NAI Becar: рынок апартаментов набирает обороты

Апартаменты «Березовая аллея»

На первичном рынке Москвы в продажу сегодня выставлено более 8 000 апартаментов, а до конца года по прогнозам аналитиков предложение пополнится более чем на 4 000 лотов. По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar,  в I квартале 2016 года в продажу вышли четыре новых апарт-проекта, включающих в общей сложности 924 апартамента, из которых на продажу выставлено 472 юнита.

Проекты представлены во всех классах – комфорт, бизнес и элит, но только один из них, Янтарь-apartaments, строящийся недалеко от станции метро «Речной Вокзал», относится к формату buy-to-let. Что касается апартаментов buy-to-live, то по итогам квартала их число выросло на 0,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом и составило 80% в общей массе предложения. 

Таблица I. Объекты, вышедшие в продажу в I квартале 2016 года:

Источник: департамент маркетинга и консалтинга  NAI Becar

Общий объем предложения на московском рынке по итогам I квартала 2016 года составил 81 апарт-комплекс. В настоящее время в продаже находится 8 009 апартаментов, что на 8,5% меньше, чем в предыдущем квартале.

Аналитики NAI Becar отмечают, что в текущем квартале выросла доля предложения апартаментов бизнес-класса. На начало апреля она достигла 70% от общего объема продаваемых объектов. Далее следуют апартаменты  элит-класса – на них приходится 19% рынка, предложение же апартаментов комфорт-класса за счет активных продаж сократилось до 11%.

В 2016 году к сдаче заявлено сразу несколько амбициозных проектов апарт-комплексов. На рынок должны выйти такие крупные объекты, как «Царская площадь», символически рассчитанная на 2 016 апартаментов и «Березовая аллея» (2 173 апартамента). Кроме того, к концу года планируется ввести в эксплуатацию апарт-отель Aparthotel Vertical Otrada от NAI Becar Apartments , расположенный в 3 км от метро Пятницкое шоссе

Таблица II. Объекты, запланированные к выходу на рынок в 2016 году:

Источник: департамент маркетинга и консалтинга  NAI Becar

Кроме того, в начале года было анонсировано еще несколько заметных проектов, включающих апартамент-составляющую. В частности, инвестиционный фонд VIY Management займется строительством многофункционального центра площадью 140 тыс. кв. м с офисами и апартаментами на Рублевском шоссе.

Спрос

В текущем квартале спрос на апартаменты подрос на 1,3% и составил 380 апартаментов. Преимущественно он был сформирован апартаментами формата buy-to-live. Если же говорить о покупательских предпочтениях в отношении приобретаемых площадей, то наибольший интерес покупатели апартаментов комфорт-класса проявляют к юнитам площадью до 50-60 кв. м, в бизнес-классе – 60-80 кв. м, в элит-классе – 100-150 кв. м.

Коммерческие условия

В текущем квартале  средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в проектах бизнес-класса выросла на 2%, в то время как в проектах комфорт- и элит-классов  цена продажи упала на 1,3% и 9% соответственно. Таким образом,  за отчетный период цены на апартаменты в Москве составили в комфорт-классе 159 800 рублей за 1 кв. м, в бизнесе – 239 200 рублей, в элит-классе – 370 700 рублей за 1 кв. м.  Колебания цены продажи апартаментов наиболее существенны в классе «элит», в то время как в комфорте и бизнес-классе их динамика была связана с изменением структуры предложения относительно площади продаваемых апартаментов.

Прогнозы

Несмотря на то, что в I квартале 2016 года на рынок продажи апартаментов вышло четыре новых объекта, объем введенных апартаментов сократился на 65,5%. Однако, уже до конца года аналитики ожидают выход в продажу  более, чем 2 000 апартаментов в различных проектах.

Но самое главное достижение рынка, начало которого было положено в 2015 году и, которое, судя по всему, продолжит свое развитие в текущем – признание формата апартаментов властями Москвы.  Одним из доказательств этому может служить тот факт, что апарт-составляющие закладываются в проектах сразу нескольких столичных ТПУ, любимом детище московских властей. Так, в начале года был заявлен к реализации целый ряд многофункциональных центров, в состав которых войдут и апартаменты. 

В частности, градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки ТПУ «Ярославская». На участке 43,85 га помимо технологических объектов общей площадью 20 680 кв. м, запланировано строительство апартаментов с парковкой в стилобате на 334 машиноместа, детского сада на 2,5 тыс. мест и торгового центра. Также ГЗК Москвы одобрила проект планировки ТПУ «Ховрино». ТПУ объединит строящуюся станцию метро Замоскворецкой линии, железнодорожную станцию и несколько маршрутов наземного транспорта. В состав ТПУ войдут объекты как жилые дома, так и апартаменты, магазины, паркинги.

По словам руководителя NAI Becar Apartments Александра
Самодурова, на реализацию этих проектов уйдет не один год, если же говорить о
ближайшей перспективе, то во II квартале 2016 года возможно увеличение  предложения 
по продаже апартаментов.  В уже
реализуемых  проектах ожидается
подорожание апартаментов на 7-10%.