Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов. Объём предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,2%.
По данным «Метриум Групп», в I квартале 2015 года рынок апартаментов пополнился семью проектами:
*Kleinhouse
* Soyuz Apartments
*Metropolis Loft
*«Евразия»
* «Дом на ВДНХ»
* Клубный дом на Менжинского
* Клубный дом на Пришвина
Ещё в двух комплексах началось предварительное бронирование апартаментов («Парк Легенд» и «Олимпийский 10»). В то же время три крупных проекта ушли с рынка. Временно приостановлены продажи апартаментов в МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы». Также пересмотрен градостроительный план земельного участка, на котором возводится комплекс «Лица», в результате чего в проекте будут реализованы квартиры.
Кроме того, за рассматриваемый период произошли существенные изменения в объёме предложения в уже реализуемых проектах. Открылись продажи апартаментов во второй очереди ЖК «Фили Град». В комплексе «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») был снят с реализации существенный объём предложения.
По сравнению с декабрем общий объем предложения на рынке апартаментов уменьшился на 15,8% и составил порядка 8 000 единиц. Всего в конце 1 квартала велась реализация 80 апарт-комплексов. Относительно I квартала 2014 года число проектов в продаже увеличилось на 40,4%, количество апартаментов – на 23,1%.
Как поясняют аналитики «Метриум Групп», все новые объекты, вышедшие на рынок в начале года, расположены в ЦАО и СВАО. В результате, доли этих округов выросли на 11,9 п.п. и 6,8 п.п. Доля ЮАО снизилась на 11,3 п.п., чему способствовало снятие с реализации более 1 000 апартаментов в комплексе «Старт-Формат». Приостановка продаж апартаментов в проектах «Искра Парк» и «Лица» оказала влияние на снижение доли предложения в САО (на 7,4 п.п). Доли остальных округов не претерпели значительных изменений (динамика находилась в пределах 0-1,5 п.п.). Таким образом, в конце 1 квартала основной объем предложения был распределен между Северным и Центральным округами. На них пришлось 38,9% и 31,6% апартаментов. Доли остальных округов не превысили 10% каждый.
Источник: Метриум Групп
В I квартале большая часть предложения по-прежнему приходилась на бизнес-класс, однако его доля уменьшилась по сравнению с концом 2014 года на 4,5% п.п. Доли элитного и массового сегментов почти сравнялись (22,5% и 21% соответственно).
Источник: Метриум Групп
По итогам I квартала 2015 года средневзвешенная цена кв.м составила 306 265 руб., что на 7,2% выше относительно декабря и на 30,4% – относительно марта предыдущего года. Рост в I квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента (6,4 п.п.) и ЦАО (11,9 п.п.) в структуре предложения. При этом средневзвешенная цена кв.м по округам показала разнонаправленную динамику, что также в первую очередь связано с изменениями структуры предложения. В половине округов зафиксировано снижение средневзвешенной цены: САО (-9,9% п.п.), ЦАО (-8,5% п.п.), ЮЗАО (-6,4% п.п.), ЗАО (-2,8% п.п.).
Источник: Метриум Групп
В I квартале 2015 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:
*«Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,54 млн руб. за 24,2 кв.м)
*Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,2 кв.м)
*Клубный дом на Пришвина (3,19 млн руб. за 28,7 кв.м)
*«Дом на ВДНХ» (3,24 млн руб. за 29 кв.м)
*Starting House (3,91 млн руб. за 23 кв.м)
Самые дорогие лоты отмечены в проектах:
*«NегоцiантЪ» ($32,08 млн за 583,3 кв.м)
*Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв.м)
*ОКО ($20 млн за 1 000 кв.м)
*«Город Столиц» ($13,95 млн за 465 кв.м)
*«У Патриарших» (546 млн руб. за 321 кв.м)
Основные тенденции:
«За I квартал 2015 года сегмент апартаментов претерпел более значительные изменения, чем рынок жилых новостроек, — отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Помимо скачков объ`ма предложения и цен, главной тенденцией стал переход большинства проектов в рубл`вые цены. Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13-ти проектах из 80-ти. В некоторых из них зафиксирован внутренний курс, в остальных – предлагают значительные скидки. Для сравнения — в прошлом году долларовые цены были установлены в большинстве апарт-комплексов не только элитного, но и бизнес-класса. Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. В целом, на рынке апартаментов в I квартале отношение к покупателю стало более лояльным. Многие компании ввели в условия реализации длительную рассрочку (на 1-2 года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3-10%, в элитном классе доходил до 20-30%. Кроме того, в 2015 году вопрос амнистии апартаментов, активно обсуждаемый в конце прошлого года, получил развитие. Первым примером перевода статуса апартаментов в жилье за несколько последних лет стал проект «Лица» (Capital Group). ГЗК г. Москвы пересмотрела проект uрадостроительного плана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом. Ожидается, что в ближайшей перспективе в квартиры будут переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в т.ч. компании MR-Group, реализующей в Москве несколько апарт-комплексов комфорт-класса. В декабре 2014 года министром строительства и ЖКХ РФ Михаилом Менем было озвучено, что власти планируют до конца 2015 года легализовать все существующие апартаменты».
