«Традиционно в летний период активность девелоперов по выводу в продажи новых проектов была в этом году достаточно скромной. За июнь-август первичный рынок премиального жилья в центре Москвы пополнился лишь одним проектом нового строительства – «РЕНОМЭ» (ул. Новослободская, 24, Тверской район). При этом, несмотря на относительно низкую активность покупателей, строительные работы на площадках велись довольно динамично: на начальном этапе строительства (котлован, работы нулевого цикла и возведение первых этажей) к концу лета находится только 5 проектов из 44, где ведется реализация. При этом до конца года мы ожидаем ввода в эксплуатацию 9 жилых комплексов… », — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
На 20% сократилось количество сделок, заключенных этим летом с премиальными новостройками Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам аналитиков Savills за 3 летних месяца (с начала июня) было приобретено всего 93 квартиры. Это – худший результат с 2012 года.
При этом, в течение летних месяцев покупатели интересовались преимущественно новостройками в Хамовниках, в районе Чистых прудов, Замоскворечья – Якиманки и Красной Пресни, отдавая предпочтение небольшим функциональным квартирам. Самыми востребованными в течение летних месяцев стали лоты в проектах «Садовые Кварталы», «Современник» и «Резиденции МОНЭ». В большинстве случаев выбор был сделан в пользу квартир площадью до 100 кв. м, либо чуть большей площади (100-150 кв. м) – суммарно на этот диапазон площадей пришлось около 87% всех летних сделок.
Структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам:
|
|
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
<100 |
23% |
19% |
25% |
24% |
35% |
35% |
37% |
41% |
|
100-150 |
26% |
24% |
36% |
29% |
30% |
37% |
43% |
46% |
|
150-200 |
35% |
34% |
22% |
27% |
26% |
21% |
14% |
9% |
|
200-250 |
12% |
13% |
9% |
15% |
5% |
2% |
3% |
1% |
|
>250 |
5% |
10% |
9% |
5% |
4% |
5% |
3% |
3% |
Источник: Savills
Как следствие, популярностью пользовались квартиры и апартаменты в небольшом по меркам элитного жилья диапазоне стоимости – от 500 тыс. до 1 млн долл. США – это три из каждых четырех сделок. Более дорогие покупки совершались намного реже – в бюджете от 3 млн долл. США было заключено лишь 4% всех сделок.
Бюджетная структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам:
|
2009
|
2010
|
2011
|
2012
|
2013
|
2014
|
2015
|
2016
|
<$0,5 млн
|
0%
|
14%
|
19%
|
0%
|
2%
|
1%
|
14%
|
11%
|
$0,5-1 млн
|
14%
|
13%
|
9%
|
12%
|
19%
|
27%
|
40%
|
59%
|
$1-2 млн
|
35%
|
35%
|
35%
|
37%
|
43%
|
52%
|
23%
|
23%
|
$2-3 млн
|
40%
|
12%
|
18%
|
24%
|
15%
|
6%
|
18%
|
3%
|
$3-4 млн
|
9%
|
11%
|
10%
|
12%
|
8%
|
5%
|
0%
|
1%
|
$4-5 млн
|
0%
|
9%
|
4%
|
5%
|
8%
|
5%
|
1%
|
0%
|
>5 млн
|
2%
|
6%
|
6%
|
10%
|
6%
|
4%
|
3%
|
3%
|
Источник: Savills
