Как скрупулёзно подсчитали эксперты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в Москве за I квартал 2017 года был 616 700 кв. метров, но за этот же период 2018 года составил 638 700 кв. метров. То есть вырос почти на 5%. Сейчас столичный рынок представляет 110 проектов с апартаментами, а год назад их было 106. В реализацию выведено еще четыре новых проекта и два корпуса — в составе уже реализуемых проектов.
|
Комфорт-класс |
|
ЖК Level Амурская (корп. Б) |
|
ЖК «Любовь и голуби» |
|
Бизнес-класс |
|
ЖК Level Павелецкая |
|
Клубный дом Story |
|
Премиум-класс |
|
ЖК Neva Towers (башня 1) |
|
Клубный дом Maison Rouge |
По данным Est-a-Tet
Половина из этого бизнес-класс, премиум-класс составляет почти 30%, сегмент комфорт-класса 16%, элитные апартаменты 5%. Существенный прирост по премиум-классу обеспечен выходом в реализацию новой башни Neva Towers в международном деловом центре Москва-Сити.
Среднюю цену предложения на апартаменты в I квартале 2018 года можно определить 365 800 тыс. руб. за кв. метр, то есть снижение на 1% за год, что обусловлено выходом новых объемов на рынок. По сегментам же положительную ценовую динамику на 4% можно отметить только в премиум-классе, она 532 100 руб. за кв. метр. Комфорт-класс остался на уровне 155 400 руб. за кв. метр, элитный сегмент за год понизился в цене ни много ни мало на 14% — до 997 400 руб. за квадратный метр.
По данным Est-a-Tet
Около примерно трети предложения апартаментов — 32%, находятся на высокой стадии строительной готовности, а 34% реализуют в корпусах, уже введенных в эксплуатацию. До конца 2018 года ожидают ввод в эксплуатацию таких апарт-комплексов, как Balchug Viewpoint, Only, «Барбарис», «Искра-парк», клубный дом Bunin, «Смольная, 44», «Отражение», «Большевик», «Пресня Сити». До конца нынешнего года сдадут корпуса Екатерининский и Александровский в МФК «Царская площадь», а также корпус в МФК «Савеловский Сити» под звучным названием Armstrong.
За два последних года в общем объеме сделок доля апартаментов остается стабильной, удерживаясь на уровне 10-12%, причём объем сделок продолжает расти. Апартаменты более доступны покупателям по сравнению с обычными квартирами. А ещё надежду внушают ожидания, связанные с принятием закона, который должен будет уравнять апартаменты гостиничного типа с квартирами – считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Это снизит налоговую нагрузку и размер коммунальных платежей для владельцев апартаментного формата недвижимости, подчёркивает он.
