По данным экспертов компании «Метриум Групп», первичный рынок недвижимости Москвы сегодня представляет 314 жилых и апартаментных комплексов, из которых в 55-ти проектах продажи идут в корпусах, планируемых сдать до конца 2017 года. Причем 10,6% лотов идут с отделкой «под ключ». То есть их покупатели отметят и Новый год, и новоселье одновременно.
В объеме предложения апартаменты занимают 18,8%. Массив запланированных к новогодней сдаче новостроек в основном относится к массовому сегменту – 38,2%. Эконом- и комфорт-класс представляют 2045 квартир и 95 апартаментов, это 19 и 2 комплекса соответственно — разница почти в десять раз.
По бизнес-классу идут продажи 1460 квартир и 545 апартаментов (соответственно 11 и 9 проектов). Баланс почти равный, а в «Резиденции композиторов», например, представлены оба формата жилья.
Премиум-класс реализует 320 квартир и 190 апартаментов (в 5 и 4 проектах). Элитный сегмент представляют 35 квартир и 40 апартаментов (соответственно 4 и 2 проекта).
Так что в сдающихся до конца 2017 года домах клиентам предлагают ни много ни мало 4 730 лотов, или 8% от объема всего предложения.
Жилые комплексы большой Москвы с разрешением на ввод в эксплуатацию в IV кв. 2017 года*
|
№ |
Название |
Класс |
Тип недвижимости |
Округ |
Девелопер |
Отделка «под ключ» |
|
1 |
Город-парк «Переделкино Ближнее», корп.5,9 |
массовый |
квартиры |
НАО |
Абсолют |
нет |
|
2 |
«Новое Бутово», корп. 11 |
массовый |
квартиры |
НАО |
МД Групп |
нет |
|
3 |
«Золотая Звезда», корп. 1-8 |
массовый |
квартиры |
ВАО |
Эталон |
нет |
|
4 |
«Яуза Парк» |
массовый |
квартиры |
ВАО |
Главстрой Девелопмент |
нет |
|
5 |
«Лучи», корп. 5,6 |
массовый |
квартиры |
ЗАО |
ЛСР |
нет |
|
6 |
«Мещерский Лес», корп. 2.1, 2.2 |
массовый |
квартиры |
ЗАО |
ПИК |
да |
|
7 |
«Рассказово», корп. 6,7 |
массовый |
квартиры |
НАО |
Sezar Group |
нет |
|
8 |
«Белая звезда», корп. 5/1 |
массовый |
квартиры |
НАО |
Фрилон Центр |
нет |
|
9 |
«Баркли Медовая долина», дом 1-3 |
массовый |
квартиры |
НАО |
Баркли |
Да (корп. 1-2) / нет (корп. 3) |
|
10 |
«Позитив», корп. 3-6 |
массовый |
квартиры |
НАО |
Capital Group |
нет |
|
11 |
«Поколение», корп. 1 |
массовый |
квартиры |
СВАО |
ФСК Лидер |
нет |
|
12 |
Green Park, блок 1 |
массовый |
квартиры |
СВАО |
ПИК |
нет |
|
13 |
«LIFE-Ботанический сад», корп. 4-7 |
массовый |
квартиры |
СВАО |
Пионер |
да (корп. 4,5,7) / нет (корп. 6) |
|
14 |
«МИР Митино», корп. 8, 10, 10.1 |
массовый |
квартиры |
СЗАО |
Capital Group |
нет |
|
15 |
«Город на реке Тушино-2018» (квартал 1) |
массовый |
квартиры |
СЗАО |
ИФД КапиталЪ |
нет |
|
116 |
«Life-Митинская Ecopark», 3 очередь |
массовый |
квартиры |
СЗАО |
Пионер |
да |
|
117 |
«Варшавское шоссе 141», корп. 5-8 |
массовый |
квартиры |
ЮАО |
ПИК |
да (корп. 5,7,8) / нет (корп. 6) |
|
18 |
«Парк Легенд», корп. 1, 2 |
массовый |
квартиры |
ЮАО |
ТЭН |
нет |
|
19 |
«Дом на Профсоюзной 69» |
массовый |
квартиры |
ЮЗАО |
KR Properties |
да |
|
20 |
«Янтарь Апартментс» |
массовый |
апартаменты |
САО |
АфинаСтрой |
да |
|
21 |
«Отражение» |
массовый |
апартаменты |
СВАО |
УКРОССМЕТАЛЛ |
нет |
|
22 |
«Резиденции композиторов» 1я оч. |
бизнес |
квартиры/ апартаменты |
ЮАО |
AFI Development |
нет |
|
23 |
«Родной город. Октябрьское поле» |
бизнес |
квартиры |
СЗАО |
РГ-Девелопмент |
нет |
|
24 |
«Утесов», корп. 1-3 |
бизнес |
квартиры |
СЗАО |
ГРАС |
нет |
|
25 |
UNION PARK, корп.8 |
бизнес |
квартиры |
СЗАО |
КРОСТ |
нет |
|
26 |
«ЖК на ул. Коминтерна» |
бизнес |
квартиры |
СВАО |
Флэт и Ко |
нет |
|
27 |
«Изумрудная 24» |
бизнес |
квартиры |
СВАО |
СитиСтрой |
нет |
|
28 |
«Лица» |
бизнес |
квартиры |
САО |
Capital Group |
нет |
|
29 |
«Фили Парк» |
бизнес |
квартиры |
ЗАО |
Storm Properties |
да |
|
30 |
«Крылатский», корп. 2,3,5 |
бизнес |
квартиры |
ЗАО |
Строй Вест |
нет |
|
31 |
Level Кутузовский |
бизнес |
квартиры |
ЗАО |
Level Group |
нет |
|
32 |
«Наследие», 2 очередь |
бизнес |
квартиры |
ВАО |
Галс-Девелопмент |
нет |
|
33 |
Kleinhouse |
бизнес |
апартаменты |
ЦАО |
Кrays Development |
да |
|
34 |
|
бизнес |
апартаменты |
ЦАО |
Шатер Девелопмент |
нет |
|
35 |
Лофт-квартал Aerolofts корп. 2 |
бизнес |
апартаменты |
САО |
Strike Development |
нет |
|
36 |
«Лайнер» |
бизнес |
апартаменты |
САО |
Интеко |
да (секц. H) / нет |
|
37 |
«Клубный дом на Пришвина» |
бизнес |
апартаменты |
СВАО |
Алвек |
нет |
|
38 |
Studio#12 |
бизнес |
апартаменты |
СВАО |
KR Properties |
нет |
|
39 |
«Золоторожский» |
бизнес |
апартаменты |
ЮВАО |
Стимул |
нет |
|
40 |
«Мосфильмовская» |
бизнес |
апартаменты |
ЗАО |
ПИК |
нет |
|
41 |
Клубный дом «Аристократ» |
премиум |
квартиры |
ЗАО |
Вересаева Плюс |
нет |
|
42 |
SNEGIRI ECO |
премиум |
квартиры |
ЗАО |
S&T Investments limited |
нет |
|
43 |
EgoDom |
премиум |
квартиры |
СВАО |
Ego Group |
нет |
|
44 |
«Садовые кварталы» |
премиум |
квартиры |
ЦАО |
Интеко |
нет |
|
45 |
RedSide |
премиум |
квартиры |
ЦАО |
Insigma |
нет |
|
46 |
«Современник» |
премиум |
апартаменты |
ЦАО |
Vesper |
да |
|
47 |
Апарт-отель «Клубный Дом на Сретенке» |
премиум |
апартаменты |
ЦАО |
Лидер-Инвест |
нет |
|
48 |
«ВТБ Арена парк» I очередь |
премиум |
апартаменты |
САО |
УК Динамо |
да |
|
49 |
«Большевик» |
премиум |
апартаменты |
САО |
O1 Properties |
да (стр. 9, 35) / нет (стр. 28) |
|
50 |
BUNIN |
элитный |
квартиры |
ЦАО |
Vesper |
да |
|
51 |
«Клубный дом на Котельнической набережной, 21» |
элитный |
квартиры |
ЦАО |
СК-207 |
нет |
|
52 |
Palazzo Imperiale |
элитный |
квартиры |
ЦАО |
Forum Properties |
нет |
|
53 |
Клубный дом Zvonarsky Deluxe |
элитный |
квартиры |
ЦАО |
АфинаСтрой |
нет |
|
54 |
BALCHUG VIEWPOINT |
элитный |
апартаменты |
ЦАО |
Интеко |
нет |
|
55 |
NABOKOV |
элитный |
апартаменты |
ЦАО |
Vesper |
да |
*В обзор включены проекты со сроком сдачи в IV квартале 2017 года, согласно проектной декларации
Источник: «Метриум Групп»
Однако, как предупреждает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, планирующие переехать в новую квартиру к Новому году покупатели должны учесть, что с готовой отделкой есть только 505 вариантов, а это всего 1% объема рыночного предложения на рынке. И потому медлить не стоит. Кроме того, сделки после получения разрешения на ввод заключают уже не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Сделки с ПДКП в ряде банков не кредитуют в принципе, и клиентам придется выбирать кредиторов из ограниченного пула.
Кроме того, эксперты «Метриум Групп» советуют рассматривать проекты и с уже введенными в эксплуатацию и готовыми к заселению квартирами или апартаментами. Таких новостроек почти полторы сотни.
Любопытно, что по стоимости квадратный метр в готовых новостройках иногда оказывается даже ниже, чем в строящихся домах, хотя традиционно считается наоборот. Практика опровергает досужие рассуждения. Например, в городском квартале от ООО «Ривер Парк» у Нагатинского затона готовый «квадрат» стоит 198 000 рублей, в то время как строящийся – 206 000 рублей, это на 4% дороже. Причины две. Во-первых, готовые корпуса находятся на второй линии от Москва-реки, и поэтому дешевле возводимых на первой линии. Во-вторых, идет распродажа остатков — девелоперы снижают цены, чтобы не держать готовое жилье на своем балансе. Поэтому такие проекты стоит поискать.
Городской квартал у Нагатинского затона от ООО «Ривер Парк»
