Как сообщает издание «Ведомости», структура бизнесмена Алишера Усманова приобрела проект апарт-комплекса между проспектом Вернадского и ул. Косыгина, напротив Воробьевых гор, и компания намерена вложить туда 3,8 млрд руб.
В проектной декларации сказано, что реализацией комплекса общей площадью 20 400 кв. м (из которых 8 000 кв. м будут непосредственно апартаменты, а остальное займет автопарковка) занимается ПАО «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ), владельцами которого являются структуры USM Holdings, и в частности, «Юэсэм девелопмент».
Крупнейшим акционером USM Holdings является Алишер Усманов. Это третий среди самых богатых бизнесменов в России — согласно рейтингу журнала Forbes, его состояние оценивается в $12,5 млрд. Среди активов USM Holdings – «Мегафон», пакеты в Mail.ru Group, «СТС медиа» и т. д. Есть опыт у А.Усманова и в недвижимости. В портфеле его комппании «Химки групп» около 700 000 кв. м жилой недвижимости, включая готовый жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск» (164 000 кв. м), а также строящийся «Олимпийская ривьера Новогорск» (43 000 кв. м) в Химках. Осенью 2015 года «Мегафон» за $282 млн приобрел часть бизнес-центра «Оружейный» рядом со станцией метро «Маяковская».
Партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский утверждает, что его компания этим проектом не занимается. Представитель же «Юэсэм девелопмента» подтвердил: компания управляет этим проектом, и строительство апартаментов уже идет. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2019 год, как сказано в проектной декларации комплекса.
Компания планирует инвестировать в проект около 3,8 млрд руб., говорит представитель «Юэсэм девелопмента». Почти на такую же сумму в 3,2 млрд руб. кипрская «Ремалор оверсиз лимитед» в декабре 2015 года взяла кредит у Сбербанка под залог акций и имущества ИЭ ЖКХ, как следует из данных кипрского реестра.
Несмотря на то что проект находится за Третьим транспортным кольцом, Воробьевы горы по востребованности и цене продажи сопоставимы с центром Москвы, считает руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. По его словам, рядом прасполагается элитный клубный дом «Монолит», который некоторое время назад был очень популярен, в том числе на рынке арендного жилья. С ним согласна председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, в районе Воробьевых гор уже есть несколько проектов премиального класса, например «Воробьев дом» (MR Group), «Долина Сетунь» («Дон-строй инвест») и «Снегири эко» (Snegiri Development).
«Жилье в этом районе обычно пользуется спросом у семейной аудитории благодаря большому количеству зеленых зон, относительно низкой плотности застройки, хорошим видам и транспортной доступности, а также близости к МГУ и посольствам на Мосфильмовской улице», – подчеркивает М.Якубов. Стоимость жилья в подобных проектах на старте может достигать 450 000–500 000 руб. за 1 кв. м, утверждает И.Доброхотова.
Заявленная средняя площадь апартаментов в 160 кв. м кажется завышенной М.Якубову, так как сейчас спрос более ориентирован на
квартиры площадью 90–100 кв. м, а самым ликвидным, по его словам, является
формат в 50–60 кв. м. Эксперта JLL также смущают слишком большой паркинг (2,8
машиноместа на апартамент) и недостаточно большая внутренняя территория
площадью всего 12-ть соток.
