Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы составила 29%

Как оценивает департамент консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, по состоянию на конец IV квартала 2015 года объем предложения на рынке апартаментов составил 756 700 м², это примерно 10 200 апартаментов в 107 корпусах. То есть если сравнить с III кварталом 2015 года, объем вырос на 15,2%, несмотря на перевод нескольких проектов из апартаментов в жилье. А в сравнении с декабрем 2014 года данный показатель оказался выше на 18,2%.

За год предложение пополнилось сразу 13-ю новыми корпусами, среди которых новые проекты и новые корпуса уже реализуемых проектов. Стартовали продажи в комплексах «Нахимовский 21», «Пресня Сити», «Ясный», Match Point, «Янтарь», «Басманный, 5», «Современник», «Парк Плаза». В предложении появились новые корпуса в рамках  комплексов «Хорошевский», Tribeca, «Парк легенд». Кроме того, в IV квартале возобновились продажи в проекте «Студио-квартал» (бывший «Старт-формат»).

Суммарный объем нового предложения превысил 120 000 м². В итоге к концу прошлого года доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы составила 29%.

При этом, по аналогии с сегментом традиционных жилых новостроек, в сегменте апартаментов изменилась сама структура предложения по классам. Максимальная доля в 41% приходится на комфорт-класс с ростом на 9% к предыдущему периоду. Доля бизнес-класса, доминировавшего ранее в предложении, снизилась на 5% и составила 35%. Объем элитных объектов снизился на 4% - до 22%, а доля объектов эконом-класса осталась на том же уровне и составила 2%.

 

Структура предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы по классам, м² 1.png
Источник: Blackwood

Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам IV квартала 2015 года составила 342 400 руб. за м² (-6,6% к III кварталу 2015 года). По сравнению с декабрем 2014 года отмечается снижение на уровне 10,7%.

Средние цены на апартаменты по классам по итогам IV квартала 2015 года зафиксированы на следующем уровне:

♦ элитный класс – 747 400 руб. за м² (-1% к III кв.2015 г.; +21% к IV кв. 2014),

♦ бизнес-класс – 273 000 руб. за м² (-5% к III кв. 2015 г.;  -15,8% к IV кв. 2014),

♦ комфорт-класс – 196 600 руб. за м² (+2,7% к III кв. 2015 г.; +18% к IV кв. 2014),

♦ эконом-класс – 125 400 руб. за м² (-5% к III кв. 2015 г.)

 

Динамика средневзвешенной цены предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы   2.png
Источник: Blackwood

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ