Территория в пределах 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе будет застраиваться многоквартирными проектами, уверены в аналитическом центре компании ОПИН. Потенциал застройки здесь можно оценить минимум в 2-3 млн кв.м.
Новая эстакада в районе деревни Виноградово, которая увеличила пропускную способность шоссе минимум на 10%, станет драйвером развития многоквартирного строительства в этом направлении.
Всего в направлении Дмитровского шоссе на удалении до 30 км от МКАД продаётся около 210 000 кв.м в новостройках, средняя цена составляет 78 750 руб/кв.м, при этом проекты эконом-класса занимают 33% — ровно треть предложения, а 62%, то есть большая часть квадратных метров, приходится на комфорт-класс.
Из крупных городов направления самое дорогое жилье представлено в Долгопрудном – средние цены здесь составляют около 81 500 руб/кв.м, а с запуском платной «новой Ленинградки», они приблизятся к уровню Химок (сегодня – 108 000 руб/кв.м). Наиболее бюджетные новостройки расположились в Некрасовском с ценником 64 000 руб/кв.м.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИН:
Если развивать направление по аналогии с другими, то здесь должны появится новые проекты эконом- и комфорт-класса, со средней ценой «квадрата» около 70-75 тыс. руб/кв.м. Тем более что в диапазоне до 30 км от МКАД дорога на машине занимает теперь всего 25-30 минут, что в сочетании с наличием железнодорожного сообщения будет привлекательно для потенциальных покупателей в этих сегментах.
В этом направлении, благодаря наличию уникального водного ресурса (Пестовское, Пироговское и другие водохранилища), можно также развивать проекты высоких классов жилья – «бизнес», а также нового для Подмосковья премиум-класса. В этом случае цена за «квадрат» может составить около 150 тыс. руб. и более.
Здесь уже представлены так называемые «курортные» квартиры и апартаменты, расположенные недалеко или прямо на берегу крупных водных объектов, как Пироговское и Клязьминское водохранилища – в Болтино, Поведниках, Новогрязново, Жостово. Средняя цена таких объектов сегодня составляет 100 000 руб/кв.м.
