Итоги лета 2016 года на рынке элитных новостроек Москвы

15.jpg

«Традиционно в летний период активность девелоперов по выводу в продажи новых проектов была в этом году достаточно скромной. За июнь-август первичный рынок премиального жилья в центре Москвы пополнился лишь одним проектом нового строительства – «РЕНОМЭ» (ул. Новослободская, 24, Тверской район). При этом, несмотря на относительно низкую активность покупателей, строительные работы на площадках велись довольно динамично: на начальном этапе строительства (котлован, работы нулевого цикла и возведение первых этажей) к концу лета находится только 5 проектов из 44, где ведется реализация. При этом до конца года мы ожидаем ввода в эксплуатацию 9 жилых комплексов… », - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

На 20% сократилось количество сделок, заключенных этим летом с премиальными новостройками Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам аналитиков Savills за 3 летних месяца (с начала июня) было приобретено всего 93 квартиры. Это – худший результат с 2012 года.

При этом, в течение летних месяцев покупатели интересовались преимущественно новостройками в Хамовниках, в районе Чистых прудов, Замоскворечья – Якиманки и Красной Пресни, отдавая предпочтение небольшим функциональным квартирам. Самыми востребованными в течение летних месяцев стали лоты в проектах «Садовые Кварталы», «Современник» и  «Резиденции МОНЭ». В большинстве случаев выбор был сделан в пользу квартир площадью до 100 кв. м, либо чуть большей площади (100-150 кв. м) – суммарно на этот диапазон площадей пришлось около 87% всех летних сделок.

Структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам:

 

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

<100 кв.м

23%

19%

25%

24%

35%

35%

37%

41%

100-150 кв.м

26%

24%

36%

29%

30%

37%

43%

46%

150-200 кв.м

35%

34%

22%

27%

26%

21%

14%

9%

200-250 кв.м

12%

13%

9%

15%

5%

2%

3%

1%

>250 кв.м

5%

10%

9%

5%

4%

5%

3%

3%

                                                                                                                                                                                                                                           Источник:  Savills

Как следствие, популярностью пользовались квартиры и апартаменты в небольшом по меркам элитного жилья диапазоне стоимости – от 500 тыс. до 1 млн долл. США – это три из каждых четырех сделок. Более дорогие покупки совершались намного реже – в бюджете от 3 млн долл. США было заключено лишь 4% всех сделок.

Бюджетная структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам:

 

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

<$0,5 млн

0%

14%

19%

0%

2%

1%

14%

11%

$0,5-1 млн

14%

13%

9%

12%

19%

27%

40%

59%

$1-2 млн

35%

35%

35%

37%

43%

52%

23%

23%

$2-3 млн

40%

12%

18%

24%

15%

6%

18%

3%

$3-4 млн

9%

11%

10%

12%

8%

5%

0%

1%

$4-5 млн

0%

9%

4%

5%

8%

5%

1%

0%

>5 млн

2%

6%

6%

10%

6%

4%

3%

3%

                                                                                                                                                                                                                                              Источник:  Savills

 

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ