-вторых, объем предложения имеет исторический максимум первичной продажи количестве более 2 000 лотов (больше на четверть прошлогоднего).
В-третьих, давление на цены растет и растет. Застройщики демпингуют, особенно в новых проектах, разница минус 14%. За год цена новостроек премиум-класса в Москве «полегчала» в среднем на 6%, было в среднем 809 000 руб. за кв. метр, ныне 759 000 руб.
Для интересующихся компании Savills в России предоставила географию нового предложения рынка новостроек премиум-класса 2017 года:
Источник: Savills Research
