Нестандартный формат с необычными «фишками»

                                                                                                                                      «Башня Федерация»

Апартаменты. Они составляют сегодня уже 22 процента от всех предложений «первички», хотя появились в Москве относительно недавно, считаясь нестандартной формой недвижимости на столичном рынке. Однако внутри этого сегмента встречаются лоты, которые даже на фоне его необычности имеют совсем уж необычные «фишки». То это расположение в нескольких уровнях, то наличие настоящих дровяных каминов, то большие террасы на эксплуатируемой крыше, то это отдельные входы с улицы в виде патио, и так далее. Как оценивают аналитики компании «Метриум», примерно каждый третий апартаментный комплекс Москвы имеет какой-то свой эксклюзив.

Этот новый формат жилой недвижимости не настолько зарегулирован, как обычные квартиры, поэтому девелоперы имеют возможность создавать оригинальный продукт в строительной индустрии. Например, апартаменты на первых этажах с небольшими участками земли под окнами. Такого у нас в стране с обычными квартирами никогда не было, да и сейчас-то практически не бывает, но в категории апартаментов используется весьма активно, а объекты с патио представлены сегодня как минимум в трех новостройках.

                                                                                                                                                                  Апарт-отель «Волга», патио

Самым распространенным из оригинальных форматов сегмента апартаментов являются террасы, в нынешней столичной экспозиции есть 18-ть апарт-комплексов с такими открытыми пространствами, где может разместиться зона отдыха, место под барбекю или лаунж-ресепция.

Второе место популярности у апартаментов двух или даже более уровней. Такие лоты нынче в продаже у 14-ти апартаментных комплексов (кстати, несколько уровней как правило подразумевают и открытую террасу). Многие проекты сегодня имеют очень высокие потолки, и после продажи такие апартаменты переоборудуют под антресольный этаж, так что двух-уровневых жилищ на самом деле фактически еще больше.

Менее распространенные «фишки», но не менее популярные — это камины и отдельные входы. Вообще отдельной категорией можно считать апарт-комплексы с явными признаками загородного жилья – таунхаусы и даже виллы. И таковые найдены экспертами «Метриума» — они их насчитали насчитали ровно шесть. В таких проектах все оригинальные эксклюзивные «фишки» вообще объединены: там имеется камин, наличествует нескольких уровней, есть настоящий приусадебный участок и собственный вход с улицы, а также просторные террасы.

Из самых доступных среди необычных апартаментов — пожалуй, в комплексе под названием ApartVille Fitness & Spa Resort, это 7,2 миллиона рублей за площадь 33,1 квадратного метра с террасой. Апарт-отель «YE’S Технопарк» на своем 14-м этаже предлагает группу из 20 лотов с террасами — причем терраса может превышать площадь самого апартамента. Если взять минимальный лот стоимостью 8,95 миллиона рублей, где площадь 18,6 квадратного метра (без учета летних помещений), то терраса там такого же размера, что и сама студия.

Дальше — больше, и естественно, несколько дороже. Эксклюзивный формат нового проекта от компании Level Group – комплекс апартаментов «Level Стрешнево» с двухуровневыми пентхаусами,  террасами и патио. Лот размерами 81,5 квадратного метра стоит 12,9 миллиона рублей, и это минимальный вариант. Но платить там есть за что.

                                                                                                                    Пентхаусы в апарт-комплексе «Level Донской»

И еще один проект от Level Group. Апарт-комплекс «Level Донской» предлагает лоты с каминами и патио на первой линии от ЦАО. Сия локация означает возможность стать владельцами апартаментов с собственным участком прямо в центре столицы. Лот минимального размера 78,4 квадратного метра обойдется в 18,49 миллиона рублей.

А теперь о самом дорогом из нестандартных апартаментов в Москва-Сити. Это башня «Федерация». Там в продажу за 2,6 миллиарда рублей выставлен самый высокий трехуровневый пентхаус в Европе с 12-метровыми потолками, с панорамным остеклением. Трехуровневый лот имеет площадь 2 181 квадратный метр и расположен на отметке 360 метров над землей. Вот уж и правда, полный эксклюзив, невероятная апартаментная «фишка».

Новостройки с необычными форматами апартаментов

                                                                                                       Источник: «Метриум»