• Лофты и Апартаменты в Москве

Апартаменты: цены и объем предложения в динамике

Апартаменты: цены и объем предложения в динамике

Апартаменты

На рынке апартаментов Москвы подведены итоги первого полугодия. Рост объема предложения 12,1%. При этом динамика средней цены кв. метра в массовом и бизнес-сегментах осталась практически неизменной, а в премиум-сегменте она выросла на 6,9%, зато в элитном – снизилась на 10,9%.

Как отмечают подробности аналитики компании «Метриум Групп», первичный рынок экспонировал 112 апартаментных проектов, где общий объем предложения составляет 10 120[1]  лотов общей площадью 711 800 кв. метров. Это на 12,1% больше по сравнению с началом года, и на 18,1% больше, чем в предыдущем первом квартале. Продажи открыты в 14 комплексах, что можно сопоставить с аналогичным периодом 2016 года, когда было 16 объектов.

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в 1 полугодии 2017:

  Проект

  Девелопер

  Класс

 Округ 

  Дата   выхода

1

  «Ривер Парк»[1]

  AEON Corporation в партнерстве с  «Ферро-строй»

 массовый

 ЮАО

 1 кв.  2017

2

  PerovSky[2]

  MR Group

 массовый

 ВАО

 1 кв.  2017

3

  LOFTEC

  «Колди»

 бизнес 

 ЦАО

 1 кв.  2017

4

 JAZZ

 SMINEX

 премиум

 СВАО

 1 кв.  2017

5

  «Берег Столицы:

  Дома в Серебрянном  Бору»

 Tashir

 премиум

 СЗАО

 1 кв.  2017

6

  MOSS Apartments

  Adwill

 элитный

 ЦАО

 1 кв.  2017

7

  A-residence

  O1 Properties

 премиум

 ЦАО

 2 кв.  2017

8

 «Ленинский 38»

  «Меджиком»

 бизнес

 ЮЗАО

 2 кв.  2017

9

  Nord

  «ДОХОДНЫЙ ДОМ»

 массовый

 САО

 2 кв.  2017

10

  «Резиденции  Замоскворечье»

  «Монолит КапиталСтрой»

 премиум

 ЦАО

 2 кв.  2017

11

  Level Амурская

  Level Group

 массовый

 ВАО

 2 кв.  2017

12

  Citimix

  APSIS GLOBE

 массовый

 ЗАО

 2 кв.  2017

13  

  City Park

  «МонАрх»

 премиум

 ЦАО

 2 кв. 2017

14

  «Нескучный HOME  &SPA»2

  GORN

 премиум

 ЮАО

 2 кв. 2017

 [1] Объем предложения по ряду комплексов рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.


 [2]  Ранее в проекте были представлены только квартиры.


 [1] 
 В перспективе все апартаменты в проекте планируется перевести в квартиры.  

Источник: «Метриум Групп»

Что касается динамики средней цены кв. метра, то в разных сегментах она в первом полугодии 2017 года имела характер, направленный по-разному. По оценке экспертов «Метриум Групп», в сегментах массовый и бизнес-класс показатели с конца прошлого года в общем-то не изменились, они составляют 141 010 руб. и 238 750 руб., то есть -0,9% и +0,3% соответственно. Премиум-сегмент в «квадрате» вырос на 6,9% до 502 550 руб. У апартаментов элит-класса за полугодие средний ценовой показатель вообще стал меньше на 10,9% и составляет 655 940 руб. за кв. метр. А за II квартал у всех сегментов динамика отрицательная. То есть цена «квадрата» стала меньше.

Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб./кв. м:

tabl 2.png

Источник: «Метриум Групп»

Как считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, апартаменты продолжают вызывать интерес у покупателя, хотя на среднесрочную перспективу доля этого формата на рынке не будет расти. Ждем законодательных инициатив по юридическому статусу апартаментного жилья. Но тем не менее привлекает цена. Сегодня «вход» на рынок у апартаментов не выше 2 млн руб., в то время как аналогичная квартира в старых границах Москвы начинается от 2,7 млн руб. И снижения конкуренции не будет.

 


По всем перечисленным в статье объектам консультацию можно получить по телефону: +7 (495) 773 61 13


Похожие сообщения

Минимальные цены на аренду лофтов в Москве. Аналитика

Минимальная стоимость аренды лофта в Москве...

продолжить чтение

Риелторы «нарисовали» портрет покупателя апартаментов в Москве

Апартаменты занимают сегодня 18% предложения на рынке...

продолжить чтение

Предложение апартаментов в Москве снизилось впервые за 5 лет

сновной пряничной снижения вывода новых комплексов апартаментов в «Метруме» называют реформу долевого строительства.

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению