Апартаменты: цены и объем предложения в динамике

На рынке апартаментов Москвы подведены итоги первого полугодия. Рост объема предложения 12,1%. При этом динамика средней цены кв. метра в массовом и бизнес-сегментах осталась практически неизменной, а в премиум-сегменте она выросла на 6,9%, зато в элитном – снизилась на 10,9%.

Как отмечают подробности аналитики компании «Метриум Групп», первичный рынок экспонировал 112 апартаментных проектов, где общий объем предложения составляет 10 120[1]  лотов общей площадью 711 800 кв. метров. Это на 12,1% больше по сравнению с началом года, и на 18,1% больше, чем в предыдущем первом квартале. Продажи открыты в 14 комплексах, что можно сопоставить с аналогичным периодом 2016 года, когда было 16 объектов.

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в 1 полугодии 2017:

№	Проект	Девелопер	Класс	Округ	Дата   выхода
1	«Ривер Парк»[1]	AEON Corporation в партнерстве с  «Ферро-строй»	массовый	ЮАО	1 кв.  2017
2	PerovSky[2]	MR Group	массовый	ВАО	1 кв.  2017
3	LOFTEC	«Колди»	бизнес	ЦАО	1 кв.  2017
4	JAZZ	SMINEX	премиум	СВАО	1 кв.  2017
5	«Берег Столицы:   Дома в Серебрянном  Бору»	Tashir	премиум	СЗАО	1 кв.  2017
6	MOSS Apartments	Adwill	элитный	ЦАО	1 кв.  2017
7	A-residence	O1 Properties	премиум	ЦАО	2 кв.  2017
8	«Ленинский 38»	«Меджиком»	бизнес	ЮЗАО	2 кв.  2017
9	Nord	«ДОХОДНЫЙ ДОМ»	массовый	САО	2 кв.  2017
10	«Резиденции  Замоскворечье»	«Монолит КапиталСтрой»	премиум	ЦАО	2 кв.  2017
11	Level Амурская	Level Group	массовый	ВАО	2 кв.  2017
12	Citimix	APSIS GLOBE	массовый	ЗАО	2 кв.  2017
13	City Park	«МонАрх»	премиум	ЦАО	2 кв. 2017
14	«Нескучный HOME  &SPA»2	GORN	премиум	ЮАО	2 кв. 2017

 [1] Объем предложения по ряду комплексов рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 [2]  Ранее в проекте были представлены только квартиры.

 [1]  В перспективе все апартаменты в проекте планируется перевести в квартиры.  

Источник: «Метриум Групп»

Что касается динамики средней цены кв. метра, то в разных сегментах она в первом полугодии 2017 года имела характер, направленный по-разному. По оценке экспертов «Метриум Групп», в сегментах массовый и бизнес-класс показатели с конца прошлого года в общем-то не изменились, они составляют 141 010 руб. и 238 750 руб., то есть -0,9% и +0,3% соответственно. Премиум-сегмент в «квадрате» вырос на 6,9% до 502 550 руб. У апартаментов элит-класса за полугодие средний ценовой показатель вообще стал меньше на 10,9% и составляет 655 940 руб. за кв. метр. А за II квартал у всех сегментов динамика отрицательная. То есть цена «квадрата» стала меньше.

Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб./кв. м:

Источник: «Метриум Групп»

Как считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, апартаменты продолжают вызывать интерес у покупателя, хотя на среднесрочную перспективу доля этого формата на рынке не будет расти. Ждем законодательных инициатив по юридическому статусу апартаментного жилья. Но тем не менее привлекает цена. Сегодня «вход» на рынок у апартаментов не выше 2 млн руб., в то время как аналогичная квартира в старых границах Москвы начинается от 2,7 млн руб. И снижения конкуренции не будет.

 

---

По всем перечисленным в статье объектам консультацию можно получить по телефону: +7 (495) 773 61 13