Итоги 2015 года на рынке апартаментов
Что предлагают
Как подсчитали эксперты компании S.A. Ricci, объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы по предварительным итогам 2015 года составил 592 000 кв. м. В продаже было представлено 93 проекта. На рынок апартаментов вышли 26-ть новых проектов, из них 11-ть проектов бизнес-класса, 9-ть проектов комфорт-класса и всего 5-ть проектов премиального уровня классов «элит» и «премиум».
Суммарный объем предложения в 2015 году сопоставим с объемом апартаментов в 2014 году, и это связано с текущим спросом на апартаменты, а также с переводом некоторых проектов в статус квартир.
Так, в 2015 году ГЗК Москвы пересмотрел статус проекта «Лица» (САО, Хорошевский р-он, вл. 38, застройщик – Capital Group), а в проектах MR Group: МФК «Савеловский Сити» (СВАО, Бутырский р-он, Складочная ул., вл. 1), «Фили Град» (ЗАО, Филевский парк, Береговой пр-д, вл. 5), МФК «Водный» (САО, Войковский р-он, Головинское ш., 5) часть площадей переведена в статус квартир. В комплексе «Резиденция МОНЭ» (ЦАО, Пресненский р-он, 2-ая Звенигородская ул., д.13) апартаменты также в переводят в квартиры.
Продажи в ряде проектов на первичном рынке завершились, это «Резиденция Знаменка», Manhattan House, «Даниловская мануфактура», Clerkenwell House, Just M. В проекте Central Park, выведенном на рынок в 2015 году, приостановлены продажи.
В проекте «Искра Парк» во II полугодии 2015 года продажи апартаментов возобновились – там сначчала планировался перевод в квартиры, но проект оставили под статусом «нежилых помещений»). В проектах «ВТБ Арена Парк» выведен новый объем – корпус 2, апартаменты под управлением Hayat. Масштабный проект «Хорошевский» от ГК «Монарх» вывел в продажу корпус 14 – с апартаментами, ранее в этом же комплексе в 2015 г. стартовали продажи квартир. Во II квартале 2015 года открыли бронирование лотов в корпусе 5 проекта «Парк Легенд» (ГК «ТЭН»), там сегодня апартаменты реализуют в корпусах 5 и 6, а также готовится старт продаж в корпусах 7.1 и 7.2. В ноябре 2015 года в проекте Tribeca Аpartments (ЦАО, Басманный р-он, ул. Нижняя Красносельская, 35, стр. 48/51) открылись продажи 2-й очереди в особняках Trinity и Liberty.
В 2015 году ввели в эксплуатацию проекты МФК «Водный», МФК «Новая Пресня», МФК «ОКО» (ММДЦ «Москва-Сити», участок №16), закончили работы на 1-й очереди Tribeca Аpartments.
Краткая характеристика апарт-комплексов, выведенных в 2015 году на рынок:
|
№ |
Объекты |
Адрес |
Округ |
Район |
Класс |
Срок ввода в эксплуатацию |
Старт продаж |
Кол-во апарт. по Проекту |
Общая S апарт. по Проекту, кв. м |
Sмин в реализациикв. м |
Цена реализации, мин. руб./кв. м |
Цена реализации, руб. |
Девелопер |
|
1 |
Ясный |
Каширское шоссе, 65 |
ЮАО |
Орехово-Борисово Южное |
Комфорт |
III кв. 2018 |
IV кв. 2015 (октябрь 2015) |
623 |
30 348,0 |
28,4 |
104 768 |
3 444 000 |
MR group |
|
2 |
Басманный, 5 |
Рязанский пер., вл. 13 |
ЦАО |
Красносельский |
Бизнес |
III кв. 2017 |
IV кв. 2015 |
264 |
26 696,0 |
40,2 |
178 500 |
7 979 700 |
MR group |
|
3 |
Янтарь apartments |
ул. Левобережная, вл.6Б |
САО |
Ховрино |
Комфорт |
I кв. 2017 |
IV кв. 2015 (октябрь 2015) |
152 |
3 911,0 |
23,0 |
111 000 |
2 556 330 |
Афина ЛТД |
|
4 |
Город на Рязанке |
Рязанский просп., д. 20 |
ЮВАО |
Нижегородский |
Комфорт |
II кв. 2016 |
IV кв. 2015 (октябрь 2015) |
до 100 |
- |
27,0 |
150 000 |
4 100 000 |
ГК "ТЭН" |
|
5 |
Match point |
Василисы Кожиной, д. 13 |
ЗАО |
Филевский парк |
Бизнес |
IV кв. 2019 |
IV кв. 2015 (октябрь 2015) |
1642 |
92 285,0 |
28,5 |
150 000 |
4 655 790 |
Волей-гранд |
|
6 |
Букинист |
ул. Бутлерова, д.7А |
ЮЗАО |
Коньково |
Бизнес |
III кв. 2018 |
IV кв. 2015 (октябрь 2015) |
303 |
12 224,0 |
27,6 |
170 000 |
5 106 000 |
КРОСТ |
|
7 |
Park plaza |
ул. Михалковская, д. 46, к. 3 |
САО |
Головинский |
Бизнес |
III кв. 2016 |
IV кв. 2015 |
32 |
н/д |
32,0 |
176 600 |
6 170 000 |
Хайтек девелопмент |
|
8 |
Нахимовский 21 |
пр. Нахимовский, 21 |
ЮЗАО |
Зюзино |
Бизнес |
II кв. 2017 |
IV кв. 2015 |
386 |
н/д |
41,2 |
109 698 |
4 964 999 |
MD group |
|
9 |
Современник |
ул. Машкова, д. 13 |
ЦАО |
Басманный |
Премиум |
IV кв. 2016 |
IV кв. 2015 |
86 |
5 273,0 |
30,6 |
295 000 |
11 147 500 |
Vesper |
|
10 |
Хорошевский |
3-я Хорошевская, вл. 7, корп. 14 |
СЗАО |
Хорошево-Мневники |
Бизнес |
IV кв. 2017 |
IV кв. 2015 |
336 |
16 298,8 |
41,0 |
148 500 |
6 170 500 |
Монарх |
|
11 |
Metropolis loft |
ул. Мясницкая, д. 24/7, стр. 3 |
ЦАО |
Басманный |
Премиум |
готов |
III кв. 2015 |
20 |
1 123,0 |
30,5 |
495 000 |
15 555 000 |
СК «Метрополис Лофт» |
|
12 |
Depre loft |
Петровский бульвар, д.17/1 |
ЦАО |
Тверской |
Премиум |
II кв. 2017 |
III кв. 2015 |
23 |
3 226,2 |
53,4 |
170 000 |
13 504 800 |
KR properties |
|
13 |
Дом на Серпуховском валу |
Серпуховской вал, вл.20 |
ЮАО |
Даниловский |
Бизнес |
IV кв. 2016 |
II кв. 2015 |
12 |
885,1 |
51,3 |
233 000 |
12 312 000 |
Лидер-Инвест |
|
14 |
Chekhov |
Малая Дмитровка, д.18 |
ЦАО |
Тверской |
Элит |
IV кв. 2016 |
III кв. 2015 |
10 |
1 706,4 |
78,0 |
24 000 |
1 850 400 |
Vesper |
|
15 |
Технопарк |
ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638 (к. 1-5) |
ЮАО |
Даниловский |
Комфорт |
III кв. 2017 |
II кв. 2015 |
700 |
31 736,0 |
28,8 |
120 000 |
4 147 000 |
Инвестиционные перспективы |
|
16 |
Парк Легенд |
ул. Автозаводская, д. 23 (корпус 5, 6, 7.1, 7.2) |
ЮАО |
Даниловский |
Комфорт |
III кв. 2016 |
2015 |
612 |
42 318,9 |
37,0 |
128 803 |
4 971 000 |
ГК "ТЭН" |
|
17 |
Двинцев, 14 |
ул. Двинцев, д. 14, стр. 13 |
СВАО |
Марьина Роща |
Бизнес |
I кв. 2016 |
1 п. 2015 |
52 |
2 600,0 |
37,1 |
160 377 |
7 633 000 |
MR Group |
|
18 |
Клубный дом на Менжинского |
ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1 |
СВАО |
Бабушкинский |
Комфорт |
IV кв. 2017 |
1 п. 2015 |
182 |
- |
30,9 |
126 350 |
4 144 280 |
АЛВЕК |
|
19 |
Клубный дом на Пришвина |
Пришвина ул., д. 4а |
СВАО |
Бибирево |
Комфорт |
III кв. 2017 |
1 п. 2015 |
196 |
н/д- |
29,3 |
107 000 |
3 666 780 |
АЛВЕК |
|
20 |
Дом на ВДНХ |
Галушкина, вл. 10, корп. 2 |
СВАО |
Алексеевский |
Комфорт |
IV кв. 2016 |
1 п. 2015 |
56 |
н/д- |
60,0 |
124 450 |
8 517 567 |
АЛВЕК |
|
21 |
Klein House |
ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 1, 2 |
ЦАО |
Басманный |
Бизнес |
II кв. 2017 |
I-II кв. 2015 |
136 |
5 667,0 |
36,0 |
215 000 |
8 073 000 |
Крайс Девелопмент |
|
22 |
Clasico |
Олимпийский пр., вл. 10 |
ЦАО |
Мещанский |
Бизнес |
II кв. 2016 |
1 п. 2015 |
123 |
7 626,0 |
31,5 |
260 000 |
11 340 000 |
ГСК Лаврский |
|
23 |
Cleverland |
ул. Комдива Орлова |
СВАО |
Марфино |
Эконом |
2017 |
1 п. 2015 |
516 |
12 130,0 |
16,0 |
116 000 |
2 148 020 |
ООО «КомБилдинг» |
|
24 |
Central park |
ул. Красного Маяка, 28 |
ЮАО |
Центральное Чертаново |
Бизнес |
II кв. 2016 |
1 п. 2015 |
продажи приостановлены |
|||||
|
25 |
Клубный дом на Сретенке |
Даев пер. 19 |
ЦАО |
Красносельский |
Премиум |
III кв. 2016 |
II кв. 2015 |
67 |
5 906,9 |
48,8 |
300 000 |
17 080 000 |
Лидер-Инвест |
|
26 |
Квартал Березовая аллея |
Березовая аллея, пересеч. С ул. Сельскохозяйственная |
СВАО |
Останкинский |
Комфорт |
конец 2017 г. |
1 п. 2015 |
2173 |
53 874,6 |
25,4 |
98 000 |
2 489 200 |
Д-Инвест |
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
8 702,0 |
355 835,9 |
|
|
|
|
Источник: S.A. Ricci
По количеству новых проектов апартаментов, выведенных на рынок, лидером среди девелоперов стал MR Group. Среди его новых проектов к бизнес-классу относятся «Двинцев, 14», «Басманный, 5», а также масштабный проект «Ясный» комфорт-класса.На втором месте компания Vesper и девелоперская компания «Лидер-Инвест». В IV квартале 2015 года Vesper вывел на рынок два проекта Chekhov и «Современник» сегмента «премиум». В I полугодии 2015 года «Лидер-Инвест» вывел на рынок два проекта: «Дом на Серпуховском валу» (апартаменты в этом проекте представлены на 2-3 этажах) и «Клубный дом на Сретенке».
В течение 2016-2018 гг. ожидается выход проектов:
• «Пресня-Сити» (ЦАО, Пресненский р-он) на территории хлебозавода им. Зотова, проект MR Group и Coalco.
• МФК «Царская площадь» (САО, р-он Беговой, Ленинградский пр-т), масштабный проект MR Group и Coalco на территории бывшего Стадиона юных пионеров.
• Nabokov (ЦАО, Хамовники, Курсовой пер. 10), проект компании Vesper.
• Клубный дом «Komsomolsky De Luxe» (ЦАО, Хамовники, Комсомольский проспект, д. 1), застройщик ДОНСТРОЙ.
• Комплекс апартаментов в р-не Филевский парк, ЗАО.
• МФК на участке №20 ММДЦ «Москва-Сити», часть отнесены к апартаментам, проект компании Solvers Estate.
По итогам 2015 года средняя площадь апартаментов в диапазоне от 50 до 100 кв. м продается в 43% от общего числа проектов, или в 40 проектах. В основном это проекты бизнес- и премиум-класса. У 8% реализуемых проектов средняя площадь до 35 кв. м.
Каков спрос
Динамика спроса на рынке апартаментов в 2015 году отличалась разной направленностью, что зависит от периода. Так, в начале года было явное снижение покупательской способности, связанное в первую очередь с ажиотажным спросом конца 2014 года и удовлетворением тогда столь мощного инвестиционного спроса. Поэтому в I квартале 2015 года произошло общее снижение спроса на 30-40%, а в мае-июне наступило небольшое затишье, традиционное летом.
Однако в марте-апреле ситуация стала меняться настолько, что многие компании-застройщики назвали его периодом рекордных продаж (ГК «Пионер» - апарт-отель YES, MR Group).
Спрос на апартаменты зависит от класса проектов, а также от общей концепции. Так, максимальный спрос у бизнес-класса на одно-двухкомнатные апартаменты площадью до 100 кв. м, кое-где до 120 кв. м, а в элитном и премиальном классах около 50% апартаментов имеют площадь более 120 кв. м.
Высокие темпы продаж были за годовой период в таких объектах:
• ГК «ИНТЕКО» как девелопер в январе-октябре 2015 года осуществила 36% (148 из 411) сделок в элитном сегменте. Высокий показатель продаж демонстрирует элитарный объект с исключительной локацией на Золотом Острове - комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint), где в январе-октябре 2015 года продано 36 резиденций со средним экспонируемым бюджетом 56,3 млн. руб.
• МФК «Фили Град»
• Рассвет Loft-Studio бизнес-класса (ЦАО, Пресненский р-он), застройщик KR Properties). В периоде января-ноября 2015 года там реализовали почти 70-т апартаментов со средним экспонируемым бюджетом первой очереди 36 млн. руб., во второй очереди 45 млн. руб.
С такими финансовыми условиями
По всем проектам первичного рынка, не учитывая класса «элит», средняя цена составила 302 000 руб./кв. м, а с учетом элит-класса средняя цена составила 401 000 руб./кв. м. Таким образом, по сравнению с 2014 годом, цены снизились на 7%
Экспонируемые цены реализации апартаментов по классам в 2015 году:
|
Средневзвешенный показатель стоимости за 1 кв. м |
Элит |
Премиум |
Бизнес |
Комфорт |
Эконом |
|
готов |
1 128 370 |
564 742 |
282 599 |
168 277 |
119 100 |
|
строящийся |
1 709 499 |
444 372 |
227 166 |
146 409 |
122 696 |
|
Итого |
1 445 349 |
467 300 |
242 832 |
150 268 |
121 498 |
Источник: S.A. Ricci
В ряде комплексов 11% от общего количества проектов цены по-прежнему номинированы в долларах США.
| ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ |
