На столичном рынке апартаментов – ровно 100 проектов


rezidenc1.jpg

Жилые апартаменты A-Residence на Садовнической улице                                                                                                                  

В апреле девелоперы Москвы добились того, что число апарт-проектов получило круглую цифру 100. Характерна и другая тенденция: в прошедшем месяце апреле на рынке их выведено больше, нежели в предыдущие три месяца всего первого квартала 2017 года.

Если же конкретно, в данном сегменте прибавилось четыре новых проекта три из которых бизнес-класса и один класса «комфорт» - это девять корпусов сразу.

А в общем по сравнению с мартом объем предложения вырос на 1,5%,  на начало мая достигнув общей площади лотов в экспозиции более 573 000 кв. метров.  То есть всего 151 корпус на 8798 лотов, на 4% больше относительно марта.

Проекты, которые вышли в апреле 2017 года:

·         A-Residence / O1 Properties / ЦАО / бизнес-класс

·         «Клубный дом Стрешнево» /MR-Group / СЗАО / бизнес-класс

·         «Ленинский 38» / «Меджиком» / ЮЗАО / бизнес-класс

·         «Level Амурская» / «Level Group» / ВАО / комфорт-класс

Новый объем выхода апартаментов не прошел даром в буквальном смысле:  цены были скорректированы в сторону снижения, что радует и покупателей, и продавцов, ибо активизирует рынок. Удешевление всегда мотивирует покупать. Причем, снижение произошло во всех сегментах. Например, элитный класс снизил среднюю стоимость кв. метра на 3,4% до 718 000 руб., комфорт-класс  на 1,9% до 145 000 руб., а бизнес-класс на 0,5% до 248 000 руб. В целом же сегмент апартаментов в апреле снизил цену на 2,3% до 270 000 руб. за кв. метр.

Как отмечает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в сегменте апартаментов высокий спрос у лотов малой площади: «Несмотря на незначительное снижение спроса на студии и 1-комнатные лоты (по 1 п.п.) по итогам апреля 2017 г. спрос на студии, 1- и 2-комнатные лоты в совокупности составил 93%».

По мнению эксперта, это обусловлено не только более доступными ценами, но и особенностью данной аудитории покупателей. Ведь апартаменты в основном популярны у самостоятельных деловых одиноких людей или у супругов без детей, которым большая площадь в общем-то ни к чему. Тем более что благодаря застройщикам сейчас много интересных и функциональных планировок, где возможно максимально удобно обустроиться даже на небольшом пространстве.

Рыночная статистика по апартаментам в апреле 2017 года:

                Предложение

  Цены на рынке апартаментов

  Количество проектов       

   100 (+5,4%)

   Элитный класс 

 717 755 (-3,4%)

  Количество корпусов

   151 (+7,4%)

   Бизнес-класс

 247 690 (-0,5%)

  Количество лотов

  8 798 (+1,5%)

   Комфорт-класс

 144 725 (-1,9%)

  Общая площадь

  573 331 (+1,4%)   

   Средняя по рынку    

 269 791 руб. (-2,4%)  

 

ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ