Эксплуатационные расходы на апартаменты оказались сравнимы с платежами в обычных квартирах

Эксплуатационные расходы на апартаменты оказались сравнимы с платежами в обычных квартирах

Тарифы на содержание и эксплуатацию в апартаментных комплексах Москвы составляют 55-140 рублей за 1 кв. м в месяц

Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) совместно с порталом «Лофты и Апартаменты» провела исследование рынка апартаментов, посвященное популяризации данного типа недвижимости. В ходе исследования выяснилось, что коммунальные платежи в апартаментных комплексах (де факто нежилых коммерческих помещениях) оказалась сравнимыми с уровнем платы за ЖКУ в обычных домах.

По состоянию на ноябрь 2015 года количество объектов, в состав которых входят апартаменты, в Москве составило около 170 объекта. Основой для массива объектов послужили данные с сайта «Лофты и Апартаменты», из открытых источников, а так же, от компаний, предоставивших информацию по своим объектам. Из всего массива, по 23 объектом была предоставлена информация. По выборке в разрезе жилой площади объекты распределяются на несколько групп. 

Площадь по выборке

Кол-во объектов

Средняя площадь объектов (кв. м)

Средний размер тарифа «содержание и эксплуатация» (руб. кв.м./мес.)

Коэффициент обеспеченности машиноместами (среднее значение)

До 30 тыс. кв. м

15

8 574

142

1,48

31-100 тыс. кв. м

5

63 346

130

1,18

От 101 тыс. кв. м

3

204 535

55

0,83

Итого

23


В среднем по рынку 109

В среднем по рынку 1,1

 

Совокупный объем площадей объектов, попавших в выборку, составляет 1,03 млн кв.м. Наибольшая группа объектов по выборе (15) при наименьшей средней площади (8574 кв. м) имеют самую высокую среднюю ставку эксплуатации ― 142 руб. кв. м / мес. Сюда попадают «клубные дома» площадью до 7 тыс. кв.м. со средней ставкой эксплуатации, порядка 200 руб. кв. м / мес.

Класс объектов подтверждает коэффициент обеспеченности машино-местами, чем выше класс объекта, тем больше коэффициент. При сравнении с единой методикой классификации жилых новостроек по потребительскому классу качества коэффициент обеспеченности машино-мест для объектов с апартаментами площадью 31-100 тыс. кв. м соответствует показателю для новостроек бизнес-класса, который составляет не менее 1, а объектов с апартаментами площадью до 30 тыс. кв.м. соответствует показателю для элитных новостроек ― 1,5. При этом в значительной части «клубных домов» коэффициент обеспеченности машино-местами еще выше ― 1,5-3,63, а сами «клубные дома» обычно имеют от 10 до 130 квартир и апартаментов. Так же, как и в жилом фонде, эксплуатационные расходы на машино-место объектов с апартаментами, составляют порядка 2-2,5 тыс. руб. / мес., а само машино-место часто есть возможность сдавать в аренду в среднем за 5-6,5 тыс. руб. / мес.

Площадь по массиву

Кол-во объектов

Средняя площадь объектов (кв. м)

Доля объектов по площади (%)

Средний размер тарифа «содержание и эксплуатация» (руб. кв. м /мес.) 

Объем рынка обслуживания недвижимости по статье «содержание и эксплуатация» (руб./год.)

До 30 тыс. кв. м

102

8 574

9%

142

1 487 494 770

31-100 тыс. кв. м

23

63 346

15%

130

2 258 750 338

От 101 тыс. кв. м

35

204 535

76%

55

4 768 591 543

Итого

Всего 160


100%

В среднем по рынку 109

8 514 836 651

 

Средний размер тарифа на содержание и эксплуатацию в небольших объектов около 142 руб. кв. м / мес., для средних 130 руб. кв. м / мес., для крупных 55 руб. кв. м / мес. Таким образом, объем рынка обслуживания недвижимости по статье «содержание и эксплуатация» составляет порядка 8,5 млрд. руб. / год.

«Необходимо отметить, что только по 3-м объектам по выборке предоставляются дополнительные сервисы. Это свидетельствует о том, что дополнительные сервисы в сегменте апартаментов пока не получили широкого развития. В настоящий момент в этом сегменте действует традиционный набор сервисных услуг, характерный для многоквартирных домов бизнес-класса, где чаще всего осуществляется только эксплуатация и обслуживание. Гостиничный или рум-сервис, включающий комплекс услуг, непосредственно для обеспечения жизнедеятельности собственника недвижимости (уборка помещения, выгул домашних животных, уход за домашними растениями, вызов такси и т.д.) до сих пор широко не предлагается», ― подчеркнул Никита Чулочников, член правления ассоциации АКОН.

Апартаменты, за редким исключением, подпадают под характеристики жилья бизнес-класса, которое сейчас благодаря законодателю начинает регулироваться нормами ЖК РФ.

«В 2015 году в Москвы появилась информация о внедрении практики масштабного перевода апартаментов в квартиры на рынке премиальной недвижимости. Одним из первых таких проектов в Москве, в котором все апартаменты переведены в жилой фонд, стал ЖК «Лица». Здесь возникает необходимость в обосновании тарифа на эксплуатацию, как в жилом фонде, где ставка платы за наем жилого помещения в бездотационных домах, установленная Постановлением Правительством Москвы от 19 мая 2015 г. № 280-ПП на 2015 год с максимальным нормативным размером тарифа 128,04 руб.кв. м / мес.», ― говорит управляющий партнер сервиса «Лофты и Апартаменты» Михаил Поляков.

© «Лофты и Апартаменты», АКОН

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ