Фото savills.ru
Конечно, колебания курса доллара США в 2016 году были не столь ощутимыми, как допустим, в году 2014-м. Американец даже потерял около 10 рублей. На премиальном рынке это в конечном итоге поспособствовало выравниванию спроса. От января до ноября 2016-й год новостройки премиум-класса прошли по 417-ти сделкам, что всего на 9% менее, нежели в аналогичный отрезок года предыдущего.
Наиболее урожайный месяц был нынешний ноябрь с его 60-ю первичными сделками, поскольку хорошие продажи были сразу в трех новых проектах, которые стартовали этой осенью. Был, конечно, и неудачный месяц – июль, когда случилось чуть более двух десятков сделок.
Накануне новогоднего рубежа уже можно определить, каким в целом был 2016-й год на московском рынке элитных новостроек. Эксперты компании Savills, анализируя ситуацию, выделяют тройку основных трендов, оказывающих наиболее существенное влияние на данный сегмент рынка.
Во-первых, среди активов низкого уровня риска на первое место вернулась жилая недвижимость, ибо доходность банковских вкладов за год упала раза в два, почти до минимального уровня. Прекрасной альтернативой банковским депозитам становится рублевый рынок новостроек.
Во-вторых, по состоянию конца ноября 2016 года по всем проектам-новостройкам средневзвешенная рублевая цена предложения составила 812 тыс. руб. за кв. м. Если же говорить о средней цене реальных сделок, то за январь-ноябрь года она составила 682 тыс. руб. за кв. м. То есть за год новостройки премиум-класса в рублях подорожали на 5%.
И в третьих, по прогнозам, в 2017-м году на рынке будут выходить в основном проекты с ценой от 400 до 700 тыс. руб. за кв. м, что составит среднегодовой прирост цен на 5-7%.
«Последний месяц года обязательно порадует нас хорошими продажами. Многие застройщики запускают предновогодние акции, предлагая дисконты от 10 до 17%. Нефть дорожает, доллар относительно стабилен, международные новости вселяют надежду на снятие санкций, — считает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — Столь оптимистичной картины не было, пожалуй, в течение последних двух лет. Покупатели соскучились по новым объектам и застройщики их активно предлагают, причем по вполне разумным ценам, оставляющим возможность хорошо заработать на такой инвестиции».
Его мнение поддерживает директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань: «Декабрь уходящего года и первые два месяца будущего 2017 года будут лучшим временем для покупки квартиры либо апартамента в премиальной новостройке, как с экономической, так и с психологической точки зрения. С одной стороны, ожидания взрывного роста обменного курса не так оправданы как год или два назад, с д ругой стороны — безрисковой альтернативы покупке квартиры, по сути, нет: ставки по долларовым депозитам в надежных банках дадут не более 1-2% годовых, что очень мало… При этом за последние два месяца девелоперы премиального рынка вывели на рынок новых квартир и апартаментов почти в два раза больше, чем за весь 2015 год».
Итак, по объему предложения достигнут исторический максимум, когда в продаже находятся почти 2 тысячи квартир и апартаментов. Это почти на 400 лотов больше по сравнению с началом года и в два раза больше, чем 5 лет назад. С января по ноябрь 2016 года стартовали официальные продажи в семи новых элитных проектах. Кроме того, как минимум, в пяти проектах премиум-класса идут так называемые «закрытые» продажи (без заключения ДДУ и рекламы). А это еще около 150 квартир и апартаментов, отмечают аналитики компании Savills.
По прогнозу Savills, на 2017 год ожидать можно следующего:
► на рынок в ближайшие 2-3 года в районе Якиманки и Замоскворечья выйдут до десяти жилых комплексов, и по географии предложения именно в данных локациях будет их «взрывное» развитие. По числу элитных проектов Якиманка и Замоскворечье после Хамовников уверенно выйдут на второе место.
► в ближайший год средний бюджет покупки будет 70-80 млн руб., причем в новогодние праздники за счет традиционных специальных акций бюджет будет традиционно ниже.
► количество ежемесячно заключаемых сделок в месяц будет на урровне 30-40 покупок, и этот показатель останется стабильным в течение всего 2017 года.
► новые топовые проекты выйдут на рынок в 2017 году и станут знаковыми новинками ближайших 12-ти месяцев. Продолжит развитие еще одно направление — предложения от всемирно известных модных брендов с фирменной отделкой.
