Несмотря на некоторые незначительные отличительные моменты, в общем и целом критерии классификации апартаментов будут точно такими же, как в жилых проектах с обычными квартирами. Покупатель учитывает площадь лотов и высоту потолков, качество объемно-планировочных решений, тип несущих и ограждающих конструкций здания, инженерное оборудование в нем, наличие и количество машиномест в автопаркинге, ну и, естественно, архитектура – дом должен быть красивым, с удачной локацией.
Константин Ковалёв, управляющий партнер компании Blackwood:
«Несмотря на юридический статус апартаментов, добросовестные девелоперы строят апартаментные комплексы с учетом всех норм, выставляемых к жилым помещениям. Более того — они обеспечивают не только высокий уровень проживания, но и предоставляют возможность временной регистрации, что привлекает также покупателей из других регионов. А спрос со стороны покупателей неизменно растет, и это отражается в увеличении количества как запросов, так и сделок по данному типу жилья. Поэтому властям, скорее, необходимо сосредоточиться на контроле способов использования апартаментов, чем на ограничении данного вида строительства».
Исследовав рынок апартаментов, специалистами департамента консалтинга, аналитики и исследований из известной московской компании Blackwood отобраны самые крупные комплексы Москвы в каждом классе, где предлагается апартаментный формат.
Апартаментные комплексы по классам и по количеству начинает элит-класс.
|
№ |
Адрес |
Название |
Планируемый год ввода |
Округ |
Кол-во апартаментов |
Застройщик |
Цена, руб. за кв. м, июль 2014 г. |
|
элит |
|||||||
|
1 |
Краснопресненская наб., 12 ММДЦ "Москва-Сити", уч. 9 |
Город столиц |
2011 |
ЦАО |
455 |
Капитал Груп |
от 418 701 |
|
2 |
Краснопресненская наб., 12 ММДЦ "Москва-Сити", уч. 16 |
Око |
2015 |
ЦАО |
358 |
Капитал Груп |
от 280 177 |
|
3 |
Садовая Б. ул., 5, корп. 1 |
Сады Пекина |
2016 |
ЦАО |
352 |
Галс-девелопмент |
от 299 048 |
|
4 |
Краснопресненская наб., 12 ММДЦ "Москва-Сити", уч. 13 |
Федерация |
2010 |
ЦАО |
322 |
Mirax, Potok8, AEON Corporation |
от 363 210 |
|
5 |
Краснопресненская наб., 12 ММДЦ "Москва-Сити", уч.4 |
Imperia Tower |
2010 |
ЦАО |
192 |
MosCityGroup |
от 319 491 |
В бизнес-классе, несомненно, самые масштабные проекты «ВТБ Арена Парк» и «Лица», которые вывели Северный административный округ Москвы в лидеры по объему предложенных апартаментов.
|
бизнес |
|||||||
|
1 |
Ленинградский пр. 36 /ТТК |
ВТБ Арена Парк |
2018 |
САО |
1 002 |
УК «Динамо» |
от 189 820 |
|
2 |
Хорошевское ш., вл. 38 |
Лица |
2016 |
САО |
923 |
Капитал Груп |
от 221 000 |
|
3 |
Ляпидевского ул., вл. 1 |
Флотилия |
2014 |
САО |
866 |
Грас |
от 135 700 |
|
4 |
Михалковская ул., 46 |
Loft Park |
2014 |
САО |
392 |
Red Development |
от 137 340 |
|
5 |
Мосфильмовская/Минская ул. |
Штаб—квартира на Мосфильмовской |
2015 |
ЗАО |
375 |
Мортон |
от 166 000 |
Для покупателей сегментов эконом- и комфорт-класса будут важными все параметры: и соблюдение параметров СанПиН, и стоимость коммунальных услуг, и наличие дорог, и социальные объекты в виде детских садов, школ, поликлиник, магазинов повседневного спроса, спортивных и торгово-развлекательных комплексов. Им интересна компенсация в случае чего пострадавшим инвесторам, форма налогообложения, наличие прописки и т.д. Примечательно, что в эконом-классе «Blackwood» не представил апартаментов, так как они пока в перспективе, хотя и близкой. В сегменте классов эконом и комфорт самые большие:
|
комфорт |
|||||||
|
1 |
Элеваторная ул.,вл. 11, к. 35 |
Старт-Формат (в составе мкрн. «Царицыно-2») |
2015 |
ЮАО |
2 192 |
Московский комбинат хлебопродуктов |
от 106 100 |
|
2 |
Хорошевское ш., вл. 38А |
Лайнер |
2016 |
САО |
2 152 |
Интеко |
от 183 871 |
|
3 |
Головинское ш., 5 |
Водный |
2016 |
САО |
1 496 |
MR Group |
от 129 000 |
|
4 |
Складочная ул. 5А |
Савеловский сити |
2018 |
СВАО |
1 279 |
MR Group |
от 95 000 |
|
5 |
Береговой пр., 5 |
Фили-Град |
2016 |
ЗАО |
1 042 |
MR Group |
от 129 000 |
Апартаментный формат совсем недавно был занесен к нам с Запада, где многие люди в больших городах давно уже пользуются такой категорией жилья, которая обеспечивает совершенно иной уровень свободы во взаимоотношениях с собственной недвижимостью.
