Льготная ипотека изменила структуру спроса
ЖК «Ривер Парк»
Подытожив некоторые итоги, эксперты компании «Метриум» пришли к выводу, что на рынке новостроек массового сегмента Москвы в феврале объем предложения был снижен ни много ни мало на 4,5%. И это при средней цене 149 810 руб. за кв. метр, что всего на 0,9% меньше показателя предыдущего месяца.
Продажи здесь шли в 72 комплексах, где были экспонированы 16 915 квартир общей площадью 994 000 кв. метров. По сравнению с январём это на 4,5% ниже по числу и на 3,3% меньше по реализуемой площади лотов. В отчетном периоде на рынок не выведено новых проектов – начало года. Хотя в двух комплексах начата продажа новых корпусов, это ЖК «Некрасовка» и Sreda.
Структура предложения квартир по типам
(внешний круг – в феврале 2018 г., внутренний круг – в январе 2018 г.)
Источник: «Метриум»
Как отмечают аналитики «Метриум», средняя стоимость квартиры ныне составляет 8,8 млн руб., то есть +0,4%. Корректировка в положительную сторону произошла от изменения структуры предложения. Показатель снижен по всем типам кроме многокомнатных квартир (где +0,3%). Студии в среднем упали на 2,5%, трехкомнатные квартиры на 2,7%, одно- и двухкомнатные стали дешевле на 0,2%.
Стоимость квартир по типологии:
Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
мин | средн | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
студии | 18,0 | 26,3 | 38,3 | 126 201 | 174 360 | 263 400 | 3 121 700 | 4 670 480 | 7 427 550 |
однокомн. | 26,5 | 40,2 | 69,5 | 102 000 | 154 460 | 268 000 | 3 685 801 | 6 249 790 | 14 805 000 |
двухкомн. | 40,4 | 62,3 | 95,6 | 84 080 | 145 680 | 318 000 | 5 054 870 | 9 113 950 | 20 617 000 |
трехкомн. | 56,5 | 82,8 | 149,4 | 81 963 | 147 360 | 357 500 | 6 253 574 | 12 429 430 | 39 968 500 |
многокомн | 84,9 | 114,9 | 290,0 | 90 866 | 175 010 | 341 000 | 9 767 169 | 20 113 760 | 63 285 250 |
итого | 18,0 | 58,3 | 290,0 | 81 963 | 149 810 | 357 500 | 3 121 700 | 8 805 944 | 63 285 250 |
Источник: «Метриум»
Цены не растут и не падают. В целом февраль в массовом сегменте на рынке новостроек Москвы отличается затишьем, считает генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.
Ситуацию так комментирует генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова: «В конце февраля 2018 года был представлен список участников программы льготного кредитования для многодетных семей, в который вошли 46 банков. Это событие значительно подстегнуло спрос на рынке недвижимости. Ведь, несмотря на то, что старт субсидии был объявлен еще 1 января 2018 года, первые полтора месяца покупатели не могли привлечь ипотеку под 6%, пока Министерство финансов не утвердило реестр кредиторов. В результате самым продуктивным периодом оказалась именно третья декада февраля, когда произошла активизация отложенного спроса. Причем основная часть заявок поступала от клиентов, только планирующих в перспективе рождение второго или третьего ребенка. Зная, что в дальнейшем они смогут рефинансировать кредит под меньшую ставку, семейные покупатели рассматривали квартиры большей, чем изначально планировалось площади. Поэтому льготная ипотека не только подстегнула активность в сегменте новостроек в феврале, но и изменила структуру спроса».
Присоединиться к обсуждению