Тарифы на содержание и эксплуатацию в апартаментных комплексах Москвы составляют 55-140 рублей за 1 кв. м в месяц
Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) совместно с порталом «Лофты и Апартаменты» провела исследование рынка апартаментов, посвященное популяризации данного типа недвижимости. В ходе исследования выяснилось, что коммунальные платежи в апартаментных комплексах (де факто нежилых коммерческих помещениях) оказалась сравнимыми с уровнем платы за ЖКУ в обычных домах.
По состоянию на ноябрь 2015 года количество объектов, в состав которых входят апартаменты, в Москве составило около 170 объекта. Основой для массива объектов послужили данные
с сайта «Лофты и Апартаменты», из открытых источников, а так же, от компаний, предоставивших информацию по своим объектам. Из всего массива, по 23 объектом была предоставлена информация. По выборке в разрезе жилой площади объекты распределяются на несколько групп.
|
Площадь по выборке |
Кол-во объектов |
Средняя площадь объектов (кв. м) |
Средний размер тарифа «содержание и эксплуатация» (руб. кв.м./мес.) |
Коэффициент обеспеченности машиноместами (среднее значение) |
|
До 30 тыс. кв. м |
15 |
8 574 |
142 |
1,48 |
|
31-100 тыс. кв. м |
5 |
63 346 |
130 |
1,18 |
|
От 101 тыс. кв. м |
3 |
204 535 |
55 |
0,83 |
|
Итого |
23 |
|
В среднем по рынку 109 |
В среднем по рынку 1,1 |
Совокупный объем площадей объектов, попавших в выборку, составляет 1,03 млн кв.м. Наибольшая группа объектов по выборе (15) при наименьшей средней площади (8574 кв. м) имеют самую высокую среднюю ставку эксплуатации ― 142 руб. кв. м / мес. Сюда попадают «клубные дома» площадью до 7 тыс. кв.м. со средней ставкой эксплуатации, порядка 200 руб. кв. м / мес.
Класс объектов подтверждает коэффициент обеспеченности машино-местами, чем выше класс объекта, тем больше коэффициент. При сравнении с единой методикой классификации жилых новостроек по потребительскому классу качества коэффициент обеспеченности машино-мест для объектов с апартаментами площадью 31-100 тыс. кв. м соответствует показателю для новостроек бизнес-класса, который составляет не менее 1, а объектов с апартаментами площадью до 30 тыс. кв.м. соответствует показателю для элитных новостроек ― 1,5. При этом в значительной части «клубных домов» коэффициент обеспеченности машино-местами еще выше ― 1,5-3,63, а сами «клубные дома» обычно имеют от 10 до 130 квартир и апартаментов. Так же, как и в жилом фонде, эксплуатационные расходы на машино-место объектов с апартаментами, составляют порядка 2-2,5 тыс. руб. / мес., а само машино-место часто есть возможность сдавать в аренду в среднем за 5-6,5 тыс. руб. / мес.
|
Площадь по массиву |
Кол-во объектов |
Средняя площадь объектов (кв. м) |
Доля объектов по площади (%) |
Средний размер тарифа «содержание и эксплуатация» (руб. кв. м /мес.) |
Объем рынка обслуживания недвижимости по статье «содержание и эксплуатация» (руб./год.) |
|
До 30 тыс. кв. м |
102 |
8 574 |
9% |
142 |
1 487 494 770 |
|
31-100 тыс. кв. м |
23 |
63 346 |
15% |
130 |
2 258 750 338 |
|
От 101 тыс. кв. м |
35 |
204 535 |
76% |
55 |
4 768 591 543 |
|
Итого |
Всего 160 |
|
100% |
В среднем по рынку 109 |
8 514 836 651 |
Средний размер тарифа на содержание и эксплуатацию в небольших объектов около 142 руб. кв. м / мес., для средних 130 руб. кв. м / мес., для крупных 55 руб. кв. м / мес. Таким образом, объем рынка обслуживания недвижимости по статье «содержание и эксплуатация» составляет порядка 8,5 млрд. руб. / год.
«Необходимо отметить, что только по 3-м объектам по выборке предоставляются дополнительные сервисы. Это свидетельствует о том, что дополнительные сервисы в сегменте апартаментов пока не получили широкого развития. В настоящий момент в этом сегменте действует традиционный набор сервисных услуг, характерный для многоквартирных домов бизнес-класса, где чаще всего осуществляется только эксплуатация и обслуживание. Гостиничный или рум-сервис, включающий комплекс услуг, непосредственно для обеспечения жизнедеятельности собственника недвижимости (уборка помещения, выгул домашних животных, уход за домашними растениями, вызов такси и т.д.) до сих пор широко не предлагается», ― подчеркнул Никита Чулочников, член правления ассоциации АКОН.
Апартаменты, за редким исключением, подпадают под характеристики жилья бизнес-класса, которое сейчас благодаря законодателю начинает регулироваться нормами ЖК РФ.
«В 2015 году в Москвы появилась информация о внедрении практики масштабного перевода апартаментов в квартиры на рынке премиальной недвижимости. Одним из первых таких проектов в Москве, в котором все апартаменты переведены в жилой фонд, стал ЖК «Лица». Здесь возникает необходимость в обосновании тарифа на эксплуатацию, как в жилом фонде, где ставка платы за наем жилого помещения в бездотационных домах, установленная Постановлением Правительством Москвы от 19 мая 2015 г. № 280-ПП на 2015 год с максимальным нормативным размером тарифа 128,04 руб.кв. м / мес.», ― говорит управляющий партнер сервиса «Лофты и Апартаменты» Михаил Поляков.
© «Лофты и Апартаменты», АКОН
