В Москве есть 23 жилых комплекса, где одновременно реализуются и квартиры, и апартаменты. В большинстве таких «смешанных» ЖК апартаменты дешевле как по средней цене кв. метра, так и по минимальному бюджету покупки. Причем разница в стоимости «квадрата» может быть довольно значительной к примеру, в Wine House и «Маршал» она достигает 54%.
Однако в четырех столичных проектах апартаменты дороже аналогичных квартир. Почему? Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» объясняют это разными причинами:
⁕ Как правило, это бывает или из-за различной строительной готовности корпусов. Например, если корпус с апартаментами уже сдали, а корпус с квартирами только строится, то понятно, что готовые апартаменты будут дороже.
⁕ Или еще может быть просто разница в метраже лотов – понятно же, что маленькие квартиры дешевле больших апартаментов.
⁕ Ну и наконец, самая простая причина: отсутствие лотов небольшой площади на экспозиции.
Взять для примера ЖК «Невский», где из восьми корпусов апартаменты продаются только лишь одном, который уже введен в эксплуатацию и на экспозиции нет студий и однокомнатных квартир, а из самых доступных остались двухкомнатные апартаменты стоимостью от 6 млн руб. Рядом возводятся пять корпусов – их будут сдавать только в 2018 и 2019 годах, здесь в продаже однокомнатные квартиры по минимальной цене от 4,27 млн руб. Но как сравнить стоимость уже готовых апартаментов и строящихся квартир, причем разного размера? Ведь апартаменты уже готовы, а квартиры пока только в перспективе.
Наиболее показательную разницу по цене между лотами разных форматов можно увидеть на примере элитного ЖК Wine House, где самые дешевые апартаменты почти на 11 млн руб. дороже наиболее дешевой квартиры. Причем в комплексе всего два корпуса, и они оба введены в эксплуатацию. Столь существенную разницу в цене можно объяснить тем, что из апартаментов остались только просторные лоты на три и четыре комнаты, а из квартир «однушки» и «двушки». Однако если посмотреть на среднюю цену кв. метра, то выходит, что «квадрат» у квартир на 54% дороже, нежели у апартаментов.
Жилой комплекс «Сердце столицы» — там строят семь корпусов, с апартаментами только один корпус. Апартаменты там дороже, поскольку у них более высокая стадия строительной готовности, уже идут монтажные работы. Кому нужна именно квартира, можно выбрать студию в корпусе, который находится на нулевом цикле. Да, получится сэкономить. Но ввод в эксплуатацию придется ждать два года, в конце 2019-го.
А вот пример жилого комплекса «Триколор», где квартиры и апартаменты по цене кв. метра абсолютно равные. Но по бюджету покупки – да, квартиры дороже почти в два раза, ибо имеют увеличенные площади от 56 кв. метров, в то время как метраж в апартаментах начинается с 35 кв. метров.
Как считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, покупателю важно учитывать как бюджет покупки, так и стадию строительной готовности. Если наиболее важно быстрее заселиться или быстрее начать сдавать недвижимость в аренду, то можно выбрать апартаменты, пусть даже они будут дороже. В итоге-то все равно будет экономия, так как квартиры на такой же стадии готовности будут дороже. И много позднее. А если денег на покупку готовых апартаментов не хватает или принципиально нужен статус жилого помещения (апартаменты пока не считаются таковыми), то однозначно придется выбирать квартиру – пусть даже заселение будет намного позднее.
Москва. Предложение жилых комплексов, где реализуют и квартиры, и апартаменты:
|
Название проекта |
Адрес корпуса с апартаментами |
Класс |
Min бюджет покупки апартаментов*, руб. |
Min бюджет покупки квартир*, руб. |
Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с апартаментами, руб. |
Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с квартирами, руб. |
Разница в средней цене 1 кв. метра квартир и апартаментов** (%) |
Срок ввода в эксплуатацию (максимальный) |
|
Царицыно-2 |
6-я Радиальная ул., вл. 7, к. 35 |
Комфорт |
2 421 090 |
4 319 494 |
99 187 |
85 211 |
-14% |
III кв. 2017 |
|
Летний сад |
Дмитровское шоссе, вл. 107, к. 2г |
Комфорт |
3 198 798 |
4 837 879 |
140 205 |
128 034 |
-8,6% |
IV кв. 2019 |
|
Level Амурская |
Амурская ул, вл. 3, к. А |
Комфорт |
3 656 241 |
4 588 393 |
97 205 |
131 626 |
35,4% |
III кв. 2019 |
|
Ясный |
Каширское шоссе, вл. 65, к. 3 |
Комфорт |
3 687 500 |
5 301 980 |
134 791 |
157 789 |
17% |
II кв. 2018 |
|
PerovSky |
Энтузиастов шоссе, вл. 88, к. 1 |
Комфорт |
4 402 200 |
6 443 925 |
160 120 |
169 605 |
6% |
III кв. 2017 |
|
Савеловский Сити |
Складочная ул., вл. 1, к. С2 |
Комфорт |
4 474 000 |
5 312 000 |
164 872 |
183 840 |
11,5% |
I кв. 2018 |
|
Парк Легенд |
Автозаводская ул., д. 23, к. 3 |
Комфорт |
4 984 300 |
6 811 153 |
135 740 |
177 770 |
31% |
II кв. 2018 |
|
Jazz |
Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2.3 |
Бизнес |
5 030 000 |
8 650 000 |
203 744 |
239 239 |
17% |
III кв. 2019 |
|
River Park |
Речников ул., вл. 7, к. 2 |
Комфорт |
5 110 000 |
7 200 000 |
139 431 |
223 952 |
61% |
IV кв. 2018 |
|
Триколор |
Ростокинская ул., вл. 2, к. 4 |
Бизнес |
5 425 000 |
8 680 000 |
155 000 |
155 000 |
0% |
I кв. 2016 (сдан) |
|
Резиденции композиторов |
Павелецкая наб., вл. 8, к. 1.5-1.6 (1 оч.) |
Бизнес |
5 600 000 |
11 198 880 |
165 398 |
218 413 |
32% |
IV кв. 2017 |
|
Фили Град-2 |
Береговой пр-д., вл. 5, к. 7 |
Комфорт |
6 036 000 |
8 568 000 |
190 003 |
232 835 |
22,5% |
II кв. 2017 |
|
Невский |
Адмирала Макарова ул., вл. 6, к. 4 |
Бизнес- |
6 075 000 |
4 270 000 |
150 000 |
181 405 |
21% |
IV кв. 2016 |
|
Царская площадь |
Ленинградский пр-т, вл. 31, к. В |
Бизнес |
6 097 000 |
9 030 000 |
194 429 |
237 030 |
22% |
I кв. 2018 |
|
Водный |
Головинское шоссе, вл. 5, к. 3 |
Комфорт |
6 396 000 |
4 737 000 |
145 940 |
179 844 |
23% |
II кв. 2018 |
|
Фили Град |
Береговой пр-д, вл. 5, к. 2В |
Комфорт |
7 599 000 |
8 724 000 |
181 031 |
223 049 |
23% |
IV кв. 2015 (сдан) |
|
Сердце столицы |
Шеногина ул., вл. 1/Шелепихинская наб., д. 34, к. 5 |
Бизнес |
8 122 592 |
7 290 600 |
248 229 |
178 595 |
-28% |
IV кв. 2019 |
|
Маршал |
Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 9 |
Бизнес |
9 700 618 |
14 956 980 |
226 218 |
348 145 |
54% |
III кв. 2012 (сдан) |
|
I’M |
Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2 |
Премиум |
13 030 173 |
15 577 000 |
375 778 |
453 061 |
20,5% |
II кв. 2018 |
|
Дом на Серпуховском валу |
Серпуховский вал ул., вл. 20 |
Бизнес |
14 774 400 |
18 897 900 |
285 861 |
426 375 |
49% |
III кв. 2017 |
|
Воробьев Дом |
Воробьевское шоссе, д. 4, к. 3 |
Премиум |
17 668 378 |
24 546 104 |
442 541 |
531 058 |
20% |
III кв. 2017 |
|
Wine House |
Садовническая ул., вл. 57 |
Элитный |
41 219 200 |
30 032 640 |
335 238 |
514 969 |
54% |
IV кв. 2016 (сдан) |
|
Кленовый дом |
Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 2) |
Элитный |
79 839 760 |
265 329 540 |
1 115 575 |
1 342 057 |
20% |
I кв. 2015 (сдан) |
|
|
Данные: геоинформационная система BNMap.PRO |
|||||||
Консультация по телефону: +7 (495) 773 61 13
