Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», число новостроек с компактными апартаментами выросло — сейчас на первичном рынке площади от 16 до 35 кв. м представлены практически в каждом третьем проекте. И эта тенденция видна во всех проектах не только сегментов эконом- и комфорт-класса, но также и в элитных комплексах.
«Из-за снижения платежеспособности потенциальные покупатели стали рациональнее подходить к выбору недвижимости, ориентируясь на более бюджетные варианты, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Кроме того, неуверенность в завтрашнем дне многим не дает возможности приобретать жилье «на вырост» — с учетом будущих потребностей. Приоритет отдается тем квартирам и апартаментам, в которых квадратных метров ровно столько, сколько нужно «здесь и сейчас». Застройщики оперативно реагируют на этот тренд: малометражки присутствуют в большинстве новых проектов».
На первичном рынке недвижимости Москвы летом 2015 года лоты площадью до 35 кв. м были представлены в 28 из 88 комплексов апартаментов, и сегодня проекты с компактными апартаментами составляют 31,8%. Причем, вышли на рынок в нынешнем году 9 проектов с мини-студиями и однокомнатными апартаментами — в первом квартале Kleinhouse, Soyuz Apartments, Metropolis Loft, «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», во втором квартале CleverLand, Classico, «Березовая Аллея», «ТехноПарк».
Комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса с минимальной площадью
|
|
Название проекта
|
Ввод в эксплуатацию
|
Min площадь лота (кв.м)
|
Min стоимость лота (кв.м)
|
|
1
|
CleverLand
|
4 кв. 2018
|
16,03
|
1,98
|
|
2
|
Новая Пресня
|
4 кв. 2015
|
19,9
|
5,4
|
|
3
|
Starting House
|
получено РВЭ
|
23,0
|
4,03
|
|
4
|
Березовая аллея
|
4 кв. 2017
|
25,0
|
2,49
|
|
5
|
YE`S
|
4 кв. 2015
|
27,3
|
5,0
|
|
6
|
Фили Град (2 оч.)
|
4 кв. 2016
|
27,53
|
4,63
|
|
7
|
Савеловский Сити
|
4 кв. 2017
|
28,72
|
3,91
|
|
8
|
Технопарк
|
3 кв. 2017
|
28,8
|
4,03
|
|
9
|
Клубный дом на Пришвина
|
2 кв. 2016
|
32,3
|
4,06
|
|
10
|
Клубный дом на Менжинского
|
2 кв. 2016
|
30,0
|
4,19
|
|
11
|
Ландыши
|
3 кв. 2016
|
34,0
|
5,34
|
|
12
|
КДЦ «Ханой-Москва»
|
получено РВЭ
|
35,0
|
4,72
|
Источник: «Метриум Групп»
«Компактные апартаменты эконом- и комфорт-класса могут быть востребованы у молодых людей, перебирающихся из регионов в Москву на работу, — отмечает Мария Литинецкая. – Для их приобретения требуется минимальный бюджет. При этом по соотношению цены, качества, транспортной доступности и комфорта многие апартаменты площадью 27-30 кв. м находятся в более выигрышном положении, чем однокомнатные квартиры в подмосковных или столичных новостройках. Например, такие комплексы, как «Савеловский Сити» или «Фили Град» имеют отличную транспортную доступность до центра города и обширную инфраструктуру. Стоимость компактных апартаментов в них составляет 3,91 млн руб. и 4,63 млн руб. соответственно. Тогда как средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в столичной новостройке по итогам 1 полугодия 2015 года составляла 7,2 млн руб.»
Комплексы апартаментов бизнес-класса с минимальной площадью
|
|
Название проекта
|
Ввод в эксплуатацию
|
Min площадь лота (кв.м)
|
Min стоимость лота (кв.м)
|
|
1
|
Soyuz Apartments
|
1 кв. 2017
|
17,18
|
3,09
|
|
2
|
Kleinhouse
|
3 кв. 2016
|
17,5
|
3,99
|
|
3
|
Loft Post
|
осень 2015
|
23,3
|
6,99
|
|
4
|
Триколор
|
4 кв. 2015
|
24,5
|
4,53
|
|
5
|
The Loft Club
|
получено РВЭ
|
26,0
|
6,53
|
|
6
|
Loft Park
|
4 кв. 2015
|
26,1
|
4,66
|
|
7
|
АpartVille Fitness & Spa Resort
|
1 кв. 2016
|
27,3
|
5,32
|
|
8
|
Loft Garden
|
получено РВЭ
|
28,2
|
7,29
|
|
9
|
Лайнер
|
4 кв. 2016
|
29,11
|
6,42
|
|
10
|
Парк Мира (2 оч.)
|
получено РВЭ
|
32,0
|
9,60
|
|
11
|
Лофт-квартал Aerolofts
|
2 кв. 2016
|
32,2
|
7,07
|
|
12
|
I’m («На Шлюзовой набережной»)
|
4 кв. 2017
|
32,6
|
8,48
|
|
13
|
Сердце столицы
|
4 кв. 2018
|
34,3
|
8,57
|
|
14
|
Дом на Красина
|
получено РВЭ
|
35,0
|
15,75
|
Источник: «Метриум Групп»
«Отличительной особенностью объектов, вошедших в тройку лидеров обзора компактных апартаментов бизнес-класса, является их локация, — говорит Мария Литинецкая. – Все они расположены в ЦАО, и это не случайно. Как известно, большинство покупателей апартаментов – мужчины в возрасте 25-40 лет, которые являются предпринимателями или менеджерами крупных компаний. Как правило, они уже имеют в собственности квартиры и загородные дома, где проводят выходные дни. Главными критериями выбора второго объекта недвижимости, где можно переночевать во время «рабочей пятидневки», являются максимальная близость к офису, центрам деловой активности и высокий уровень сервиса. А каков размер апартаментов – 17 или 35 метров — для многих не имеет существенного значения. При этом с точки зрения минимального бюджета покупки компактные апартаменты – вне конкуренции, так как приобрести однокомнатную квартиру за 3-4 млн руб. в ЦАО и близлежащих районах невозможно. Поэтому в ближайшие годы тенденция к сокращению площади лотов, расположенных в центре, будет усиливаться».
Комплексы апартаментов элитного класса с минимальной площадью
|
|
Название проекта
|
Ввод в эксплуатацию
|
Min площадь лота (кв.м)
|
Min стоимость лота (кв.м)
|
|
1
|
Metropolis Loft
|
получено РВЭ
|
26,2
|
11,53
|
|
2
|
Clasico
|
1 кв. 2016
|
30,0
|
9,0
|
Источник: «Метриум Групп»
«На рынке элитных квартир тенденция к снижению площадей отмечается уже несколько лет, — отмечает Мария Литинецкая. – Ее появлению способствовал кризис 2008-2009 года. Именно тогда девелоперы впервые стали предлагать покупателям дорогого жилья квартиры площадью менее 60 кв. м. Нынешний же кризис способствовал появлению компактных элитных апартаментов: оба комплекса, вошедшие в данный обзор, появились на рынке в 2015 году. Скорее всего, в ближайшие годы мы станем свидетелями развития этого тренда. Так как в кризис большинство покупателей дорогой недвижимости также подходят к потреблению более рационально».
Таким образом, резюмирует Мария Литинецкая:
«Рост себестоимости строительства из-за падения курса рубля и удорожания материалов делает невозможным существенное снижение цен на недвижимость на первичном рынке. Единственной возможностью сократить общую стоимость квартир и апартаментов, является уменьшение их площади. Поэтому в ближайшие годы доля компактного жилья на рынке будет расти. До недавнего времени было сложно представить, что недвижимость площадью до 20 кв. м окажется востребованной столичными покупателями. Однако это уже происходит — так же, как в крупных городах Европы и США, где компактное жилье получило широкое распространение. Современная трансформируемая мебель, позволяющая рационально задействовать каждый сантиметр и компактная бытовая техника помогают с комфортом обустроить даже небольшое пространство. При этом покупая малогабаритную квартиру или апартаменты, можно сэкономить несколько сотен тысяч и даже миллионов рублей. В условиях существенного падения платежеспособности, для многих этот факт является главным при принятии решения о покупке. Разумеется, сокращать размеры квартир и апартаментов до бесконечности невозможно — несмотря на то, что в других странах существует жилье формата «супер-мини». Например, в Китае есть целый дом с квартирами площадью 4,5 кв. м, в Риме и Нью-Йорке – жилье площадью 7 кв. м, в Париже – 8 кв. м. Но все же это исключительные примеры. В целом, площадь апартаментов, находящихся сейчас в продаже в Москве, близка к оптимальному минимуму, который в мировой практике составляет 14-15 кв. м. По мере увеличения спроса проектов с компактными апартаментами будет все больше».
