На фото: Жилой апарт-комплекс «Старт-Формат» в микрорайоне «Царицыно-2»
Основную долю предложения в границах Старой Москвы составляют квартиры, хотя доля апартаментов в границах Старой Москвы неуклонно растет. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в марте 2013 г. доля апартаментов едва достигала 12%, в том же месяце прошлого года — уже 27%. В начале весны этого года апартаменты уже занимают 31% рынка.
Относительно предыдущего месяца объем предложения в целом на рынке увеличился на 2,4%. В продажу вышло 10 новых корпусов, в том числе в рамках новых объектов. Обновление предложение коснулось всех классов столичных новостроек.
Предложения без отделки составляют основное предложение в новостройках Москвы (81%), при этом доля квартир с отделкой превышает долю апартаментов с отделкой (13% и 8%).
Если квартиры с отделкой представлены в проектах класса эконом и комфорт (средняя стоимость кв. м – 166,1 тыс. руб.), то апартаменты с отделкой представлены и в бизнес-классе, что обуславливает столь высокую стоимость апартаментов с отделкой (254.7 тыс. руб.). В марте доля предложений, где отделка предоставляется как дополнительная опция составляет менее 1%, в связи с чем такие предложения были отнесены в раздел без отделки.
Предложение до 100 тыс. руб. представлено в жилых комплексах, расположенных в районах за МКАД. В апарт-комплексах такие предложения отсутствуют. Относительно предыдущего месяца доля самого доступного предложения по стоимости кв. м не изменилась и составила 3%. Основное предложение апартаментов и квартир сосредоточено в ценовом диапазоне более 250 тыс. руб. В общей структуре предложения на этот сегмент приходится 38%. Относительно предыдущего месяца наблюдалось снижение на 2% доли наиболее дорого предложения. На аналогичную величину выросло предложение жилья со средней стоимостью кв. м 200-250 тыс. руб.
В общей структуре предложения по итоговой цене минимальная доля приходится на жилье стоимостью до 5 млн руб. (3%). По такой цене можно найти и квартиры, и апартаменты. Основное предложение (31%) сосредоточено в среднем ценовом диапазоне от 10 до 20 млн руб.
Графики: «НДВ-Недвижимость»
