Эксперты компании Savills определили 24 элитных коттеджных поселка с первичной продажей коттеджей, таунхаусов, дуплексов и земельных участков без обязательного строительного подряда. Больше всего таких объектов в 2017 году представляли два ключевых направлениях по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе (соответственно 66% и 22% всех объектов). Следом идут Ильинское и Минское шоссе (соответственно 7% и 5%).
Экспонируемые на высокобюджетном загородном рынке лоты расположены в основном на удалении 10-25 км от МКАДа (57%), из них в свою очередь больше всего сконцентрированы в 15-20 км от МКАДа (37%). На удалении 10-23 км от МКАДа расположены самые дорогие коттеджные поселки первичного рынка.
Расположенные в 5 км от Москвы лоты на конец 2017 года были экспонированы лишь в четырех проектах на западном направлении Подмосковья. Это «Барвиха 21», «Раздоры-2», «Стольное» и «Резиденция Рублёво».
Средняя стоимость лота на высокобюджетном загородном рынке западного направления Подмосковья в ноябре-декабре 2017 года составляла около 84,7 млн. И сейчас наблюдается тенденция к небольшому снижению данного показателя (на 1% процент в среднем).
В ноябре-декабре 2017 года высокобюджетный загородный рынок западного направления Подмосковья экспонировал ни много ни мало около 500 лотов коттеджной застройки со средней стоимостью коттеджа 114 млн руб. Это на 35% выше среднерыночного показателя всех ключевых типов загородной недвижимости, который составлял около 84,7 млн руб.
Бюджетная структура распределения коттеджей в целом отличается от общерыночной. У коттеджей бюджет от 105 млн руб. (35% объема предложения), а на рынке самый распространенный ценовой диапазон составил от 50 до 100 млн руб. (согласно графиков 1 и 2).
График 1. Структура распределения числа домов (включая таунхаусы) на загородном высокобюджетном рынке недвижимости в 2017 году, %
Источник: Savills Research
График 2. Бюджетная структура предложения коттеджной застройки на западном направлении Подмосковья, 2017 г.
Источник: Savills Research
В ноябре-декабре 2017 года самые дорогие дома представляло Минское шоссе, поскольку именно там находятся дорогие предложения в коттеджных посёлках «Довиль» и «Трувиль», а также и Рублёво-Успенское шоссе. У этих локаций средние бюджеты лота соответственно 226 и 165 млн руб. Самые просторные коттеджи западного направления Подмосковья — на Рублевке, со средней площадью дома 835 кв. м (согласно графика 3).
График 3. Изменение площадей предлагаемых домов в динамике по проектам на
Рублево-Успенском шоссе за последние пять лет, кв. м
Источник: Savills Research
Второе полугодие 2017 года оставило средний бюджет предложения элитного рынка Подмосковья практически неизменным, со снижением всего на 1%, и в июне-июле 2017 года данный показатель был около 85 млн руб. Перед Новым годом застройщики даже стимулировали спрос, предлагая интересные скидки и акции, что уже несколько повлияло на бюджет предложения по ноябрю-декабрю ушедшего года.
Бюджеты коттеджей достаточно варьируются в зависимости от площади, от расстояния до МКАДа и по направлению, от близости рекреационной зоны. Например, в 2017 году загородный дом площадью 1 500 кв. м без отделки в поселке Жуковка XXI на Рублево-Успенском шоссе в престижном западном направлении Подмосковья стоил 830 млн руб.
Основные предложения всех элитных загородных объектов недвижимости, (коттеджей, дуплексов, таунхаусов и земельных участков без подряда) в конце года сосредоточились на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе – соответственно 66% и 22%, имея при этом различия в территориальной структуре распределения. Наибольшая доля в объеме предложения по прошедшему году была у домов на Новой Риге и на Рублево-Успенском шоссе – соответственно 52% и 34% от всех премиальных коттеджей на западном направлении Подмосковья.
По данным экспертов компании Savills , за три последние года довольно заметно уменьшились цены приобретаемых таунхаусов и участков (соответственно на 31% и 20%), и в этот же период средний бюджет спроса на коттеджи стал меньше всего на 8%, если по сравнивать с ноябрем 2015 года (согласно графика 4).
График 4. Динамика изменения средней цены спроса на высокобюджетном рынке по западу Подмосковья в три последние года
Источник: Savills Research
Выбрать загородную недвижимость
Консультация по телефону: +7 495 773 61 13
