Из самых дорогих локаций Москвы столицы на рынке высокобюджетной аренды район Кремль-Тверская занимал третье место. А когда здесь открыли парк «Зарядье», это стал наиболее перспективный район с точки зрения аренды дорогой недвижимости, отмечает своём рейтинге компания Savills.
По мнению директора департамента аренды Savills в России Елены Куликовой, район Тверской всегда был самым дорогим и престижным в Москве. И сегодня у этой локации особый статус. Ведь Тверская улица – символ столицы. Поэтому арендаторы дорогого жилья выбирают именно этот район, где к тому же очень удобно проживать. Вопреки текущей экономической ситуации, у средней арендной ставки на дорогое жилье здесь с 2014 года рост составил 23%. Разумеется, важную роль сыграло и то, что недавно тут был открыт парк «Зарядье», что еще более придало привлекательности району. Так что арендные ставки на квартиры в элитных домах в Китай-городе и на Таганке будут только расти.
► 2 место по объему предложения квартир в территориальной структуре рынка высокобюджетной аренды Москвы приходится на район Тверская-Кремль. По данным на сентябрь-октябрь 2017 года здесь сосредоточено 19% от общего числа всех элитных квартир, сдаваемых в аренду (см. граф.1).
► Более чем в 2 раза увеличился выбор элитных квартир для аренды начиная с 2014 года в локации Тверская-Кремль. При этом один из максимальных показателей объема предложения на рынке высокобюджетной аренды квартир в данном районе за последние годы отмечается в сентябре-октябре 2017 года. Последний раз сопоставимый выбор дорогих лотов для арендаторов был в конце 2016 года (см. граф.3).
► В рейтинге Топ-5 самых востребованных районов для аренды элитных квартир столицы (см. граф.2).
► 3 место в рейтинге самых дорогих районов на рынке высокобюджетной аренды квартир Москвы. По итогам сентября 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды лота в данной локации составила 335 000 руб. за объект в месяц.
► На 7% выше значение средней арендной ставки в районе Тверская-Кремль по сравнению со среднерыночным показателем Москвы: 335 000 руб. против 312 900 руб. за объект в месяц.
► 290 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в исследуемой локации.
► 2 млн руб. за объект в месяц достигают предлагаемые ставки аренды от собственников.
► Наибольшим спросом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на Тверской улице, Леонтьевском переулке (по 14% и 12% спроса соответственно) и в 1-ом Тверском-Ямском переулке, а также на 2-й Тверской-Ямской и Лесной улицах – по 6% объема спроса.
Самые востребованные улицы под аренду элитных квартир в Тверском районе, рейтинг ТОП-5 в % от общего объема спроса:
ТВЕРСКАЯ УЛ. 1-Й ТВЕРСКОЙ ЯМСКОЙ ПЕР ЛЕСНАЯ УЛ.
ЛЕОНТЬЕВСКИЙ ПЕР. 2-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ НОВОЛЕСНОЙ ПЕР.
График 1. Тверская-Кремль занимает второе место по объему предложения элитных квартир для аренды в Москве, сентябрь-октябрь 2017 г., %
График 2. Тверская-Кремль входит в пятерку самых востребованных районов, сентябрь-октябрь 2017 г., %
► В настоящее время мы наблюдаем рост средней ставки аренды в локации Тверская-Кремль и прогнозируем продолжение данной динамики в будущем. Одна из основных причин повышения ставки – это открытие в сентябре 2017 года нового парка и культурного центра «Зарядье». Так, с начала 2014 года по настоящее время ставка аренды повысилась здесь почти на четверть (на 23%).
► В целом, на территории Тверского района (который включает в себя одноименный исторический район Москвы – Зарядье) насчитывается свыше 30 га парков и скверов.
График 3. Динамика изменения объема предложения и средних ставок аренды в районе Тверская-Кремль, I кв. 2014 г. (100%) — III кв. 2017 г.
Источник: Savills
