Итоги 2015 года на рынке апартаментов

Что предлагают 

Как подсчитали эксперты компании S.A. Ricci, объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы по предварительным итогам 2015 года составил 592 000 кв. м. В продаже было представлено 93 проекта. На рынок апартаментов вышли 26-ть новых проектов, из них 11-ть проектов бизнес-класса, 9-ть проектов комфорт-класса и всего 5-ть проектов премиального уровня классов «элит» и «премиум».

Суммарный объем предложения в 2015 году сопоставим с объемом апартаментов в 2014 году, и это связано с текущим спросом на апартаменты, а также с переводом некоторых проектов в статус квартир.

Так, в 2015 году ГЗК Москвы пересмотрел статус проекта «Лица» (САО, Хорошевский р-он, вл. 38, застройщик – Capital Group), а в проектах MR Group: МФК «Савеловский Сити» (СВАО, Бутырский р-он, Складочная ул., вл. 1), «Фили Град» (ЗАО, Филевский парк, Береговой пр-д, вл. 5), МФК «Водный» (САО, Войковский р-он, Головинское ш., 5) часть площадей переведена в статус квартир. В комплексе «Резиденция МОНЭ» (ЦАО, Пресненский р-он, 2-ая Звенигородская ул., д.13) апартаменты также в переводят в квартиры.

Продажи в ряде проектов на первичном рынке завершились, это «Резиденция Знаменка», Manhattan House, «Даниловская мануфактура», Clerkenwell House, Just M. В проекте Central Park, выведенном на рынок в 2015 году, приостановлены продажи.

В проекте «Искра Парк» во II полугодии 2015 года продажи апартаментов возобновились – там сначчала планировался перевод в квартиры, но проект оставили под статусом «нежилых помещений»). В проектах «ВТБ Арена Парк» выведен новый объем – корпус 2, апартаменты под управлением Hayat. Масштабный проект «Хорошевский» от ГК «Монарх» вывел в продажу корпус 14 – с апартаментами, ранее в этом же комплексе в 2015 г. стартовали продажи квартир. Во II квартале 2015 года открыли бронирование лотов в корпусе 5 проекта «Парк Легенд» (ГК «ТЭН»), там сегодня апартаменты реализуют в корпусах 5 и 6, а также готовится старт продаж в корпусах 7.1 и 7.2. В ноябре 2015 года в проекте Tribeca Аpartments (ЦАО, Басманный р-он, ул. Нижняя Красносельская, 35, стр. 48/51) открылись продажи 2-й очереди в особняках Trinity и Liberty.

В 2015 году ввели в эксплуатацию проекты МФК «Водный», МФК «Новая Пресня», МФК «ОКО» (ММДЦ «Москва-Сити», участок №16), закончили работы на 1-й очереди Tribeca Аpartments.

Краткая характеристика апарт-комплексов, выведенных в 2015 году на рынок:

Объекты

Адрес

Округ

Район

Класс

Срок ввода в эксплуатацию

Старт продаж

Кол-во апарт. по Проекту

Общая S апарт. по Проекту,

 кв. м

Sмин в реализациикв. м

 Цена реализации, мин. руб./кв. м

 Цена реализации, руб.

 Девелопер

1

Ясный

Каширское шоссе, 65

ЮАО

Орехово-Борисово Южное

Комфорт

III кв. 2018

IV кв. 2015 (октябрь 2015)

623

30 348,0

28,4

104 768

3 444 000

 MR group

2

Басманный, 5

Рязанский пер., вл. 13

ЦАО

Красносельский

Бизнес

III кв. 2017

IV кв. 2015
(ноябрь 2015)

264

26 696,0

40,2

178 500

7 979 700

 MR group

3

Янтарь apartments

ул. Левобережная, вл.6Б

САО

Ховрино

Комфорт

I кв. 2017

IV кв. 2015 (октябрь 2015)

152

3 911,0

23,0

111 000

2 556 330

 Афина ЛТД

4

Город на Рязанке

Рязанский просп., д. 20

ЮВАО

Нижегородский

Комфорт

II кв. 2016

IV кв. 2015 (октябрь 2015)

до 100

-

27,0

150 000

4 100 000

 ГК "ТЭН"

5

Match point

Василисы Кожиной, д. 13

ЗАО

Филевский парк

Бизнес

IV кв. 2019

IV кв. 2015 (октябрь 2015)

1642

92 285,0

28,5

150 000

4 655 790

 Волей-гранд

6

Букинист

ул. Бутлерова, д.7А

ЮЗАО

Коньково

Бизнес

III кв. 2018

IV кв. 2015 (октябрь 2015)

303

12 224,0

27,6

170 000

5 106 000

 КРОСТ

7

Park plaza

ул. Михалковская, д. 46, к. 3

САО

Головинский

Бизнес

III кв. 2016

IV кв. 2015
(ноябрь 2015)

32

н/д

32,0

176 600

6 170 000

 Хайтек девелопмент

8

Нахимовский 21

пр. Нахимовский, 21

ЮЗАО

Зюзино

Бизнес

II кв. 2017

IV кв. 2015
(ноябрь 2015)

386

н/д

41,2

109 698

4 964 999

 MD group

9

Современник

ул. Машкова, д. 13

ЦАО

Басманный

Премиум

IV кв. 2016

IV кв. 2015
(ноябрь 2015)

86

5 273,0

30,6

295 000

 11 147 500

 Vesper

10

Хорошевский

3-я Хорошевская, вл. 7, корп. 14

СЗАО

Хорошево-Мневники

Бизнес

IV кв. 2017

IV кв. 2015
(ноябрь 2015)

336

16 298,8

41,0

148 500

6 170 500

 Монарх

11

Metropolis loft

ул. Мясницкая, д. 24/7, стр. 3

ЦАО

Басманный

Премиум

готов

III кв. 2015
(июль 2015)

20

1 123,0

30,5

495 000

 15 555 000

 СК «Метрополис Лофт»

12

Depre loft

Петровский бульвар, д.17/1

ЦАО

Тверской

Премиум

II кв. 2017

III кв. 2015
(июль 2015)

23

3 226,2

53,4

170 000

 13 504 800

 KR properties

13

Дом на Серпуховском валу

Серпуховской вал, вл.20

ЮАО

Даниловский

Бизнес

IV кв. 2016

II кв. 2015
(июнь 2015)

12

885,1

51,3

233 000

 12 312 000

 Лидер-Инвест

14

Chekhov

Малая Дмитровка, д.18

ЦАО

Тверской

Элит

IV кв. 2016

III кв. 2015

10

1 706,4

78,0

 24 000

1 850 400

 Vesper

15

Технопарк

ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638 (к. 1-5)

ЮАО

Даниловский

Комфорт

III кв. 2017

II кв. 2015
(апрель 2015)

700

31 736,0

28,8

120 000

4 147 000

 Инвестиционные перспективы

16

Парк Легенд

ул. Автозаводская, д. 23 (корпус 5, 6, 7.1, 7.2)

ЮАО

Даниловский

Комфорт

III кв. 2016

2015
(с апреля брон.)

612

42 318,9

37,0

128 803

4 971 000

 ГК "ТЭН"

17

Двинцев, 14

ул. Двинцев, д. 14, стр. 13

СВАО

Марьина Роща

Бизнес

I кв. 2016

1 п. 2015

52

2 600,0

37,1

160 377

7 633 000

 MR Group

18

Клубный дом на Менжинского

ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1

СВАО

Бабушкинский

Комфорт

IV кв. 2017

1 п. 2015

182

-

30,9

126 350

4 144 280

 АЛВЕК

19

Клубный дом на Пришвина

Пришвина ул., д. 4а

СВАО

Бибирево

Комфорт

III кв. 2017

1 п. 2015

196

н/д-

29,3

107 000

3 666 780

 АЛВЕК

20

Дом на ВДНХ

Галушкина, вл. 10, корп. 2

СВАО

Алексеевский

Комфорт

IV кв. 2016

1 п. 2015

56

н/д-

60,0

124 450

8 517 567

 АЛВЕК

21

Klein House

ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 1, 2

ЦАО

Басманный

Бизнес

II кв. 2017

I-II кв. 2015

136

5 667,0

36,0

215 000

8 073 000

 Крайс Девелопмент

22

Clasico

Олимпийский пр., вл. 10

ЦАО

Мещанский

Бизнес

II кв. 2016

1 п. 2015

123

7 626,0

31,5

260 000

 11 340 000

 ГСК Лаврский

23

Cleverland

ул. Комдива Орлова

СВАО

Марфино

Эконом

2017

1 п. 2015

516

12 130,0

16,0

116 000

2 148 020

ООО «КомБилдинг»

24

Central park

ул. Красного Маяка, 28

ЮАО

Центральное Чертаново

Бизнес

II кв. 2016

1 п. 2015

продажи приостановлены

25

Клубный дом на Сретенке

Даев пер. 19

ЦАО

Красносельский

Премиум

III кв. 2016

II кв. 2015
(июнь 2015)

67

5 906,9

48,8

300 000

 17 080 000

 Лидер-Инвест

26

Квартал Березовая аллея

Березовая аллея, пересеч. С ул. Сельскохозяйственная

СВАО

Останкинский

Комфорт

конец 2017 г.

1 п. 2015

2173

53 874,6

25,4

 98 000

2 489 200

 Д-Инвест

 

Итого

 

 

 

 

 

 

8 702,0

355 835,9

 

 

 

 

Источник: S.A. Ricci

По количеству новых проектов апартаментов, выведенных на рынок, лидером среди девелоперов стал MR Group. Среди его новых проектов к бизнес-классу относятся «Двинцев, 14», «Басманный, 5», а также масштабный проект «Ясный» комфорт-класса.На втором месте компания Vesper и девелоперская компания «Лидер-Инвест». В IV квартале 2015 года Vesper вывел на рынок два проекта Chekhov и «Современник» сегмента «премиум». В I полугодии 2015 года «Лидер-Инвест» вывел на рынок два проекта: «Дом на Серпуховском валу» (апартаменты в этом проекте представлены на 2-3 этажах) и «Клубный дом на Сретенке».

В течение 2016-2018 гг. ожидается выход проектов:

• «Пресня-Сити» (ЦАО, Пресненский р-он) на территории хлебозавода им. Зотова, проект MR Group и Coalco.

• МФК «Царская площадь» (САО, р-он Беговой, Ленинградский пр-т), масштабный проект MR Group и Coalco на территории бывшего Стадиона юных пионеров.

• Nabokov (ЦАО, Хамовники, Курсовой пер. 10), проект компании Vesper.

• Клубный дом «Komsomolsky De Luxe» (ЦАО, Хамовники, Комсомольский проспект, д. 1), застройщик ДОНСТРОЙ.

• Комплекс апартаментов в р-не Филевский парк, ЗАО.

• МФК на участке №20 ММДЦ «Москва-Сити», часть отнесены к апартаментам, проект компании Solvers Estate.

По итогам 2015 года средняя площадь апартаментов в диапазоне от 50 до 100 кв. м продается в 43% от общего числа проектов, или в 40 проектах. В основном это проекты бизнес- и премиум-класса. У 8% реализуемых проектов средняя площадь до 35 кв. м.

Каков спрос

Динамика спроса на рынке апартаментов в 2015 году отличалась разной направленностью, что зависит от периода. Так, в начале года было явное снижение покупательской способности, связанное в первую очередь с ажиотажным спросом конца 2014 года и удовлетворением тогда столь мощного инвестиционного спроса. Поэтому в I квартале 2015 года произошло общее снижение спроса на 30-40%, а в мае-июне наступило небольшое затишье, традиционное летом. 

Однако в марте-апреле ситуация стала меняться настолько, что многие компании-застройщики назвали его периодом рекордных продаж (ГК «Пионер» - апарт-отель YES, MR Group).

Спрос на апартаменты зависит от класса проектов, а также от общей концепции. Так, максимальный спрос у бизнес-класса на одно-двухкомнатные апартаменты площадью до 100 кв. м, кое-где до 120 кв. м, а в элитном и премиальном классах около 50% апартаментов имеют площадь более 120 кв. м.

Высокие темпы продаж были за годовой период в таких объектах:

• ГК «ИНТЕКО» как девелопер в январе-октябре 2015 года осуществила 36% (148 из 411) сделок в элитном сегменте. Высокий показатель продаж демонстрирует элитарный объект с исключительной локацией на Золотом Острове - комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint), где в январе-октябре 2015 года продано 36 резиденций со средним экспонируемым бюджетом 56,3 млн. руб.

• МФК «Фили Град»

• Рассвет Loft-Studio бизнес-класса (ЦАО, Пресненский р-он), застройщик KR Properties). В периоде января-ноября 2015 года там реализовали почти 70-т апартаментов  со средним экспонируемым бюджетом первой очереди 36 млн. руб., во второй очереди 45 млн. руб.

С такими финансовыми условиями

По всем проектам первичного рынка, не учитывая класса «элит», средняя цена составила 302 000 руб./кв. м, а с учетом элит-класса средняя цена составила 401 000 руб./кв. м. Таким образом, по сравнению с 2014 годом, цены снизились на 7%  

Экспонируемые цены реализации апартаментов по классам в 2015 году:

Средневзвешенный показатель стоимости за

1 кв. м

Элит

Премиум

Бизнес

Комфорт

Эконом

готов

 1 128 370  

   564 742  

282 599  

 168 277  

        119 100  

строящийся

 1 709 499  

   444 372  

227 166  

 146 409  

        122 696  

Итого

 1 445 349  

   467 300  

242 832  

 150 268  

        121 498  

Источник: S.A. Ricci

В ряде комплексов 11% от общего количества проектов цены по-прежнему номинированы в долларах США.


ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ