Льготная ипотека изменила структуру спроса

ЖК «Ривер Парк»

Подытожив некоторые итоги, эксперты компании «Метриум» пришли к выводу, что на рынке новостроек массового сегмента Москвы в феврале объем предложения был снижен ни много ни мало на 4,5%. И это при средней цене 149 810 руб. за кв. метр, что всего на 0,9% меньше показателя предыдущего месяца.

Продажи здесь шли в 72 комплексах, где были экспонированы 16 915 квартир общей площадью 994 000 кв. метров. По сравнению с январём это на 4,5% ниже по числу и на 3,3% меньше по реализуемой площади лотов. В отчетном периоде на рынок не выведено новых проектов – начало года. Хотя в двух комплексах начата продажа новых корпусов, это ЖК «Некрасовка» и Sreda.

Структура предложения квартир по типам

(внешний круг – в феврале 2018 г., внутренний круг – в январе 2018 г.)

  

Источник: «Метриум»

Как отмечают аналитики «Метриум», средняя стоимость квартиры ныне составляет 8,8 млн руб., то есть +0,4%. Корректировка в положительную сторону произошла от изменения структуры предложения. Показатель снижен по всем типам кроме многокомнатных квартир (где +0,3%). Студии в среднем упали на 2,5%, трехкомнатные квартиры на 2,7%, одно- и двухкомнатные стали дешевле на 0,2%.

Стоимость квартир по типологии:

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18,0	26,3	38,3	126 201	174 360	263 400	3 121 700	4 670 480	7 427 550
однокомн.	26,5	40,2	69,5	102 000	154 460	268 000	3 685 801	6 249 790	14 805 000
двухкомн.	40,4	62,3	95,6	84 080	145 680	318 000	5 054 870	9 113 950	20 617 000
трехкомн.	56,5	82,8	149,4	81 963	147 360	357 500	6 253 574	12 429 430	39 968 500
многокомн	84,9	114,9	290,0	90 866	175 010	341 000	9 767 169	20 113 760	63 285 250
итого	18,0	58,3	290,0	81 963	149 810	357 500	3 121 700	8 805 944	63 285 250

Источник: «Метриум»

Цены не растут и не падают. В целом февраль в массовом сегменте на рынке новостроек Москвы отличается затишьем, считает генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.

Ситуацию так комментирует генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова: «В конце февраля 2018 года был представлен список участников программы льготного кредитования для многодетных семей, в который вошли 46 банков. Это событие значительно подстегнуло спрос на рынке недвижимости. Ведь, несмотря на то, что старт субсидии был объявлен еще 1 января 2018 года, первые полтора месяца покупатели не могли привлечь ипотеку под 6%, пока Министерство финансов не утвердило реестр кредиторов. В результате самым продуктивным периодом оказалась именно третья декада февраля, когда произошла активизация отложенного спроса. Причем основная часть заявок поступала от клиентов, только планирующих в перспективе рождение второго или третьего ребенка. Зная, что в дальнейшем они смогут рефинансировать кредит под меньшую ставку, семейные покупатели рассматривали квартиры большей, чем изначально планировалось площади. Поэтому льготная ипотека не только подстегнула активность в сегменте новостроек в феврале, но и изменила структуру спроса».