Как считают аналитики компании Savills, 2017-й год стал весьма удачным для премиального сегмента первичного рынка в недвижимости Москвы. По расчетам зарегистрированных договоров (ДДУ и ДКП) ожидается не менее 500 сделок в новостройках. Причем, в целом ряде проектов до трети от общего объема квартир было распродано на этапе котлована. А в денежным выражении от продажи элитных новостроек застройщики ожидают суммарную выручку более 44 млрд руб. Это на 10 млрд руб. больше, чем 34 млрд руб. год назад.
В 2017 году наиболее удачные и ликвидные лоты в новостройках столицы подросли в цене почти на 30% и более. А в 2018 году будет введено в эксплуатацию 10 проектов премиум-класса – ожидают, что предложение по премиальным квартирам и апартаментам в Москве увеличится как минимум на 40%. Так что повод для рождественских и новогодних праздников есть.
Вообще-то год уходящий для столичных премиальных новостроек был не очень простым, но результативным – считает управляющий партнер компании Savills в России. Застройщики работали активно, выводя новые проекты на рынок. Благодаря этому у покупателей увеличилась возможность выбора, и число сделок выросло во многом благодаря этому. На ближайшую перспективу ожидается старт продаж в ряде знаковых проектов, их суммарное число квартир и апартаментов составит более 2 500 единиц. То есть будущий год станет еще более урожайным на сделки.
Основные индикаторы рынка премиальных новостроек в 2017 году:
Источник: Savills
► Наиболее активный спрос в 2017 году был сосредоточен в следующих локациях: Хамовники, Тверской район и Замоскворечье (суммарно это 3/4 всех сделок). В этих же локациях сконцентрирован и основной объем предложения. Стоит также отметить, что в 2017 году был зафиксирован исторический максимум по числу лотов в свободной продаже – более 2095 единиц.
► Наиболее востребованными, как и годом ранее, были квартиры и апартаменты площадью около 120-130 кв. метров.
► Доля апартаментов в предложении осталась на сопоставимом с 2016 годом уровне. Однако количество лотов увеличилось – прирост около 26%.
► В ближайшей перспективе объем предложения в премиальных новостройках будет продолжать расти. С учетом существующего годового объема продаж, запасов девелоперов должно хватить еще примерно на 4 года. Уже к концу 2018 года объем предложения может увеличиться в 2 раза, что приведет к более сдержанному росту цен, а в ряде проектов и к двузначным скидкам. Отрицательной ценовой динамике способствует и существенная доля нераспроданных лотов – в целом по рынку для уже введенных в эксплуатацию проектов этот показатель составляет 51%. Еще три года назад он был равен 37%.
► Новый год будет отмечен и рядом новых качественных тенденций. По прогнозам, в ряде проектов, которые выйдут на рынок в 2018 году, покупателям будет предоставлен широкий спектр гостиничных услуг мирового уровня. В 12 из 16 новых проектов, которые выйдут на рынок в 2018 году, все лоты будут сдаваться с отделкой (финишная отделка или white box).
Объем предложения в 2017 году продолжил расти. С начала года прирост составил около 7%. Вместе с увеличивающимся показателем объема предложения растет и число новых проектов, выходящих в продажи, а также количество новых лотов, доступных покупателям.
