Аналитики агентства «Инком-Недвижимость», анализируя статистику реализации, пришли к выводу, что на вторичном рынке недвижимости Москвы апартаменты продаются максимум год, в то время как в новостройках они могут простаивать и пять, и семь лет. Это заинтересовало экспертов, и они выяснили — почему.
Вторичный рынок — это чаще всего физические лица, а им ни к чему затягивать процесс продажи. Деньги-то как правило нужны быстрее. Поэтому на «вторичке» у апартаментов средний срок экспозиции 95 дней. Не продал — либо снижаешь цену, либо вообще снимаешь с продажи до лучших времен. В новостройках же застой возникает обычно из-за финансовых, управленческих и маркетинговых проблем у девелоперов, а это более неповоротливая структура, им лучше подождать, чем продешевить.
Интересно, что 55 процентам покупателей «вторички» вообще безразлично что брать — обычную квартиру или апартаменты без прописки, их прежде всего интересует данная локация, Москва-Сити, например. У 40 процентов покупателей главное — ценник: сегодня средняя типовая квартира на вторичном рынке стоит 8,4 миллиона рублей, в то время как апартаменты не превышают 7,9 миллиона рублей — разница убедительная, и тут главное купить, пусть даже и без прописки. Оставшиеся 5 процентов покупателей апартаментов — инвесторы, которым важно вложить свои средства в недвижимость, чтобы в будущем продать, когда она вырастет в цене. Им прописка тоже не нужна. Таким образом в Москве жилье без права прописки побеждает новостройки.
