ЖК «Ривер Парк»
Подытожив некоторые итоги, эксперты компании «Метриум» пришли к выводу, что на рынке новостроек массового сегмента Москвы в феврале объем предложения был снижен ни много ни мало на 4,5%. И это при средней цене 149 810 руб. за кв. метр, что всего на 0,9% меньше показателя предыдущего месяца.
Продажи здесь шли в 72 комплексах, где были экспонированы 16 915 квартир общей площадью 994 000 кв. метров. По сравнению с январём это на 4,5% ниже по числу и на 3,3% меньше по реализуемой площади лотов. В отчетном периоде на рынок не выведено новых проектов – начало года. Хотя в двух комплексах начата продажа новых корпусов, это ЖК «Некрасовка» и Sreda.
Структура предложения квартир по типам
(внешний круг – в феврале 2018 г., внутренний круг – в январе 2018 г.)
Источник: «Метриум»
Как отмечают аналитики «Метриум», средняя стоимость квартиры ныне составляет 8,8 млн руб., то есть +0,4%. Корректировка в положительную сторону произошла от изменения структуры предложения. Показатель снижен по всем типам кроме многокомнатных квартир (где +0,3%). Студии в среднем упали на 2,5%, трехкомнатные квартиры на 2,7%, одно- и двухкомнатные стали дешевле на 0,2%.
Стоимость квартир по типологии:
|
Типология |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
|
мин |
средн |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
|
|
студии |
18,0 |
26,3 |
38,3 |
126 201 |
174 360 |
263 400 |
3 121 700 |
4 670 480 |
7 427 550 |
|
однокомн. |
26,5 |
40,2 |
69,5 |
102 000 |
154 460 |
268 000 |
3 685 801 |
6 249 790 |
14 805 000 |
|
двухкомн. |
40,4 |
62,3 |
95,6 |
84 080 |
145 680 |
318 000 |
5 054 870 |
9 113 950 |
20 617 000 |
|
трехкомн. |
56,5 |
82,8 |
149,4 |
81 963 |
147 360 |
357 500 |
6 253 574 |
12 429 430 |
39 968 500 |
|
многокомн |
84,9 |
114,9 |
290,0 |
90 866 |
175 010 |
341 000 |
9 767 169 |
20 113 760 |
63 285 250 |
|
итого |
18,0 |
58,3 |
290,0 |
81 963 |
149 810 |
357 500 |
3 121 700 |
8 805 944 |
63 285 250 |
Источник: «Метриум»
Цены не растут и не падают. В целом февраль в массовом сегменте на рынке новостроек Москвы отличается затишьем, считает генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова.
Ситуацию так комментирует генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова: «В конце февраля 2018 года был представлен список участников программы льготного кредитования для многодетных семей, в который вошли 46 банков. Это событие значительно подстегнуло спрос на рынке недвижимости. Ведь, несмотря на то, что старт субсидии был объявлен еще 1 января 2018 года, первые полтора месяца покупатели не могли привлечь ипотеку под 6%, пока Министерство финансов не утвердило реестр кредиторов. В результате самым продуктивным периодом оказалась именно третья декада февраля, когда произошла активизация отложенного спроса. Причем основная часть заявок поступала от клиентов, только планирующих в перспективе рождение второго или третьего ребенка. Зная, что в дальнейшем они смогут рефинансировать кредит под меньшую ставку, семейные покупатели рассматривали квартиры большей, чем изначально планировалось площади. Поэтому льготная ипотека не только подстегнула активность в сегменте новостроек в феврале, но и изменила структуру спроса».
