Новая жизнь старых зданий

ЖК «Рахманинов»ЖК «Рахманинов»

«Проекты реконструкции по сравнению с обычными новостройками представляют собой довольно специфический продукт. Во-первых, у таких объектов зачастую есть ряд технических особенностей, связанных с имеющимися инженерными решениями. Так, например, из-за того, что в таких проектах, как правило, сохраняется конструктив старого здания, высота потолков, количество и ширина окон могут отличаться от квартир в новых домах. Поэтому подавляющее число реконструируемых проектов относится к формату апартаментов, причем лофтов. Еще одной отличительной чертой таких проектов являются бОльшие затраты, поскольку зачастую построить новый дом дешевле, чем восстановить, тем более в первозданном облике, старое здание. Тем не менее, сейчас на рынке представлено довольно много проектов реконструкции, чаще всего застройщики стараются сохранить историческую ценность таких зданий и позиционируют такие проекты в верхних ценовых сегментах», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

Эксперты компании подготовили обзор проектов реконструкции первичного рынка Москвы в «старых» границах, где представлено два десятка проектов реконструкции. Доля такого предложения составляет всего 4% от суммарной площади всех объектов. Средняя цена предложения реконструированных проектов 333,7 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет покупки около 28,3 млн рублей.

Основной объем предложения проектов реконструкции относится к апартаментам, от суммарной площади объектов они составляют 96%, причем по большей части это на 79%бизнес-класс, на 14% премиум-класс и на 7% элитный сегмент. 

В основном проекты реконструкции сосредоточились в Центральном административном округе, так как там больше всего исторических зданий – всего 13 объектов. Однако есть и в других округах, чаще всего на севере столицы – в САО, СЗАО, СВАО.

Наиболее доступное предложение в проектах реконструкции представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park – апартаменты площадью 32,7 кв. м за 5,8 млн рублей. А самым дорогостоящим предложением являются апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 млн рублей в ЖК «Рахманинов». 

Название

Адрес

Класс

Тип

Цена тыс. руб./кв.м

Стоимость, млн руб.

Min

Max

Min

Max

Лофт-квартал Aerolofts

Викторенко ул., д. 16, стр. 1

бизнес

апартаменты

211,0

316,4

6,8

31,9

Дизайнерский квартал Art Residence

3-я ул. Ямского поля, д. 9

бизнес

апартаменты

274,5

432,0

11,8

193,0

Лофт-проект DEPRE LOFT

Петровский б-р, 17/1

премиум

апартаменты

369,9

550,4

25,5

94,5

Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1

бизнес

апартаменты

215,0

370,0

6,7

41,9

Loft Factory

Новорязанская ул., д. 26

бизнес

апартаменты

173,7

270,0

16,6

39,3

Апарт-комплекс Loft Park

Михалковская ул., д. 48.1

бизнес

апартаменты

130,0

253,3

5,8

48,0

Апарт-квартал Loft Post

Ф.Энгельса ул., д. 46

бизнес

апартаменты

145,4

339,4

7,0

31,2

Клубная резиденция Loft River

Лётная ул., д. 99

бизнес

апартаменты

120,0

391,4

7,9

51,2

МФК Loft Time

Часовая ул., д. 28

бизнес

апартаменты

133,9

313,9

8,6

38,4

Petrovsky Apart House

Старопетровский пр., д. 1, стр. 1

бизнес

апартаменты

166,0

252,6

9,6

39,2

ЖК St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

элита

апартаменты

1 410,0

1 563,0

148,3

297,4

Жилой квартал Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50

бизнес

апартаменты

301,5

517,5

13,8

144,7

Жилой квартал Wine House

Садовническая ул., вл. 57

элита

апартаменты

345,0

511,0

19,8

71,3

«Клубный дом на Малой Бронной»

Малая Бронная ул., вл. 26

элита

апартаменты

964,5

1130,8

128,3

161,7

МФК «Парк Мира»(2-ая очередь)

Проспект Мира, д. 102

бизнес

апартаменты

215,3

438,9

9,7

56,4

ЖК «Полянка, 44»

Полянка Большая, д. 44

премиум

квартиры

600,0

1225,0

36,1

286,3

Клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio»

Столярный пер., д. 3

премиум

апартаменты

300,0

450,0

28,9

59,7

ЖК «Рахманинов»

Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1

элита

апартаменты

691,9

1746,0

34,0

297,0

ЖК «СоветникЪ»

Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2

элита

апартаменты

607,5

1000,0

27,3

177,1

Лофт-резиденция «Шаболовская слобода»

Шаболовка ул., вл. 26

бизнес

апартаменты

198,7

236,0

12,9

18,2

По данным Est-a-Tet
ВСЕ АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ