Из-за падения курса рубля покупатели стали рациональнее

Апартаменты
Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», число новостроек с компактными апартаментами выросло - сейчас на первичном рынке площади от 16 до 35 кв. м представлены практически в каждом третьем проекте. И эта тенденция видна во всех проектах не только сегментов эконом- и комфорт-класса, но также и в элитных комплексах. 

«Из-за снижения платежеспособности потенциальные покупатели стали рациональнее подходить к выбору недвижимости, ориентируясь на более бюджетные варианты, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Кроме того, неуверенность в завтрашнем дне многим не дает возможности приобретать жилье «на вырост» - с учетом будущих потребностей. Приоритет отдается тем квартирам и апартаментам, в которых квадратных метров ровно столько, сколько нужно «здесь и сейчас». Застройщики оперативно реагируют на этот тренд: малометражки присутствуют в большинстве новых проектов».  

На первичном рынке недвижимости Москвы летом 2015 года лоты площадью до 35 кв. м были представлены в 28 из 88 комплексов апартаментов, и сегодня проекты с компактными апартаментами составляют 31,8%. Причем, вышли на рынок в нынешнем году 9 проектов с мини-студиями и однокомнатными апартаментами - в первом квартале Kleinhouse, Soyuz Apartments, Metropolis Loft, «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», во втором квартале CleverLand, Classico, «Березовая Аллея», «ТехноПарк». 

Комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса с минимальной площадью

 

Название проекта

Ввод в эксплуатацию

Min площадь лота (кв.м)

Min стоимость лота (кв.м)

1

CleverLand

4 кв. 2018

16,03

1,98

2

Новая Пресня

4 кв. 2015

19,9

5,4

3

Starting House

получено РВЭ

23,0

4,03

4

Березовая аллея

4 кв. 2017

25,0

2,49

5

YE`S

4 кв. 2015

27,3

5,0

6

Фили Град (2 оч.)

4 кв. 2016

27,53

4,63

7

Савеловский Сити

4 кв. 2017

28,72

3,91

8

Технопарк

3 кв. 2017

28,8

4,03

9

Клубный дом на Пришвина

2 кв. 2016

32,3

4,06

10

Клубный дом на Менжинского

2 кв. 2016

30,0

4,19

11

Ландыши

3 кв. 2016

34,0

5,34

12

КДЦ «Ханой-Москва»

получено РВЭ

35,0

4,72

Источник: «Метриум Групп»

«Компактные апартаменты эконом- и комфорт-класса могут быть востребованы у молодых людей, перебирающихся из регионов в Москву на работу, - отмечает Мария Литинецкая. – Для их приобретения требуется минимальный бюджет. При этом по соотношению цены, качества, транспортной доступности и комфорта многие апартаменты площадью 27-30 кв. м находятся в более выигрышном положении, чем однокомнатные квартиры в подмосковных или столичных новостройках. Например, такие комплексы, как «Савеловский Сити» или «Фили Град» имеют отличную транспортную доступность до центра города и обширную инфраструктуру. Стоимость компактных апартаментов в них составляет 3,91 млн руб. и 4,63 млн руб. соответственно. Тогда как средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в столичной новостройке по итогам 1 полугодия 2015 года составляла 7,2 млн руб.» 

Комплексы апартаментов бизнес-класса с минимальной площадью

 

Название проекта

Ввод в эксплуатацию

Min площадь лота (кв.м)

Min стоимость лота (кв.м)

1

Soyuz Apartments

1 кв. 2017

17,18

3,09

2

Kleinhouse

3 кв. 2016

17,5

3,99

3

Loft Post

осень 2015

23,3

6,99

4

Триколор

4 кв. 2015

24,5

4,53

5

The Loft Club

получено РВЭ

26,0

6,53

6

Loft Park

4 кв. 2015

26,1

4,66

7

АpartVille Fitness & Spa Resort

1 кв. 2016

27,3

5,32

8

Loft Garden

получено РВЭ

28,2

7,29

9

Лайнер

4 кв. 2016

29,11

6,42

10

Парк Мира (2 оч.)

получено РВЭ

32,0

9,60

11

Лофт-квартал Aerolofts

2 кв. 2016

32,2

7,07

12

I'mНа Шлюзовой набережной»)

4 кв. 2017

32,6

8,48

13

Сердце столицы

4 кв. 2018

34,3

8,57

14

Дом на Красина

получено РВЭ

35,0

15,75

Источник: «Метриум Групп»

«Отличительной особенностью объектов, вошедших в тройку лидеров обзора компактных апартаментов бизнес-класса, является их локация, - говорит Мария Литинецкая. – Все они расположены в ЦАО, и это не случайно. Как известно, большинство покупателей апартаментов – мужчины в возрасте 25-40 лет, которые являются предпринимателями или менеджерами крупных компаний. Как правило, они уже имеют в собственности квартиры и загородные дома, где проводят выходные дни. Главными критериями выбора второго объекта недвижимости, где можно переночевать во время «рабочей пятидневки», являются максимальная близость к офису, центрам деловой активности и высокий уровень сервиса. А каков размер апартаментов – 17 или 35 метров - для многих не имеет существенного значения. При этом с точки зрения минимального бюджета покупки компактные апартаменты – вне конкуренции, так как приобрести однокомнатную квартиру за 3-4 млн руб. в ЦАО и близлежащих районах невозможно. Поэтому в ближайшие годы тенденция к сокращению площади лотов, расположенных в центре, будет усиливаться». 

Комплексы апартаментов элитного класса с минимальной площадью

 

Название проекта

Ввод в эксплуатацию

Min площадь лота (кв.м)

Min стоимость лота (кв.м)

1

Metropolis Loft

получено РВЭ

26,2

11,53

2

Clasico

1 кв. 2016

30,0

9,0

Источник: «Метриум Групп»

«На рынке элитных квартир тенденция к снижению площадей отмечается уже несколько лет, - отмечает Мария Литинецкая. – Ее появлению способствовал кризис 2008-2009 года. Именно тогда девелоперы впервые стали предлагать покупателям дорогого жилья квартиры площадью менее 60 кв. м. Нынешний же кризис способствовал появлению компактных элитных апартаментов: оба комплекса, вошедшие в данный обзор, появились на рынке в 2015 году. Скорее всего, в ближайшие годы мы станем свидетелями развития этого тренда. Так как в кризис большинство покупателей дорогой недвижимости также подходят к потреблению более рационально». 

Апартаменты

Таким образом, резюмирует Мария Литинецкая: 
«Рост себестоимости строительства из-за падения курса рубля и удорожания материалов делает невозможным существенное снижение цен на недвижимость на первичном рынке. Единственной возможностью сократить общую стоимость квартир и апартаментов, является уменьшение их площади. Поэтому в ближайшие годы доля компактного жилья на рынке будет расти. До недавнего времени было сложно представить, что недвижимость площадью до 20 кв. м окажется востребованной столичными покупателями. Однако это уже происходит - так же, как в крупных городах Европы и США, где компактное жилье получило широкое распространение. Современная трансформируемая мебель, позволяющая рационально задействовать каждый сантиметр и компактная бытовая техника помогают с комфортом обустроить даже небольшое пространство. При этом покупая малогабаритную квартиру или апартаменты, можно сэкономить несколько сотен тысяч и даже миллионов рублей. В условиях существенного падения платежеспособности, для многих этот факт является главным при принятии решения о покупке. Разумеется, сокращать размеры квартир и апартаментов до бесконечности невозможно - несмотря на то, что в других странах существует жилье формата «супер-мини». Например, в Китае есть целый дом с квартирами площадью 4,5 кв. м, в Риме и Нью-Йорке – жилье площадью 7 кв. м, в Париже – 8 кв. м. Но все же это исключительные примеры. В целом, площадь апартаментов, находящихся сейчас в продаже в Москве, близка к оптимальному минимуму, который в мировой практике составляет 14-15 кв. м. По мере увеличения спроса проектов с компактными апартаментами будет все больше».

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ