• Лофты и Апартаменты в Москве

Нестандартный формат с необычными «фишками»

Нестандартный формат с необычными «фишками»
                                                                                                                                      «Башня Федерация»

Апартаменты. Они составляют сегодня уже 22 процента от всех предложений «первички», хотя появились в Москве относительно недавно, считаясь нестандартной формой недвижимости на столичном рынке. Однако внутри этого сегмента встречаются лоты, которые даже на фоне его необычности имеют совсем уж необычные «фишки». То это расположение в нескольких уровнях, то наличие настоящих дровяных каминов, то большие террасы на эксплуатируемой крыше, то это отдельные входы с улицы в виде патио, и так далее. Как оценивают аналитики компании «Метриум», примерно каждый третий апартаментный комплекс Москвы имеет какой-то свой эксклюзив.

Этот новый формат жилой недвижимости не настолько зарегулирован, как обычные квартиры, поэтому девелоперы имеют возможность создавать оригинальный продукт в строительной индустрии. Например, апартаменты на первых этажах с небольшими участками земли под окнами. Такого у нас в стране с обычными квартирами никогда не было, да и сейчас-то практически не бывает, но в категории апартаментов используется весьма активно, а объекты с патио представлены сегодня как минимум в трех новостройках.

Нестандартный формат с необычными «фишками»                                                                                                                                                                  Апарт-отель «Волга», патио

Самым распространенным из оригинальных форматов сегмента апартаментов являются террасы, в нынешней столичной экспозиции есть 18-ть апарт-комплексов с такими открытыми пространствами, где может разместиться зона отдыха, место под барбекю или лаунж-ресепция.

Второе место популярности у апартаментов двух или даже более уровней. Такие лоты нынче в продаже у 14-ти апартаментных комплексов (кстати, несколько уровней как правило подразумевают и открытую террасу). Многие проекты сегодня имеют очень высокие потолки, и после продажи такие апартаменты переоборудуют под антресольный этаж, так что двух-уровневых жилищ на самом деле фактически еще больше.

Менее распространенные «фишки», но не менее популярные – это камины и отдельные входы. Вообще отдельной категорией можно считать апарт-комплексы с явными признаками загородного жилья – таунхаусы и даже виллы. И таковые найдены экспертами «Метриума» – они их насчитали насчитали ровно шесть. В таких проектах все оригинальные эксклюзивные «фишки» вообще объединены: там имеется камин, наличествует нескольких уровней, есть настоящий приусадебный участок и собственный вход с улицы, а также просторные террасы.

Из самых доступных среди необычных апартаментов – пожалуй, в комплексе под названием ApartVille Fitness & Spa Resort, это 7,2 миллиона рублей за площадь 33,1 квадратного метра с террасой. Апарт-отель «YE’S Технопарк» на своем 14-м этаже предлагает группу из 20 лотов с террасами – причем терраса может превышать площадь самого апартамента. Если взять минимальный лот стоимостью 8,95 миллиона рублей, где площадь 18,6 квадратного метра (без учета летних помещений), то терраса там такого же размера, что и сама студия.

Дальше – больше, и естественно, несколько дороже. Эксклюзивный формат нового проекта от компании Level Group – комплекс апартаментов «Level Стрешнево» с двухуровневыми пентхаусами,  террасами и патио. Лот размерами 81,5 квадратного метра стоит 12,9 миллиона рублей, и это минимальный вариант. Но платить там есть за что.

Нестандартный формат с необычными «фишками»                                                                                                                    Пентхаусы в апарт-комплексе «Level Донской»

И еще один проект от Level Group. Апарт-комплекс «Level Донской» предлагает лоты с каминами и патио на первой линии от ЦАО. Сия локация означает возможность стать владельцами апартаментов с собственным участком прямо в центре столицы. Лот минимального размера 78,4 квадратного метра обойдется в 18,49 миллиона рублей.

А теперь о самом дорогом из нестандартных апартаментов в Москва-Сити. Это башня «Федерация». Там в продажу за 2,6 миллиарда рублей выставлен самый высокий трехуровневый пентхаус в Европе с 12-метровыми потолками, с панорамным остеклением. Трехуровневый лот имеет площадь 2 181 квадратный метр и расположен на отметке 360 метров над землей. Вот уж и правда, полный эксклюзив, невероятная апартаментная «фишка».

Новостройки с необычными форматами апартаментов

Название проектаКлассОсобенностьРВЭMin стоимость (млн руб.)Min площадь (кв. м)
ApartVille Fitness & Spa ResortБизнесТеррасы, ТаунхаусыПолучено7,233,1
YE’S ТехнопаркКомфортТеррасы2 кв. 20218,918,6
Level СтрешневоБизнесДвухуровневые пентхаусы с террасами, апартаменты с патио и входом с улицы202212,981,5
YE’S Ботанический садКомфортТеррасы4 кв. 202015,951,9
Level ДонскойБизнесПатио, камины202218,578,4
Studio 12БизнесДвухуровневые апартаменты, отдельный вход, таунхаусы4 кв. 201919,596,2
TriBeCaБизнесТеррасы, двухуровневые апартаментыПолучено2267,5
Hill 8ПремиумТеррасы4 кв. 202026,880,2
Парк МираБизнесКаминПолучено27,9119,1
ORDYNKAЭлитПатио и выход во двор1 кв. 202036,185,1
БольшевикПремиумДвухуровневые пентхаусы с террасамиПолучено42121,9
Art ResidenceПремиумТеррасы, двухуровневые апартаменты, отдельный входПолучено50,6121,9
Red 7БизнесТеррасы2 кв. 202251,8164,5
Резиденции ЗамоскворечьеПремиумТеррасы2 кв. 202056,1164,5
Level ПавелецкаяБизнесТеррасы4 кв. 201963,8150,6
Резиденция ТверскаяПремиумПентхаусы с террасами и дровяными каминамиПолучено63,885,1
Рассвет Loft*StudioБизнесДвухуровневые лофтыПолучено72157
Данилов домПремиумДвухуровневые апартаменты с террасой и камином2 кв. 202072,6168,9
Tweed ParkПремиумТаунхаусыПолучено87,5170,2
Fairmont Vesper ResidencesЭлитТерраса2 кв. 202097,6109,7
БОРПремиумТаунхаусы, виллы1 кв. 2020137,4229
Edison HouseПремиумДвухуровневый пентхаусПолучено121,2193,9
Театральный домЭлитТеррасыПолучено150208
CameoПремиумТаунхаусы2 кв. 2021172,7232,4
Cloud NineЭлитТеррасы1 кв. 2020188,2175,9
Пироговская 14ЭлитТерраса3 кв. 2021209,9212
Цвет 32ПремиумПентхаус с камином Получено218,3218,3
Берег столицыПремиумТаунхаусы, виллыПолучено320420
Башня ФедерацияЭлитМногоуровневый пентхаусПолучено26002181
                                                                                                       Источник: «Метриум»

Похожие сообщения

Большой спрос на самую малость

Как только их ни называют - и квартиры для пиджака, и...

продолжить чтение

Жить больше нравится у метро

По оценке экспертов компании Domofond, недвижимость у...

продолжить чтение

Самые-самые зеленые-зеленые

Экологию можно считать больной темой всех...

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению