«Элита» и «премиум» на рынке новостроек столицы

ЖК Barkli Residence

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали итоги первого полугодия 2017 года на рынке новостроек Москвы в премиум- и элит-классе. Предложение выросло на 19%. А средняя цена кв. метра в премиум-классе, например, снизилась на 4,8% (правда, элитный немного подрос). Это около 3 250 лотов в 55-ти проектах общей площадью 367 200 кв. метров.

ПРЕМИУМ-КЛАСС

В 28-ми проектах выставлено 2 560  квартир, их площадь 263 300 кв. метров. За полугодие рост более чем на четверть, а точнее 26,3%.

Проекты премиум-класса, выведенные на рынок новостроек в I полугодии 2017:

Источник: «Метриум Групп»

Рост предложения можно также объяснить выводом новых очередей двух проектов – четвертая очередь ЖК «Садовые кварталы» и  вторая очередь City  Park. В июне на первичном рынке продали последнюю квартиру в ЖК Barkli Residence. И как отмечают в «Метриум Групп», превалирующий объем квартир премиум-класса находится в Пресненском районе (28,7%).

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке жилья премиум-класса в июне 2017 года составила 409 655 руб. или $ 6 935. В рублевом эквиваленте за квартал средний ценовой уровень снизился на 0,9%. С начала года цена предложения сократилась на 4,8%. В начале года рубль немного укрепился – на 2,9% выросла долларовая цена.

В июне 2017 года на первичном рынке средний бюджет квартиры премиум-класса составил 42,6 млн руб. (снижение средней стоимости лота за квартал на 3,6%, с начала года – на 8,7%.

Средний бюджет составляет:

■ однокомнатные – 18,18 млн руб. (-7,1%);

■ двухкомнатные – 33,58 млн руб. (+2,6%);

■ трехкомнатные – 47,85 млн руб. (-2,2%);

■ многокомнатные – 83,33 млн руб. (-6,0%).

Самые доступные в премиум-классе:

■ City Park (Пресненский район ЦАО) — студия 32,5 кв. метра за 8,4 млн руб.;

■ Jazz (район Марьина Роща СВАО) — однокомнатная 34,6 кв. метра за 8,8 млн руб.;

■ «Нескучный HOME &SPA» (район Донской ЮАО) — однокомнатная 45,6 кв. метра за 9,0 млн руб.

Самые дорогие квартиры в премиум-классе:

■ «Резиденция МОНЭ» (Пресненский район ЦАО) — пентхаус 280,2 кв. метра за 284,1 млн руб.;

■ «Шоколад» (Таганский район ЦАО) — пентхаус 394,8 кв. метра за 282,3 млн руб.;

■ «Долина Сетунь» (Раменки ЗАО) — пентхаус 410,0 кв. метров за 267,7 млн руб.

ЭЛИТ-КЛАСС

На конец первого полугодия рынок новостроек элитного сегмента в Москве экспонирует 690 квартир в 27-ми проектах общей площадью 103 900 кв. метров. За шесть месяцев в открытой реализации появились три новых ЖК, а в Cloud Nine апартаменты, например, переделали под статус квартир. Во втором квартале новых проектов, увы, не было – потому предложение по сравнению с первым кварталом снизилось на 5%, а если сравнивать с концом 2016 года, предложение сократилось на 2,1% по объему.

Проекты на рынке новостроек элит-класса в I полугодии 2017:

Источник: «Метриум Групп»

Лидером в этом сегменте по объему предложения остается район Хамовников — 42,4% реализуемых лотов – правда, (-14,2 п.п.). Доля Замоскворечья по сравнению с концом 2016 года выросла на 11,2 п.п. и составляет 22%, и он за счет выхода сразу двух новых проектов по числу лотов в продаже на втором месте. Третью часть предложения почти равномерно делят между собой Таганский район и Якиманка – соответственно 15,9% и 15,6%. У остальных районов доли намного меньше, от 0,4 до 2,2%.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», средняя цена кв. метра на рынке элитных новостроек в июне 898 410 руб. ($15 205), это больше чем в конце 2016 года в рублевом эквиваленте на 1,5% и долларовом — на 9,6%. Рост средней цены в локациях вызван реализацией новых комплексов, вышедших с ценами выше средних по рынку. В остальных районах средний показатель снижается из-за изменения структуры предложения.

Цены на месте не стоят. Например, во втором квартале в половине комплексов премиум-класса выросла стоимость квартир. В элит-классе стабильности с ценами больше, кроме разве что отдельных комплексов. При этом структурные модификации предложения привели в премиум-сегменте – к отрицательной динамике (-4,8%) средней цены кв. м, в элитном – к небольшому росту (+1,5%).

По аналогии с прошлым годом, с осени можно ожидать повышения девелоперской активности. Это приведет к дальнейшему увеличению предложения, особенно после летнего сезона, традиционно характеризующегося невысоким уровнем спроса. На фоне обостряющейся конкуренции средние цены на первичном рынке жилья премиум- и элитного классов могут в следующем полугодии показать небольшое снижение, считает Илья Менжунов — директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». 

По всем перечисленным в статье объектам консультацию можно получить по телефону: +7 (495) 773 61 13