Комфорт-класс в СВАО: квартиры и апартаменты подешевле

Обзор строящейся недвижимости на северо-востоке Москвы продемонстрировал достаточно большой выбор с бюджетом покупки до 3 млн руб.

Всего в СВАО, по данным геоинформационной системы BN Map, разработанной в «БЕСТ-Новострой», реализуется 18 корпусов с квартирами и апартаментами комфорт-класса. Доля квартир и апартаментов при этом в распределении по корпусам равномерна.

Средняя цена 1 кв. метра жилья комфорт-класса в СВАО колеблется от 177 тыс. руб. (клубный дом на Пришвина) до 97 тыс. руб. (квартиры в мкр Северный). При этом в пятерку наиболее доступных объектов по средней цене 1 кв. метра вошли:

• «Северный» (квартиры) – 97 тыс. руб.;

• «Савеловский Сити» – 131,2 тыс. руб.;

• «Березовая Аллея» – 136 тыс. руб.;

• Cleverland – 139, 5 тыс. руб.;

• «Восток» – 151,7 тыс. руб.

Минимальные бюджеты покупки 1-комнатного лота варьируются от 5,3 млн руб. (Савеловский Сити – квартиры) до 2,28 млн руб. (Восток). В пятерку наиболее доступных объектов с минимальной ценой покупки в СВАО вошли также в основном апарт-комплексы:

• «Восток» – 2,28 млн руб.,

• «Северный» – 2,56 (квартиры),

• Cleverland – 2,39 млн руб.,

• «Березовая Аллея» – 2,94 млн руб.,

• «Отражение» – 3,1 млн руб.

Проект	Тип	Min цена	Площади	Удаленность от метро	Сроки ввода
Восток	Апартаменты	2,28 млн руб.	От 16,42 кв. м	700 м от метро Владыкино	н/д
Северный	Квартиры	2,56 млн руб.	От 30,3 кв. м	6 км от метро Алтуфьево	II кв. 2017
Cleverland	Апартаменты	2,39 млн руб.	От 16,03 кв. м	550 м от метро Петровско-Разумовская	IV кв. 2018
Березовая аллея	Апартаменты	2,94 млн руб.	От 25,4 кв. м	1 км от метро Ботанический сад	I кв. 2018
Отражение	Апартаменты	3,1 млн руб.	От 23,2 кв. м	1,4 км от м. Марьина Роща	IV кв. 2017

При этом один из самых доступных объектов комфорт-класса располагается за МКАД – это микрорайон Северный. До ближайшего метро «Алтуфьево» – более 6 км. Кроме того, продажи здесь ведутся в рамках ЖСК, что также обусловливает низкую стоимость жилья.

Таким образом, в СВАО в пределах МКАД у покупателя с бюджетом порядка 3 млн руб. гораздо больший выбор апартаментов, нежели квартир. В пределах обозначенного бюджета наиболее просторные лоты предлагаются в апарт-комплексе у Ботанического сада «Березовая Аллея» – от 25,4 кв. м.

«Можно отметить, что практически все апартаменты комфорт-класса с минимальным бюджетом покупки предлагают также и слишком компактные площади – менее 20 кв. метров. Более просторные лоты располагаются или в транспортной доступности от метро – далее 1 км – или требуют более значительной суммы. Одно из исключений – апартаменты у метро «Ботанический Сад» – квартал «Березовая Аллея». Здесь бюджет покупки 1-комнатного лота площадью 25,4 кв. м не превышает 2,94 млн руб., метро расположено в пешей доступности, а кроме того, рядом с комплексом находится обширная зеленая зона. Также жителям квартала будет доступна разнообразная спортивная инфраструктура», – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

«Несмотря на то, что объект несет серьезную инфраструктурную нагрузку в виде центра водных видов спорта, качественная организация проектирования на начальном этапе дает возможность предложить покупателям уникальный объект с использованием энергоэффективных технологий, с качественной отделкой по доступной цене», – отметил Алексей Дунаев, член совета директоров ООО «Д-Инвест» (застройщик квартала «Березовая Аллея»).