На первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в I полугодии 2015 г. объем предложения апартаментов увеличился. Как подсчитали эксперты «ИРН-Консалтинг», входящей в группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с конца 2014 года количество новостроек с апартаментами выросло на 21%, а за нынешний год – на 46%. Сегодня этот формат недвижимости можно приобрести в ста тридцати зданиях, в то время как в конце прошлого года было сто семь, а ещё годом ранее восемьдесят девять.
Согласно исследованию рынка апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг., более всего рост объемов предложения апартаментов был в Москве. На первичном рынке столицы с конца 2014 г. количество зданий с апартаментами внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) выросло на 27,5% (с 40 до 51), от ТТК до МКАД – на 24,5% (с 53 до 66). В Подмосковье нет существенных изменений — полгода назад к продаже предлагали 14 корпусов с апартаментами, в середине 2015 г. предложено 13 зданий.
Динамика объема рынка апартаментов, кв. м
По данным «ИРН-Консалтинг»
Основной тренд рынка апартаментов в I полугодии 2015 г. заключается в сокращении средней площади и средней стоимости апарт-помещений. Это характерно как для зоны внутри ТТК, так и для сегмента между ТТК и МКАД. Средний по рынку размер апартаментов с конца 2014 г. уменьшился на 10,4% в целом, в том числе на 6,6% внутри ТТК и на 14,5% от ТТК до МКАД.
При этом ниже стала и средняя стоимость помещений: если в конце 2014 г. она была 21,78 млн руб., то в середине 2015 г. опустилась до 19,82 млн руб. В итоге средний уровень цен рынка апартаментов на сегодня ниже даже, чем годом ранее (20,64 млн руб.).
Динамика средней стоимости апартаментов, млн руб.
По данным «ИРН-Консалтинг»
Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»:
«Снижение уровня цен на рынке апартаментов было вполне предсказуемо. Неблагоприятная экономическая ситуация, затронувшая все сегменты рынка недвижимости и способствующая повсеместному снижению спроса, на рынке апартаментов усугубилась еще законодательными и налоговыми изменениями, введенными в отношении апартаментов в конце 2014 г. Это пока не нашло отражения в уменьшении числа новых проектов – данная тенденция проявится чуть позже, когда на рынок выйдет большинство проектов, работа над которыми началась год – два назад. Зато это привело к увеличению доли более экономичных проектов на рынке апартаментов, т.к. в сложившихся условиях доступный уровень цен, выгодно отличающий апарт-помещения от жилья, – пожалуй, наиболее эффективный инструмент стимулирования спроса».
