Эксперты компании Est-a-Tet подготовили анализ по итогам 2016 года в сегменте апартаментов. Объем предложения составляет 635 100 кв. м, это 9 100 лотов в 102-х проектах, 23 из которых в реконструируемых зданиях. По сравнению с прошедшим годом Суммарная площадь апартаментов стала меньше на 8,4%, при средневзвешенной цене 376 600 руб./кв. м, то есть цена за год выросла на 5,4%.
В 2016-м по сравнению с 2015 годом в сегменте апартаментов темпы прироста предложения замедлились. В 2015 году объем предложения вырос на 12,4%, в 2016 году всего на 8,4%. Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости от суммарной площади объектов по итогам 2016 года сократилась с 26% до 22,4%.
В конце 2016 года открылись продажи в нескольких проектах. Эконом-класс порадовал апартаментным комплексом «Орехово. Дом у парка», в комфорт-классе появился ЖК «Барбарис», а в бизнес-классе новинками стали ЖК Monodom, Vivaldi и апарт-комплекс Verden. Премиум-классе порадовал особняком il Ricco, элитный сегмент – MOSS Apartments и Cloud Nine.
В 2016 году также замедлились и темпы выхода нового предложения апартаментного сегмента. Если 2014 год вывел на рынок 195 000 кв. м, а 2015-й представил 250 600 кв. м, то 2016 год предложил только 168 700 кв. м. То есть нового предложения на рынке стало на 32,7% меньше.
Распределение по классам. Установлено, что большая часть предложения апартаментов или 46,7% — это бизнес-класс. Второе место по объему в общей структуре предложения занял премиум-класс Это связано с выходом на рынок новых проектов. Потому в премиум-классе рост с 19,6% до 24,9%.
По бюджету при распределении объема предложения большая часть относится к ценовому диапазону от 3 до 9,99 млн рублей, что составляет 37,7%. Здесь значительная доля апартаментов (20,6%) с бюджетом покупки более 25 млн рублей. Правда, на фоне активного вымывания доля предложения до 7 млн рублей за год сократилась с 31,5% до 23,4%.
При распределении по площадям основной объем предложения относится к апартаментам минимальной площади до 49,9 кв. м, это 41,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на фоне активного вымывания их доля сократилась с 49,3%.
Основной объем предложения апартаментов традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах Москвы, составляя суммарный объем 64,7%.
В годовой динамике средневзвешенная цена на апартаменты поднялась на 5,4%, что связано с изменениями структуры предложения за счет сокращением доли комфорт-класса с 26,6 до 23,9% и перераспределением в пользу премиум-класса.
Максимальный прирост цены отмечен на апартаменты эконом-класса, на 14,7%, второе место по приросту у бизнес-класса (+ 12,3%), далее комфорт-класс (+1,9%). В премиум-классе цена стала ниже на 8,9%, в элитном сегменте – на 9,7%. Ценовая динамика связана с ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом нового предложения.
По итогам 2016 года максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно отмечено в Центральном административном округе (575 000 руб./кв. м), минимальный уровень относится к Юго-Западному административному округу – 144 000 руб./кв. м.
«По итогам 2016 года доля апартаментов ощутимо сократилась, особенно на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. Помимо этого, общий объем предложения апартаментов корректировался незначительно. Несмотря на выход новых проектов в реализацию в течение года, темпы прироста в сегменте замедлились. Также наметились новые тенденции в структуре предложения – сокращение доли комфорт-класса в пользу премиального сегмента, с чем в том числе связана положительная динамика цены», — отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.
