По данным компании Welhome, по итогам I квартала 2018 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 1 482 лота, снизившись на 10% с IV квартала 2017 года.
Средневзвешенная цена кв. метра предложения снизилась на 5% и составила 848,7 тыс. руб. При этом стоит отметить, что за три года — с I кв. 2015 по I кв. 2018 года — снижение средневзвешенной цены составило 16%. Причина падения ценового показателя связана с высоким объемом предложения на первичном рынке в проектах со стартовыми инвестиционными ценами.
Средневзвешенная цена кв. метра квартир на конец I квартала 2018 года составила 850,4 тыс. руб., а апартаментов 845,8 тыс. руб. Изменение связано со снятием с продажи части апартаментов в проекте «Царев сад» от девелопера «Сбербанк Капитал».
Как сообщают в Welhome, за прошедший I квартал 2018 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было зафиксировано 144 сделки, что на 6% ниже, чем в I квартале 2017 года. Средний бюджет сделки в сравнении с аналогичным периодом 2017 года снизился на 11% и составил 99,3 млн. руб., а средняя площадь снизилась на 5%, составив 129,7 кв. метра. Наибольший интерес у покупателей был зафиксирован в проектах «Садовые кварталы» от девелопера «Интеко», Roza Rossa от девелопера KR Properties и других.
Наиболее востребованным кластером по-прежнему остаются Хамовники, на этот район пришлось 66% от общего количества сделок в I квартале 2018 года. Также высокий уровень спроса зафиксирован в кластерах Замоскворечья (12%), Пресненского (6%) и Чистых Прудах (5%).
Продолжает расти спрос на квартиры и апартаменты с финишной отделкой от застройщика. Так, с финишной отделкой от застройщика предлагается уже 26% лотов, в то время, как год назад на рынке экспонировалось лишь 13% лотов с отделкой. В структуре сделок 19% лотов было реализовано с отделкой от застройщика. Для сравнения, в I квартале 2017 года было реализовано всего 6% лотов с отделкой от общего числа сделок.
Это, конечно, невольный каламбур, но в I календарном квартале 2018 года стартовали продажи пятого архитектурного квартала проекта «Садовые Кварталы» группы компаний «Интеко». Во многом благодаря продажам, которые совершились в данном проекте, Хамовники устойчиво лидируют на протяжении трех лет среди других районов. Привлекает покупателей концепция проекта — создание четырех замкнутых кварталов, расположенных вокруг общественной зоны с развитой социальной и культурно-досуговой инфраструктурой, обширная территория комплекса площадью 11 га, что является редкостью для центра Москвы.
Несмотря на то, что в I квартале 2018 года на первичной рынок элитной недвижимости Москвы новых проектов больше не выходило, некоторые камерные клубные жилые комплексы экспонируются в закрытых продажах, тем самым перетягивая часть спроса с уже вышедших в официальные продажи проектов и привлекая покупателей своей эксклюзивностью.
Например, в закрытых продажах находятся квартиры в клубном доме Brodsky от девелопера Vesper, в котором в режиме закрытых продаж уже продано 50% лотов. Дом с уникальной архитектурой появится в районе Хамовники, в 1-м Тружениковом переулке. Строительство планируется закончить в 2020 году, квартиры будут передаваться покупателям с финишной отделкой от застройщика.
По данным Welhome, до конца 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы ожидается выход еще как минимум 11-ти новых жилых комплексов.
Динамика средневзвешенной цены кв. метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы:
По материалам Welhome
