• Лофты и Апартаменты в Москве

Нестандартный формат с необычными «фишками»

Нестандартный формат с необычными «фишками»
                                                                                                                                      «Башня Федерация»

Апартаменты. Они составляют сегодня уже 22 процента от всех предложений «первички», хотя появились в Москве относительно недавно, считаясь нестандартной формой недвижимости на столичном рынке. Однако внутри этого сегмента встречаются лоты, которые даже на фоне его необычности имеют совсем уж необычные «фишки». То это расположение в нескольких уровнях, то наличие настоящих дровяных каминов, то большие террасы на эксплуатируемой крыше, то это отдельные входы с улицы в виде патио, и так далее. Как оценивают аналитики компании «Метриум», примерно каждый третий апартаментный комплекс Москвы имеет какой-то свой эксклюзив.

Этот новый формат жилой недвижимости не настолько зарегулирован, как обычные квартиры, поэтому девелоперы имеют возможность создавать оригинальный продукт в строительной индустрии. Например, апартаменты на первых этажах с небольшими участками земли под окнами. Такого у нас в стране с обычными квартирами никогда не было, да и сейчас-то практически не бывает, но в категории апартаментов используется весьма активно, а объекты с патио представлены сегодня как минимум в трех новостройках.

Нестандартный формат с необычными «фишками»                                                                                                                                                                  Апарт-отель «Волга», патио

Самым распространенным из оригинальных форматов сегмента апартаментов являются террасы, в нынешней столичной экспозиции есть 18-ть апарт-комплексов с такими открытыми пространствами, где может разместиться зона отдыха, место под барбекю или лаунж-ресепция.

Второе место популярности у апартаментов двух или даже более уровней. Такие лоты нынче в продаже у 14-ти апартаментных комплексов (кстати, несколько уровней как правило подразумевают и открытую террасу). Многие проекты сегодня имеют очень высокие потолки, и после продажи такие апартаменты переоборудуют под антресольный этаж, так что двух-уровневых жилищ на самом деле фактически еще больше.

Менее распространенные «фишки», но не менее популярные – это камины и отдельные входы. Вообще отдельной категорией можно считать апарт-комплексы с явными признаками загородного жилья – таунхаусы и даже виллы. И таковые найдены экспертами «Метриума» – они их насчитали насчитали ровно шесть. В таких проектах все оригинальные эксклюзивные «фишки» вообще объединены: там имеется камин, наличествует нескольких уровней, есть настоящий приусадебный участок и собственный вход с улицы, а также просторные террасы.

Из самых доступных среди необычных апартаментов – пожалуй, в комплексе под названием ApartVille Fitness & Spa Resort, это 7,2 миллиона рублей за площадь 33,1 квадратного метра с террасой. Апарт-отель «YE’S Технопарк» на своем 14-м этаже предлагает группу из 20 лотов с террасами – причем терраса может превышать площадь самого апартамента. Если взять минимальный лот стоимостью 8,95 миллиона рублей, где площадь 18,6 квадратного метра (без учета летних помещений), то терраса там такого же размера, что и сама студия.

Дальше – больше, и естественно, несколько дороже. Эксклюзивный формат нового проекта от компании Level Group – комплекс апартаментов «Level Стрешнево» с двухуровневыми пентхаусами,  террасами и патио. Лот размерами 81,5 квадратного метра стоит 12,9 миллиона рублей, и это минимальный вариант. Но платить там есть за что.

Нестандартный формат с необычными «фишками»                                                                                                                    Пентхаусы в апарт-комплексе «Level Донской»

И еще один проект от Level Group. Апарт-комплекс «Level Донской» предлагает лоты с каминами и патио на первой линии от ЦАО. Сия локация означает возможность стать владельцами апартаментов с собственным участком прямо в центре столицы. Лот минимального размера 78,4 квадратного метра обойдется в 18,49 миллиона рублей.

А теперь о самом дорогом из нестандартных апартаментов в Москва-Сити. Это башня «Федерация». Там в продажу за 2,6 миллиарда рублей выставлен самый высокий трехуровневый пентхаус в Европе с 12-метровыми потолками, с панорамным остеклением. Трехуровневый лот имеет площадь 2 181 квадратный метр и расположен на отметке 360 метров над землей. Вот уж и правда, полный эксклюзив, невероятная апартаментная «фишка».

Новостройки с необычными форматами апартаментов

Название проекта Класс Особенность РВЭ Min стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м)
ApartVille Fitness & Spa Resort Бизнес Террасы, Таунхаусы Получено 7,2 33,1
YE’S Технопарк Комфорт Террасы 2 кв. 2021 8,9 18,6
Level Стрешнево Бизнес Двухуровневые пентхаусы с террасами, апартаменты с патио и входом с улицы 2022 12,9 81,5
YE’S Ботанический сад Комфорт Террасы 4 кв. 2020 15,9 51,9
Level Донской Бизнес Патио, камины 2022 18,5 78,4
Studio 12 Бизнес Двухуровневые апартаменты, отдельный вход, таунхаусы 4 кв. 2019 19,5 96,2
TriBeCa Бизнес Террасы, двухуровневые апартаменты Получено 22 67,5
Hill 8 Премиум Террасы 4 кв. 2020 26,8 80,2
Парк Мира Бизнес Камин Получено 27,9 119,1
ORDYNKA Элит Патио и выход во двор 1 кв. 2020 36,1 85,1
Большевик Премиум Двухуровневые пентхаусы с террасами Получено 42 121,9
Art Residence Премиум Террасы, двухуровневые апартаменты, отдельный вход Получено 50,6 121,9
Red 7 Бизнес Террасы 2 кв. 2022 51,8 164,5
Резиденции Замоскворечье Премиум Террасы 2 кв. 2020 56,1 164,5
Level Павелецкая Бизнес Террасы 4 кв. 2019 63,8 150,6
Резиденция Тверская Премиум Пентхаусы с террасами и дровяными каминами Получено 63,8 85,1
Рассвет Loft*Studio Бизнес Двухуровневые лофты Получено 72 157
Данилов дом Премиум Двухуровневые апартаменты с террасой и камином 2 кв. 2020 72,6 168,9
Tweed Park Премиум Таунхаусы Получено 87,5 170,2
Fairmont Vesper Residences Элит Терраса 2 кв. 2020 97,6 109,7
БОР Премиум Таунхаусы, виллы 1 кв. 2020 137,4 229
Edison House Премиум Двухуровневый пентхаус Получено 121,2 193,9
Театральный дом Элит Террасы Получено 150 208
Cameo Премиум Таунхаусы 2 кв. 2021 172,7 232,4
Cloud Nine Элит Террасы 1 кв. 2020 188,2 175,9
Пироговская 14 Элит Терраса 3 кв. 2021 209,9 212
Цвет 32 Премиум Пентхаус с камином  Получено 218,3 218,3
Берег столицы Премиум Таунхаусы, виллы Получено 320 420
Башня Федерация Элит Многоуровневый пентхаус Получено 2600 2181
                                                                                                       Источник: «Метриум»

Похожие сообщения

Во что обойдется прописка

На рассмотрение в правительство России направлен...

продолжить чтение

Апартаменты уже почти вдвое  дешевле

Всем известна изначальная притягательность...

продолжить чтение

Сервисные в законе

Санкт-Петербург уже стал настоящей российской...

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению