«ИРН-Консалтинг»: половина всех сделок с апартаментами приходится всего на три проекта

                                                                                                                                                                 Апартаменты бизнес-класса ONLY

В локациях Москвы от МКАДа до Третьего транспортного кольца по итогам I квартала 2017 продаются апартаменты общей площадью 1,125 млн кв. м, со средней ценой «квадрата» в 196 500 рублей. Это посчитали эксперты «ИРН-Консалтинг». Больше всего сделок регистрируют проекты ONLY, «Березовая аллея» и «Технопарк», где с начала года в общей сложности продано 348 лотов суммарной площади 16 224 кв. м.

Объем предложения остался на уровне прошлого года, но цена подросла на 5,3%: весной 2016 года кв. метр в столичных апартаментах был в среднем 186 582 рубля, а в I квартале 2017 года он уже 196 493 рубля. Причем, средняя стоимость самого лота снизилась на 6,7% — от 11,33 до 10,57 млн рублей, поскольку средняя площадь апартаментов уменьшилась.

В первые три месяца нынешнего года Росреестр зарегистрировал 742 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в апартаментах, при этом 348 ДДУ, или 46% продаж пришлись на три объекта, которые оказались самыми продаваемыми. Считая по квадратным метрам, их доля даже еще больше – 16 224 из 32 280 кв. м, то есть 50,2%.

Лидер продаж по объемам проект бизнес-класса ONLY, где реализован 121 апартамент общей площадью 6 900 кв. м. Комплекс находится в районе Филевский парк Западного административного округа, в 900 метрах от Третьего транспортного кольца и в 800 метрах от станции метро «Фили». Это проект компании Central Properties, предполагающий строительство нескольких корпусов высотностью 16-ть этажей с 930 апартаментами площадью 29 — 105 кв. м по цене 176 300 – 261 000 рублей за «квадрат» или от 6,2 до 26,4 млн рублей за лот. Покупателям здесь предлагают планировки 15-ти вариантов, особенной привлекательностью является готовая отделка с сантехникой, с кухонным гарнитуром, встроенной техникой и даже с кондиционерами.

Второй это, конечно же, «Легендарный квартал на Березовой алее» (раньше назывался просто «Березовая аллея») в километре от станции метро «Ботанический Сад» в Останкинском районе Москвы. Здесь в I квартале 2017 года продано 172 апартамента общей площадью 6589 кв. м. Квадратный метр от 128 000 до 157 400 рублей, площадь апартаментов от 24,5 до 79,6 кв. и цена от 3,8 до 14 млн рублей.

Третье место, причем с большим отрывом, у комплекса апартаментов «Технопарк» в 300-х метрах от станции метро «Технопарк». Здесь продано 55 апартаментов общей площадью 2735 кв. метров. Апартаменты от 29 до 75 кв. м. Цена от 4,5 до 11,8 млн рублей, цена «квадрата» от 134 000 до 181 000 рублей.

Топ-10 продаваемых апартаментов от ТТК до МКАДа (данные Росреестра):