• Лофты и Апартаменты в Москве

Если даже апартаменты дороже квартир, покупатель апартаментов все равно сэкономит

Если даже апартаменты дороже квартир, покупатель апартаментов все равно сэкономит

BA.jpg

В Москве есть 23 жилых комплекса, где одновременно реализуются и квартиры, и апартаменты. В большинстве таких «смешанных» ЖК апартаменты дешевле как по средней цене кв. метра, так и по минимальному бюджету покупки. Причем разница в стоимости «квадрата» может быть довольно значительной к примеру, в Wine House и «Маршал» она достигает 54%.

Однако в четырех столичных проектах  апартаменты дороже аналогичных квартир. Почему? Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» объясняют это разными причинами:

⁕ Как правило, это бывает или из-за различной строительной готовности корпусов. Например, если корпус с апартаментами уже сдали, а корпус с квартирами только строится, то понятно, что готовые апартаменты будут дороже.

⁕ Или еще может быть просто разница в метраже лотов – понятно же, что маленькие квартиры дешевле больших апартаментов.

⁕ Ну и наконец, самая простая причина: отсутствие лотов небольшой площади на экспозиции.

Взять для примера ЖК «Невский», где из восьми корпусов апартаменты продаются только лишь одном, который уже введен в эксплуатацию и на экспозиции нет студий и однокомнатных квартир, а из самых доступных остались двухкомнатные апартаменты стоимостью от 6 млн руб. Рядом возводятся пять корпусов – их будут сдавать только в 2018 и 2019 годах, здесь в продаже однокомнатные квартиры по минимальной цене от 4,27 млн руб. Но как сравнить стоимость уже готовых апартаментов и строящихся квартир, причем разного размера? Ведь апартаменты уже готовы, а квартиры пока только в перспективе.

Наиболее показательную разницу по цене между лотами разных форматов можно увидеть на примере элитного ЖК Wine House, где самые дешевые апартаменты почти на 11 млн руб. дороже наиболее дешевой квартиры. Причем в комплексе всего два корпуса, и они оба введены в эксплуатацию. Столь существенную разницу в цене можно объяснить тем, что из апартаментов остались только просторные лоты на три и четыре комнаты, а из квартир «однушки» и «двушки». Однако если посмотреть на среднюю цену кв. метра, то выходит, что «квадрат» у квартир на 54% дороже, нежели у апартаментов.

Жилой комплекс «Сердце столицы» – там строят семь корпусов, с апартаментами только один корпус. Апартаменты там дороже, поскольку у них более высокая стадия строительной готовности, уже идут монтажные работы. Кому нужна именно квартира, можно выбрать студию в корпусе, который находится на нулевом цикле. Да, получится сэкономить. Но ввод в эксплуатацию придется ждать два года, в конце 2019-го.

А вот пример жилого комплекса «Триколор», где квартиры и апартаменты по цене кв. метра абсолютно равные. Но по бюджету покупки – да, квартиры дороже почти в два раза, ибо  имеют увеличенные площади от 56 кв. метров, в то время как метраж в апартаментах начинается с 35 кв. метров.

Как считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, покупателю важно учитывать как бюджет покупки, так и стадию строительной готовности. Если наиболее важно быстрее заселиться или быстрее начать сдавать недвижимость в аренду, то можно выбрать апартаменты, пусть даже они будут дороже. В итоге-то все равно будет экономия, так как квартиры на такой же стадии готовности будут дороже. И много позднее. А если денег на покупку готовых апартаментов не хватает или принципиально нужен статус жилого помещения (апартаменты пока не считаются таковыми), то однозначно придется выбирать квартиру – пусть даже заселение будет намного позднее. 

Москва. Предложение жилых комплексов, где реализуют и квартиры, и апартаменты:

Название проекта

Адрес корпуса с апартаментами

Класс

Min бюджет покупки апартаментов*, руб.

Min бюджет покупки квартир*, руб.

Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с апартаментами, руб.

Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с квартирами, руб.

Разница в средней цене 1 кв. метра квартир и апартаментов** (%)

Срок ввода в эксплуатацию (максимальный)

Царицыно-2

6-я Радиальная ул., вл. 7, к. 35

Комфорт

2 421 090

4 319 494

99 187

85 211

-14%

III кв. 2017

Летний сад

Дмитровское шоссе, вл. 107, к. 2г

Комфорт

3 198 798

4 837 879

140 205

128 034

-8,6%

IV кв. 2019

Level Амурская

Амурская ул, вл. 3, к. А

Комфорт

3 656 241

4 588 393

97 205

131 626

35,4%

III кв. 2019

Ясный

Каширское шоссе, вл. 65, к. 3

Комфорт

3 687 500

5 301 980

134 791

157 789

17%

II кв. 2018

PerovSky

Энтузиастов шоссе, вл. 88, к. 1

Комфорт

4 402 200

6 443 925

160 120

169 605

6%

III кв. 2017

Савеловский Сити

Складочная ул., вл. 1, к. С2

Комфорт

4 474 000

5 312 000

164 872

183 840

11,5%

I кв. 2018

Парк Легенд

Автозаводская ул., д. 23, к. 3

Комфорт

4 984 300

6 811 153

135 740

177 770

31%

II кв. 2018

Jazz

Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2.3

Бизнес

5 030 000

8 650 000

203 744

239 239

17%

III кв. 2019

River Park

Речников ул., вл. 7, к. 2

Комфорт

5 110 000

7 200 000

139 431

223 952

61%

IV кв. 2018

Триколор

Ростокинская ул., вл. 2, к. 4

Бизнес

5 425 000

8 680 000

155 000

155 000

0%

I кв. 2016 (сдан)

Резиденции композиторов

Павелецкая наб., вл. 8, к. 1.5-1.6 (1 оч.)

Бизнес

5 600 000

11 198 880

165 398

218 413

32%

IV кв. 2017

Фили Град-2

Береговой пр-д., вл. 5, к. 7

Комфорт

6 036 000

8 568 000

190 003

232 835

22,5%

II кв. 2017

Невский

Адмирала Макарова ул., вл. 6, к. 4

Бизнес-

6 075 000

4 270 000

150 000

181 405

21%

IV кв. 2016

Царская площадь

Ленинградский пр-т, вл. 31, к. В

Бизнес

6 097 000

9 030 000

194 429

237 030

22%

I кв. 2018

Водный

Головинское шоссе, вл. 5, к. 3

Комфорт

6 396 000

4 737 000

145 940

179 844

23%

II кв. 2018

Фили Град

Береговой пр-д, вл. 5, к. 2В

Комфорт

7 599 000

8 724 000

181 031

223 049

23%

IV кв. 2015 (сдан)

Сердце столицы

Шеногина ул., вл. 1/Шелепихинская наб., д. 34, к. 5

Бизнес

8 122 592

7 290 600

248 229

178 595

-28%

IV кв. 2019

Маршал

Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 9

Бизнес

9 700 618

14 956 980

226 218

348 145

54%

III кв. 2012 (сдан)

I’M

Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2

Премиум

13 030 173

15 577 000

375 778

453 061

20,5%

II кв. 2018

Дом на Серпуховском валу

Серпуховский вал ул., вл. 20

Бизнес

14 774 400

18 897 900

285 861

426 375

49%

III кв. 2017

Воробьев Дом

Воробьевское шоссе, д. 4, к. 3

Премиум

17 668 378

24 546 104

442 541

531 058

20%

III кв. 2017

Wine House

Садовническая ул., вл. 57

Элитный

41 219 200

30 032 640

335 238

514 969

54%

IV кв. 2016 (сдан)

Кленовый дом

Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 2)

Элитный

79 839 760

265 329 540

1 115 575

1 342 057

20%

I кв. 2015 (сдан)

 

Данные: геоинформационная система  BNMap.PRO

Консультация по телефону: +7 (495) 773 61 13

Похожие сообщения

Минимальные цены на аренду лофтов в Москве. Аналитика

Минимальная стоимость аренды лофта в Москве...

продолжить чтение

Риелторы «нарисовали» портрет покупателя апартаментов в Москве

Апартаменты занимают сегодня 18% предложения на рынке...

продолжить чтение

Предложение апартаментов в Москве снизилось впервые за 5 лет

сновной пряничной снижения вывода новых комплексов апартаментов в «Метруме» называют реформу долевого строительства.

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению