Обзор рынка жилья премиум-класса в Москве по итогам 9-ти месяцев

С начала 2016 года суммарная стоимость всех сделок на рынке премиальных новостроек Москвы составила 27,5 миллиардов рублей.

• 2/3 всех сделок за истекшие 9 месяцев 2016 года приходится на четыре района – Хамовники, Замоскворечье, Чистые пруды и Пресненский. При этом в Хамовниках проходила каждая четвертая сделка за указанный период.          • 16% составила разница между бюджетом предложения и спроса на первичном рынке премиальной жилой недвижимости за прошедшие 9 месяцев 2016 года. По итогам аналогичного периода прошлого года цена предложения превышала цену сделки на 39%, тогда как в более «спокойном» 2014 году разрыв составлял 18%.

• 5 новых проектов вышли в продажи в 2016 году. Три из них – клубные дома, запроектированный объем лотов в каждом из которых не превышает 50.    • 83 млн рублей – средний бюджет сделки в 2016 году. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 5%.

Мнение эксперта — Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

«Как известно после ввода объекта в эксплуатацию снижение цен на квартиры в нем маловероятно, да и возможность выбора к этому моменту значительно снижается. И все же, несмотря на это, каждая пятая сделка с премиальными новостройками Москвы проходит в полностью готовых домах. Значительная часть покупателей отдает предпочтение безопасности своих сбережений, и многие даже готовы пожертвовать выгодой от покупки на старте. Сейчас доля таких безрисковых предложений на рынке премиальных новостроек столицы значительно возрастает…»

Текущий объем предложения:

► По состоянию на конец сентября 2016 года объем первичного предложения квартир и апартаментов в комплексах премиум-класса составил 1 700 объектов в открытой продаже, что эквивалентно 214,4 тыс. кв. м. Рост объема предложения относительно сентября 2015 года составил незначительные 2%.

► В 2016 году на первичный рынок премиум-класса вышли 5 проектов. Три из них – клубные дома:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Источник: Savills

Стоит отметить, что все большую популярность у покупателей приобретают квартиры и апартаменты с готовой отделкой. Высокий уровень конкуренции заставляет девелоперов быть внимательнее к предпочтениям клиентов. Как следствие, в трех из пяти новых ЖК проектом предусмотрены квартиры и апартаменты с полностью готовой отделкой высокого качественного уровня.

Помимо указанных выше комплексов, до конца года ожидают старта продаж еще как минимум в пяти проектах. Два из них находятся в Хамовниках, остальные – на Остоженке, в районе Якиманки и неподалеку от Чистых прудов. В основном это также клубные дома, где запроектировано не более 20 объектов. Однако будут и исключения.

Степень строительной готовности на рынке новостроек премиум-класса постепенно возрастает. На сегодняшний день построены и введены в эксплуатацию 18 проектов. К концу года ожидается ввод еще 9 ЖК премиум-класса.

795 – 925 тыс. руб./кв. м – диапазон средней цены предложения в январе-сентябре 2016 года. Средневзвешенная по всем проектам рублевая цена предложения по итогам сентября составила 800,9 тыс. руб./кв. м. С декабря 2015 года отмечается изменение на +2%.

99,6 млн руб. – средняя стоимость предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса по итогам сентября 2016 года.

Основные показатели спроса:

► В течение прошедших девяти месяцев 2016 года застройщиками и их агентами был реализован 331 лот в премиальных новостройках Москвы. По сравнению с прошлым годом объем спроса уменьшился на 11%.

► Средняя цена сделки с начала 2016 года составила 660 тыс. руб./кв.м. Разница между средневзвешенной ценой сделки и предложения за отчетный период равна 18%.

► 83,2 миллиона рублей – средняя стоимость проданного лота на первичном рынке городского жилья премиум-класса. Разница между средним бюджетом спроса и предложения за прошедшие 9 месяцев составила 16%. Суммарная стоимость всех сделок – 27,5 миллиардов рублей.

Основные показатели спроса на рынке новостроек премиум-класса:

                                                                                                                                                                               Источник: Savills